
-
Đã có 18/34 địa phương hoàn thành mục tiêu xóa nhà tạm, nhà dột nát
-
Giá 1 m2 chung cư bằng tiền lương đi làm cả năm
-
Theo chân dòng tiền chảy về “vùng đất mới”
-
Phấn đấu từ ngày 27/7/2025, không còn người có công nào phải ở trong nhà tạm, nhà dột nát -
Hà Nội: Các “ông lớn” bất động sản đóng hàng chục nghìn tỷ đồng tiền sử dụng đất -
TP.HCM công bố 17 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài -
Mở bán Dự án Nhà ở xã hội Hàng Hải Bình Định quy mô hơn 500 căn
Cuộc đổ bộ mới
Bối cảnh quốc tế mới cùng sức hấp dẫn đầu tư tại Việt Nam đã khiến bất động sản công nghiệp nổi lên trở thành phân khúc nóng trên thị trường bất động sản thời gian gần đây. “Nước chảy chỗ trũng”, theo đó phân khúc này cũng liên tục đón nhận những “tay chơi” mới.
Chẳng hạn, tại Long An - những tưởng sức hấp dẫn đầu tư hạ tầng công nghiệp chỉ ở thì quá khứ, gần đây cũng đón nhận làn sóng đầu tư mới, khiến ngay cả một doanh nghiệp trước nay chuyên phát triển bất động sản nhà ở là Trần Anh Group cũng phát đi thông báo sẽ triển khai dự án khu công nghiệp mang tên Trần Anh Tân Phú.
Cũng tại Long An, Công ty cổ phần Đầu tư Tân Thành Long An và Công ty TNHH Quản lý Khu công nghiệp Sáng tạo Việt Nam (VNIP) đã chính thức khởi công dự án Khu công nghiệp Việt Phát, với diện tích lên đến 1.800 ha.
![]() |
Khu công nghiệp bền vững là con đường phát triển tất yếu. Ảnh: Shutterstock |
Cách dự án Việt Phát không xa, dự án Khu công nghiệp Đức Hòa III - SLICO do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp Sài Gòn - Long An làm chủ đầu tư, cũng đã được khởi công với tổng diện tích hơn 195 ha. Hướng tới đáp ứng nhu cầu đặc thù cho ngành sản xuất công nghiệp phụ trợ và chế biến, khu công nghiệp này dành diện tích khá lớn cho kho bãi, cũng như đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ và “dự kiến sẽ hoàn thành kết cấu hạ tầng và đưa vào khai thác vào năm 2023”, chủ đầu tư cho biết.
Một khu công nghiệp truyền thống sẽ không đủ cơ sở dịch vụ để đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài, bởi ngoài hạ tầng sản xuất, khách thuê cần chỗ ở cho công nhân, chuyên gia, các tiện ích an sinh đi kèm nên đô thị công nghiệp sẽ là xu hướng tất yếu.
Ông Phan Tấn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Khoáng sản và Xây dựng Bình Dương (KSB)
Ở Đồng Nai, những cánh rừng cao su bạt ngàn đang được nhắm đến và cái tên “sáng nhất” trong việc phát triển quỹ đất đặc thù này có lẽ là Tổng công ty Cao su Đồng Nai. Doanh nghiệp đã đề xuất UBND tỉnh Đồng Nai xem xét cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với 18.000 ha đất cao su đang quản lý để phát triển 5.000 ha khu, cụm công nghiệp tại địa bàn các huyện Thống Nhất, Long Khánh, Cẩm Mỹ và Long Thành, phần còn lại phát triển sản xuất nông nghiệp công nghệ cao và khu dân cư.
Ông Đỗ Minh Tuấn, Tổng giám đốc Cao su Đồng Nai cho biết thêm, bắt đầu từ năm 2020, Công ty triển khai mở rộng 500 ha đối với Khu công nghiệp Long Khánh và 70 ha đối với Khu công nghiệp Dầu Giây; dự kiến đến năm 2025, sẽ chuyển đổi 2.000 ha đất cao su sang đầu tư khu công nghiệp. “Con số 18.000 ha đất trồng cao su đề xuất chuyển đổi là phục vụ cho giai đoạn từ nay đến năm 2030”, ông chia sẻ.
