
-
Khánh Hòa yêu cầu đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng dự án hơn 17.000 tỷ đồng
-
The Maris Vũng Tàu tăng tốc nhờ nguồn vốn mới từ chủ đầu tư TDG Group vào đầu quý III/2025
-
Diamond Sky: Mô hình phức hợp căn hộ và trung tâm thương mại - từ thế giới tới TP.HCM
-
Du lịch khởi sắc - Cơ hội vàng cho bất động sản nghỉ dưỡng ven đô -
"Thưởng thức" nhịp sống chuẩn thượng lưu tại biệt thự mặt hồ The Swan Lake -
Vingroup ghi dấu ấn kiến tạo tại triển lãm "Thành tựu đất nước: 80 năm Hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc" -
Gamuda Land khởi động giai đoạn 3 Eaton Park, ra mắt "mảnh ghép tinh hoa" cuối cùng Lagoon
![]() |
Khách hàng dài cổ chờ sổ hồng
Không ít khách hàng cho rằng họ bị lừa khi chủ đầu tư dự án đã bán nhà cho mình, nhưng vẫn đem quyền sử dụng đất của dự án đi “cầm cố” tại ngân hàng. Điều này đồng nghĩa với việc, khách hàng không thể tiến hành làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất (sổ hồng).
Câu chuyện của những hộ dân đã mua nhà tại chung cư Ocean View Manor (Bà Rịa - Vũng Tàu), do Công ty TNHH Dịch vụ - Thương mại Kim Tơ (Công ty Kim Tơ) làm chủ đầu tư là một ví dụ. Ngoài việc chậm tiến độ thì các cư dân ở đây vẫn đang mòn mỏi chờ được cấp sổ hồng.
Phản ánh tới Báo Đầu tư, ông Trần Ngọc Ấu, chủ căn hộ số D1 - tầng 15 tại dự án này cho biết, theo hợp đồng mua bán đã ký với Công ty Kim Tơ hồi tháng 9/2009, thời gian bàn giao nhà chậm nhất là giữa năm 2012. Tuy nhiên, mãi đến giữa năm 2015 thì chỉ số ít khách hàng mua đợt đầu tiên mới nhận được nhà. Hiện tại, vẫn còn một số căn hộ chưa hoàn thiện để cư dân có thể dọn vào ở.
Chưa hết, khi đã đến hạn phải ra sổ hồng như đã cam kết thì chủ đầu tư luôn né tránh. Nguyên do bởi chủ đầu tư đã đem thế chấp giấy tờ của lô đất xây dựng dự án cho Ngân hàng TMCP Việt Nam thịnh vượng (VPBank).
“Cư dân đã nhiều lần hối thúc ông Lê Văn Tơ, Giám đốc Công ty Kim Tơ phải minh bạch trong việc ra sổ hồng, nhưng phía chủ đầu tư luôn trốn tránh trách nhiệm và đổ lỗi cho Ngân hàng VPBank”, ông Ấu chia sẻ.
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư về vấn đề này, bà Trần Thị Mỹ Linh, Phó giám đốc Công ty Kim Tơ thừa nhận, đúng là chủ đầu tư có thế chấp sổ đỏ của khu đất tại Ngân hàng VPBank. Tuy nhiên, Công ty có để lại 21 căn hộ tại dự án. Trong quá trình thế chấp tài sản, Công ty và phía ngân hàng có ký hợp đồng ủy quyền trên 21 căn hộ này để tất toán.
“Công ty và ngân hàng cũng đã thực hiện việc đấu giá tài sản để sớm tất toán khoản nợ này. Song, trong đợt đấu giá đầu năm 2020, thị trường gặp khó khăn do ảnh hưởng bởi Covid-19 nên đấu giá chưa thành công. Công ty sẽ cố gắng tìm nguồn khác hoặc tiếp tục đấu giá 21 căn hộ đó để tất toán công nợ cho ngân hàng”, bà Linh nói.
Ngân hàng cũng “khóc”
Những trường hợp tương tự ông Ấu và các khách hàng mua nhà tại Dự án Ocean View Manor không phải là hiếm. Theo luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn luật sư TP.HCM, việc chủ đầu tư thế chấp dự án bất động sản tại ngân hàng là điều bình thường, được pháp luật cho phép. Tuy nhiên, khi chủ đầu tư muốn bán lại các tài sản này cho người mua thì buộc phải giải chấp tài sản hoặc được sự đồng ý của ngân hàng, nếu không sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua, đặc biệt là những dự án nhà ở hình thành trong tương lai.
