
-
Sắp xếp, sáp nhập tỉnh thành: Không gian mới cho bất động sản
-
“Sóng” đầu tư nước ngoài vào bất động sản nghỉ dưỡng miền Bắc
-
Đất nền khu vực Đông Anh (Hà Nội) đang chững lại
-
Trục lợi nhà ở xã hội có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự -
TP.HCM sẽ mở rộng khu vực và các dự án được miễn giấy phép xây dựng -
Nhận diện "điểm nổ" của thị trường bất động sản -
Điểm nghẽn được tháo gỡ, dự án bất động sản Đà Nẵng xây dựng sôi động
![]() |
. |
Nhiều dự đoán khác nhau
Loạt dự đoán thứ nhất cho rằng, giá bất động sản sẽ tăng trong 5 tháng cuối năm nay và sẽ đạt đỉnh vào đầu năm 2021. Các dự đoán này căn cứ vào một số yếu tố tác động trong thời gian tới, như đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam sẽ gia tăng (do có sự chuyển dịch đầu tư sang các nước Đông Nam Á; Việt Nam ký kết nhiều hiệp định thương mại tự do; vốn đầu tư công giai đoạn 2016 - 2020 được dồn cho năm 2020 khá lớn; việc nới lỏng tiền tệ sẽ làm lạm phát có xu hướng trong, nên bất động sản là một lựa chọn để đầu tư).
Loạt dự đoán thứ hai nhận định, giá bất động sản có thể tăng ở một số khu vực (TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai…), ở một số sản phẩm (như đất nền), nhưng nhìn tổng thể, vẫn đang trong xu hướng giảm, ngược chiều so với tốc độ tăng “phi mã” của giá vàng.
Loạt dự đoán thứ ba (trong đó có dự báo của người viết) có sự khác biệt với 2 dự đoán trên, đánh giá căn cứ vào chu kỳ tăng của bất động sản.
Chu kỳ tăng và dự đoán giá bất động sản
Thị trường 30 năm qua cho thấy, giá bất động sản đã đạt “đỉnh” vào 4 năm.
“Đỉnh” thứ nhất rơi vào năm 1994, khi đất nước cơ bản ra khỏi cuộc khủng hoảng kinh tế - xã hội, “đỉnh” giá bất động sản đến sau “đỉnh” giá vàng khoảng 3 năm (năm 1991).


“Đỉnh” thứ hai rơi vào năm 2001, khi Việt Nam và Mỹ ký Hiệp định Thương mại song phương, sau khi bị tác động của cuộc khủng hoảng tài chính - tiền tệ khu vực (1997 - 1998).
“Đỉnh” thứ ba rơi vào năm 2008, sau khi Việt Nam gia nhập Tổ chức Thương mại thế giới (WTO), FDI vào Việt Nam đạt mức kỷ lục về vốn đăng ký (71,73 tỷ USD) và FDI thực hiện (11,5 tỷ USD).
“Đỉnh” thứ tư rơi vào năm 2014, khi giá vàng năm 2013 đã giảm sâu (24,46%), sau khi tăng rất cao trong 10 năm trước đó (2002 - 2011).
Có thể thấy, thời gian đạt “đỉnh” thường sau khoảng 7 năm (1994, 2001, 2008, 2015) kể từ đỉnh cũ và thường được lập sau những sự kiện biến động.
Từ những đề cập trên, người viết cho rằng, giá bất động sản trong năm nay chưa thể lên “đỉnh”. Lý do là, 7 tháng đầu năm, giá bất động sản vẫn giảm 0,87%, trong khi giá USD tăng 0,24%, giá vàng tăng 21%. Thị trường vàng đang hút vốn từ các thị trường khác, nhất là các thị trường đang bị lỗ hoặc lãi ít (thị trường chứng khoán, thị trường bất động sản…). Giá vàng đang được nhiều người dự đoán sẽ còn tăng. Trong khi đó, vốn đầu tư phát triển toàn xã hội 6 tháng tính theo giá thực tế chỉ tăng 3,4%, nếu loại trừ yếu tố giá thì không tăng, thậm chí giảm; thương mại bán lẻ tính theo giá thực tế giảm 0,4%...
Từ các vấn đề trên, có thể dự báo, giá bất động sản năm nay chưa thể đạt “đỉnh” như loạt dự báo thứ nhất, song nhiều khả năng cũng không tiếp tục giảm như loại dự báo thứ hai, mà tăng nhẹ, nhất là tại các tỉnh phía Nam, các vùng có dự án đầu tư lớn của Nhà nước, của các nhà đầu tư nước ngoài.
Tác giả bài viết cho rằng, giá bất động sản sẽ lên “đỉnh” vào khoảng năm 2022, khi giá vàng vượt qua đỉnh mới, khi đầu tư trong nước tăng mạnh thông qua khởi nghiệp, mở rộng sản xuất - kinh doanh, làn sóng FDI mới…
-
Lựa chọn biệt thự Home Wellness - Xu hướng đầu tư bền vững mới -
Ba lý do giúp dự án Thành phố cà phê lội ngược dòng và tạo kỳ tích -
Gia Lai dành 2 khu đất vàng xây trung tâm thương mại, khu đô thị mới -
Sẽ xây dựng Cổng thông tin quy hoạch Thành phố Hà Nội -
Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng: Quan tâm lớn nhất là chất lượng quy hoạch -
Ecopark và hành trình bền bỉ kiến tạo “gia tài” xúc cảm -
NovaGroup và Sokimex ký kết Biên bản hợp tác đầu tư dự án Khu đô thị Rồng Xanh
-
1 Lạm phát vẫn đang được kiểm soát tốt, CPI bình quân 6 tháng chỉ tăng 3,27%
-
2 80,8% doanh nghiệp chọn tin tưởng và kỳ vọng vào quý III/2025
-
3 Khởi công Dự án cao tốc Dầu Giây - Tân Phú vốn 8.407,8 tỷ đồng vào ngày 19/8/2025
-
4 Chính thức: GDP 6 tháng tăng trưởng 7,52%, bám sát kịch bản kinh tế 2025
-
5 Nhận diện "điểm nổ" của thị trường bất động sản
-
TP.HCM: Điều chỉnh phương án để đưa rước cán bộ, công chức đến nơi làm việc
-
Tập trung đánh đúng, đánh trúng các đối tượng chủ mưu buôn lậu, gian lận thương mại
-
Chủ tịch Tập đoàn Phúc Sơn được đề nghị giảm mức án phạt của cả 3 tội danh
-
Đà Nẵng cảnh báo việc cho thuê nhà xưởng trái phép trong khu công nghiệp
-
Yingfa Ruineng hướng tới dẫn đầu ngành quang điện thông qua tính bền vững
-
Vietcombank dẫn đầu ngành ngân hàng về đổi mới sáng tạo và ESG
-
Hisense lan tỏa chiến dịch "Own the Moment" tại FIFA Club World Cup 2025
-
Vietcombank giới thiệu Apple Pay đến chủ thẻ quốc tế Vietcombank JCB
-
Ngân hàng ngoại khuấy động thị trường bất động sản bằng chiến lược "cam kết dài hạn"
-
Acecook Việt Nam công bố chiến lược phát triển mới