Trước đó, thị trường cũng ghi nhận hàng loạt doanh nghiệp khác lấn sân sang bất động sản công nghiệp như Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt, Công ty cổ phần Xây dựng và phát triển đô thị Hoà Phát; Tổng công ty Viglacera; Công ty cổ phần SAM Holdings; Tập đoàn Vingroup.
Chia sẻ về hướng đi mới này, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt khẳng định rằng, đó không phải hướng đi nhất thời "chạy đua" theo xu hướng hay cơ hội ngắn hạn, mà có sự lựa chọn, chuẩn bị và triển khai với nền tảng vững chắc.
Thành lập công ty con là Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt với vốn điều lệ ban đầu 680 tỷ đồng, ông cho biết, “trước mắt, chúng tôi sẽ tập trung vào các địa phương đã có cơ sở và lợi thế để phát triển khu công nghiệp hiện đại, điển hình là Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu” và hợp tác với đối tác Nhật Bản để cùng triển khai các dự án bất động sản công nghiệp của Phát Đạt.
Thay đổi để tồn tại
Theo các chuyên gia, bất động sản công nghiệp đã và đang trải qua 4 lần “lột xác”. Khởi đầu từ mô hình khu công nghiệp tập trung truyền thống chỉ có nhà xưởng đến mô hình công nghiệp - đô thị, công nghiệp – đô thị - dịch vụ và hiện nay mô hình hướng tới là hệ sinh thái công nghiệp xanh và bền vững.
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam chia sẻ rằng, các hiệp định thương mại tự do thế hệ mới như EVFTA sẽ thúc đẩy một “lứa” nhà đầu tư chất lượng cao vào Việt Nam. Tuy nhiên, cũng từ đó mà “bất động sản công nghiệp không chỉ đơn thuần là cho thuê đất hay xây nhà xưởng rồi cho thuê nữa, mà phải hướng tới đô thị công nghiệp”. Cụ thể, theo ông, đó phải là một khu công nghiệp khép kín, có đầy đủ cơ sở hạ tầng xã hội như nơi ở, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí… Điều này cũng đòi hỏi các nhà phát triển bất động sản công nghiệp thay đổi tư duy tạo lập sản phẩm.
Đang phát triển thành công một số dự án khu công nghiệp ở Bình Dương, ông Phan Tấn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Khoáng sản và Xây dựng Bình Dương (KSB) cho rằng, dù hiện tại Công ty vẫn đang triển khai cho thuê đất để xây dựng nhà xưởng, nhưng định hướng sắp tới phải là phát triển đô thị - công nghiệp. Theo ông, một khu công nghiệp thành công sắp tới sẽ cần một đô thị với đầy đủ tiện ích xã hội xung quanh để đáp ứng được nhu cầu về nhà ở cho công nhân, chuyên gia.
“Trong thời gian tới, KSB sẽ tập trung mở rộng Khu công nghiệp Đất Cuốc giai đoạn 2, với 200 ha, đồng thời tập trung hoàn thiện cơ sở hạ tầng các phần đất đã đền bù xong để cho thuê”, ông Đạt nói.
Tại Long An, Khu công nghiệp Trần Anh Tân Phú cũng được Trần Anh Group tích hợp thêm khu nhà ở cho các chuyên gia, trong đó quy hoạch một công viên rộng với mảng thực vật lớn nhằm cân bằng không gian sống ngay trong nội khu.
Tương tự, dự án Khu công nghiệp Việt Phát cũng được quy hoạch nghiệp và khu đô thị với 1.200 ha đất sản xuất và 600 ha đất đô thị, dịch vụ.
“Đầu tư khu công nghiệp hiện nay phải quy hoạch thêm những không gian sống trong nội khu như một khu đô thị hoàn hảo và mục đích của Việt Phát là tạo không gian cho người lao động, chuyên gia trong Khu công nghiệp có thể lao động, sinh sống, giải trí trọn gói trong cùng một đô thị công nghiệp”, ông Hà Văn Thiện, Phó tổng giám đốc kinh doanh Trần Anh Group mong muốn.