Ngay cả đến chủ nợ là ngân hàng cũng phải “khóc ròng”. Trong câu chuyện diễn ra tại Dự án Ocean View Manor của Công ty Kim Tơ, Ngân hàng VPBank đã không ít lần gửi đơn tố cáo tới Viện Kiểm sát nhân dân tối cao và cơ quan công an, yêu cầu điều tra về những hành vi của Công ty Kim Tơ.
Theo nội dung tố cáo của VPBank, Công ty Kim Tơ và các cá nhân liên quan có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự, có dấu hiệu “lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản” khi chuyển nhượng các căn hộ thuộc chung cư Ocean View Manor cho bên thứ ba (khách hàng) khi đang thế chấp tại VPBank mà không được sự đồng ý của ngân hàng.
Đại diện Công ty Kim Tơ cũng đã thừa nhận rằng, số tiền mà họ thu được khi chuyển nhượng 108 căn hộ (60% sản phẩm của dự án) khoảng 75 tỷ đồng. Số tiền này được Công ty Kim Tơ dùng để thanh toán tiền mua vật liệu xây dựng cho dự án nên không có tiền trả nợ cho ngân hàng. VPBank cho rằng, nếu Công ty Kim Tơ dùng số tiền này để trả nợ thì hoàn toàn đủ khả năng để tất toán nợ vay, hoặc ít nhất là khắc phục được các sai phạm về thanh toán.
Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư, những khách hàng mua nhà tại Dự án Ocean View Manor đang trông chờ vào một “tia sáng” duy nhất để Công ty Kim Tơ có tiền tất toán khoản nợ đã vay tại ngân hàng là bán đấu giá 21 căn hộ còn lại tại dự án. Nhưng mới đây, phía VPBank đã có thông báo tạm dừng việc phối hợp với chủ đầu tư để bán đấu giá 21 căn hộ này, do hai bên không có tiếng nói chung trong việc giải quyết nợ quá hạn.
“Việc Công ty Kim Tơ dùng tiền bán căn hộ đã thế chấp để thanh toán vật liệu xây dựng là hành vi gian dối, không đúng với thỏa thuận trong hợp đồng đã ký, từ đó dẫn đến hậu quả là nợ xấu của Công ty Kim Tơ tại VPBank ngày càng tăng cao”, đơn tố cáo của VPBank nêu rõ.
-
Westlake Square Hanoi: Takashimaya Department Store đầu tiên tại Hà Nội chính thức được hiện thực hoá -
Từ đại nhạc hội đến giải chạy kỷ lục: Dòng khách khổng lồ tiếp thêm sức nóng cho “phố thương mại tỷ đô” Boutique Gate -
Đi tìm những điểm khác biệt của biệt thự song lập Vinhomes Green City đang được săn đón -
Bộ sưu tập sản phẩm bất động sản siêu cao cấp tại thủ phủ tỉnh Nghệ An -
Căn hộ mẫu M Landmark Residences Đà Nẵng: Đỉnh cao phong cách sống thượng lưu -
Gia Lai mời thầu nhà đầu tư dự án đào tạo, phát triển nhân lực ngành năng lượng -
“Tứ trụ hạ tầng” tạo đà cất cánh cho bất động sản phía Tây Hà Nội
-
Phơi sáng thủ đoạn bán trộm nền Dự án Khu dân cư Sông Đà - Bài 3: Vỡ òa niềm vui sau hơn 4.000 ngày “ngồi trên lửa”
-
Bắt bà Trần Việt Nga, Cục trưởng Cục An toàn thực phẩm, Bộ Y tế
-
Bắt khẩn cấp Chủ tịch Tập đoàn Bất động sản Đông Á Cao Tiến Đoan
-
TP.HCM: Cảnh báo lừa đảo liên quan chính sách tặng 100.000 đồng/người ăn Tết Độc lập
-
Vinamilk tạo điểm nhấn tại Triển lãm thành tựu đất nước 80 năm
-
Vietnam Airlines thông báo điều chỉnh thời gian đăng ký đặt mua và nộp tiền mua cổ phiếu trong đợt chào bán thêm cổ phiếu ra công chúng năm 2025
-
Trung Quốc tổ chức Triển lãm Dữ liệu lớn 2025
-
Wealthcons được vinh danh “Nơi làm việc tốt nhất châu Á 2025”
-
Vietnam Airlines: Thông báo điều chỉnh thời gian đăng ký đặt mua và nộp tiền mua cổ phiếu trong đợt chào bán thêm cổ phiếu ra công chúng năm 2025
-
Green i-Park ký kết thỏa thuận hợp tác, mở rộng cơ hội đầu tư từ Hàn Quốc