
-
Nhà đầu tư nước ngoài “mạnh tay” xuống tiền cho bất động sản Việt Nam
-
Sắp xếp, sáp nhập tỉnh thành: Không gian mới cho bất động sản
-
“Sóng” đầu tư nước ngoài vào bất động sản nghỉ dưỡng miền Bắc
-
Đất nền khu vực Đông Anh (Hà Nội) đang chững lại -
Trục lợi nhà ở xã hội có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự -
TP.HCM sẽ mở rộng khu vực và các dự án được miễn giấy phép xây dựng -
Nhận diện "điểm nổ" của thị trường bất động sản
![]() |
. |
Nhiều dự đoán khác nhau
Loạt dự đoán thứ nhất cho rằng, giá bất động sản sẽ tăng trong 5 tháng cuối năm nay và sẽ đạt đỉnh vào đầu năm 2021. Các dự đoán này căn cứ vào một số yếu tố tác động trong thời gian tới, như đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam sẽ gia tăng (do có sự chuyển dịch đầu tư sang các nước Đông Nam Á; Việt Nam ký kết nhiều hiệp định thương mại tự do; vốn đầu tư công giai đoạn 2016 - 2020 được dồn cho năm 2020 khá lớn; việc nới lỏng tiền tệ sẽ làm lạm phát có xu hướng trong, nên bất động sản là một lựa chọn để đầu tư).
Loạt dự đoán thứ hai nhận định, giá bất động sản có thể tăng ở một số khu vực (TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai…), ở một số sản phẩm (như đất nền), nhưng nhìn tổng thể, vẫn đang trong xu hướng giảm, ngược chiều so với tốc độ tăng “phi mã” của giá vàng.
Loạt dự đoán thứ ba (trong đó có dự báo của người viết) có sự khác biệt với 2 dự đoán trên, đánh giá căn cứ vào chu kỳ tăng của bất động sản.
Chu kỳ tăng và dự đoán giá bất động sản
Thị trường 30 năm qua cho thấy, giá bất động sản đã đạt “đỉnh” vào 4 năm.
“Đỉnh” thứ nhất rơi vào năm 1994, khi đất nước cơ bản ra khỏi cuộc khủng hoảng kinh tế - xã hội, “đỉnh” giá bất động sản đến sau “đỉnh” giá vàng khoảng 3 năm (năm 1991).


“Đỉnh” thứ hai rơi vào năm 2001, khi Việt Nam và Mỹ ký Hiệp định Thương mại song phương, sau khi bị tác động của cuộc khủng hoảng tài chính - tiền tệ khu vực (1997 - 1998).
“Đỉnh” thứ ba rơi vào năm 2008, sau khi Việt Nam gia nhập Tổ chức Thương mại thế giới (WTO), FDI vào Việt Nam đạt mức kỷ lục về vốn đăng ký (71,73 tỷ USD) và FDI thực hiện (11,5 tỷ USD).
“Đỉnh” thứ tư rơi vào năm 2014, khi giá vàng năm 2013 đã giảm sâu (24,46%), sau khi tăng rất cao trong 10 năm trước đó (2002 - 2011).
Có thể thấy, thời gian đạt “đỉnh” thường sau khoảng 7 năm (1994, 2001, 2008, 2015) kể từ đỉnh cũ và thường được lập sau những sự kiện biến động.
Từ những đề cập trên, người viết cho rằng, giá bất động sản trong năm nay chưa thể lên “đỉnh”. Lý do là, 7 tháng đầu năm, giá bất động sản vẫn giảm 0,87%, trong khi giá USD tăng 0,24%, giá vàng tăng 21%. Thị trường vàng đang hút vốn từ các thị trường khác, nhất là các thị trường đang bị lỗ hoặc lãi ít (thị trường chứng khoán, thị trường bất động sản…). Giá vàng đang được nhiều người dự đoán sẽ còn tăng. Trong khi đó, vốn đầu tư phát triển toàn xã hội 6 tháng tính theo giá thực tế chỉ tăng 3,4%, nếu loại trừ yếu tố giá thì không tăng, thậm chí giảm; thương mại bán lẻ tính theo giá thực tế giảm 0,4%...
Từ các vấn đề trên, có thể dự báo, giá bất động sản năm nay chưa thể đạt “đỉnh” như loạt dự báo thứ nhất, song nhiều khả năng cũng không tiếp tục giảm như loại dự báo thứ hai, mà tăng nhẹ, nhất là tại các tỉnh phía Nam, các vùng có dự án đầu tư lớn của Nhà nước, của các nhà đầu tư nước ngoài.
Tác giả bài viết cho rằng, giá bất động sản sẽ lên “đỉnh” vào khoảng năm 2022, khi giá vàng vượt qua đỉnh mới, khi đầu tư trong nước tăng mạnh thông qua khởi nghiệp, mở rộng sản xuất - kinh doanh, làn sóng FDI mới…
-
Ai sẽ dẫn dắt cuộc chơi bất động sản trong kỷ nguyên mới? -
Sống chill với căn hộ cao cấp “tuyệt đối điện ảnh” tại K-Park Avenue -
Doanh nghiệp môi giới bất động sản oằn mình trước áp lực ký quỹ, giữ chỗ -
Springville - Tâm điểm phồn vinh chờ ngày “bừng nở” tại Nhơn Trạch -
Hiệu ứng “Sensory Design” đánh thức trải nghiệm đa giác quan bên trong căn hộ Elysian -
TP.HCM gỡ vướng 17 dự án kẹt "sổ hồng" vì bỏ chủ trương mua nhà tái định cư -
Tránh xung đột lợi ích trong mô hình bất động sản “livehouse”
-
1 Hé lộ địa điểm thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp công nghiệp đường sắt
-
2 Đề xuất đầu tư 105 km cao tốc Mộc Châu - TP. Sơn La vốn 22.262 tỷ đồng
-
3 Nhà đầu tư ngoại tiếp tục dốc vốn vào Việt Nam
-
4 “Sóng ngầm” tại các công ty chứng khoán đổi chủ
-
5 Giao cơ quan chủ quản đầu tư cao tốc Bắc Kạn - Cao Bằng vốn 29.893 tỷ đồng
-
Vietnam Airlines thông báo phát hành 900 triệu cổ phiếu ra công chúng
-
SeABankers Vì trẻ thơ - Một thập kỷ yêu thương khởi nguồn từ trái tim
-
Hisense giúp người hâm mộ "Own the Moment" tại FIFA Club World Cup 2025
-
Năm thứ hai liên tiếp, VPBank nhận giải thưởng “Dịch vụ ngân hàng ưu tiên xuất sắc nhất Việt Nam”
-
Cảng quốc tế Long An tạo ấn tượng mạnh mẽ tại Asean Ports & Logistics 2025
-
Xác lập mô hình tăng trưởng mới giai đoạn 2026 - 2030, định hướng đến 2045