Việt Nam đã vượt qua “phép thử Covid-19”, đã và đang trở thành điểm đến an toàn của dòng vốn đầu tư quốc tế.
Nhận diện xu hướng dịch chuyển đầu tư của các ngành công nghiệp vào Việt Nam tập trung vào những phân khúc nào? Cơ hội phát triển chuỗi cung ứng tại Việt Nam từ sự dịch chuyển sản xuất của các nhà đầu tư lớn ra sao?; Nhận diện các rào cản về khung pháp lý, hệ thống hạ tầng, nguồn nhân lực, quỹ đất sạch… ảnh hưởng như thế nào đến triển vọng tăng tưởng của thị trường bất động sản công nghiệp? là những câu hỏi chính sẽ được giải đáp tại Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam năm 2020 với chủ đề “Đón sóng đầu tư mới”, do Báo Đầu tư phối hợp với Công ty BW Industrial tổ chức với sự chỉ đạo và bảo trợ của Bộ Kế hoạch và Đầu tư. Sự kiện diễn ra ngày 28/10/2020 tại Mai House Sài Gòn, 01 Ngô Thời Nhiệm, phường 6, quận 3, TP.HCM.
Diễn đàn dự kiến thu hút sự tham gia của hơn 250 đại biểu là lãnh đạo các cơ quan quản lý nhà nước, các chuyên gia, các hiệp hội doanh nghiệp, các chủ đầu tư của các khu công nghiệp trên toàn quốc, các doanh nghiệp sản xuất hiện đang thuê nhà xưởng tại các khu công nghiệp thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau, các đơn vị tư vấn đầu tư và đặc biệt là các chủ đầu tư tham gia “hệ sinh thái” bất động sản công nghiệp.
-
Shophouse mặt đại lộ tại Hoang Huy New City: Định nghĩa bằng giá trị dài hạn
-
Nghệ An: Hoàn thành các Tiểu dự án Hạ tầng trước ngày 30/9/2025
-
Flamingo Golden Hill: Lợi nhuận cho thuê ổn định từ cộng đồng chuyên gia quốc tế
-
Đà Nẵng: Khu đô thị Capital Square 2 đủ điều kiện mở bán 530 căn hộ
-
Masterise Homes ra mắt LUMIÈRE Prime Hills - Biểu tượng chất sống tinh anh tại Global Gate -
Sắp lộ diện căn hộ Nhật hiện đại bậc nhất tại tháp Orion - TT AVIO -
Hải Phòng - Từ thành phố cảng đến siêu đô thị đa trung tâm vươn tầm quốc tế -
Chỗ đỗ xe - Thách thức nan giải tại trung tâm đô thị lớn -
AHS Property trở thành đối tác phân phối chiến lược dự án Hado Charm Villas -
"Cực phẩm" đô thị sinh thái giữa lòng di sản -
Flamingo Golden Hill - Đích đến đầu tư thông minh giữa vùng tăng trưởng mới
-
1 Tiếp tục sửa Luật Đất đai, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp
-
2 Bất động sản phía Nam: Chờ cú bứt tốc cuối năm
-
3 Tín hiệu thuận cho đề xuất đầu tư sân bay tại Ninh Bình
-
4 Tín dụng có điều kiện: Giải pháp xóa trần tín dụng ở Việt Nam
-
5 Ngã rẽ mới cho phương án mở rộng cao tốc Bắc - Nam phía Đông
-
DKSH Việt Nam thúc đẩy đổi mới và tuân thủ trong ngành chăm sóc cá nhân
-
Mùa hè sôi động với ưu đãi hấp dẫn khi mua Omoda C5 và Jaecoo J7 trong tháng 7
-
SeABank tổ chức “Ngày hội đổi rác lấy quà” - Lan tỏa lối sống xanh vì Hà Nội sạch đẹp
-
Envision vận hành nhà máy sản xuất hydro xanh và amoniac xanh lớn nhất thế giới
-
HUAWEI Pura 80 Series ra mắt: Phá vỡ mọi giới hạn nhiếp ảnh di động
-
Thông báo mời quan tâm dự án Tòa nhà Trụ sở chính VietinBank