Phối cảnh dự án The Royal sau khi được thay tên, đổi chủ.

Tháp ven sông của người Nhật…

Việc Tập đoàn Danh Khôi công bố trở thành chủ đầu tư Dự án The Royal và lên kế hoạch biến khu đất vàng này thành một dự án căn hộ siêu sang đã trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư, đây là khu đất vàng ven sông Hàn (Đà Nẵng) mà Tập đoàn Sun Frontier Nhật Bản theo đuổi và đã được chính quyền Đà Nẵng chấp thuận đầu tư. Vì sao dự án này có tên mới là The Royal Đà Nẵng và chủ đầu tư lại là Danh Khôi?

Đà Nẵng là một thành phố có tiềm năng phát triển trên nhiều lĩnh vực, trong đó thế mạnh nhất của thành phố biển này phải kể đến là du lịch với hàng triệu lượt du khách lui tới mỗi năm. Trong khoảng 10 năm trở lại đây, làn sóng đầu tư vào Đà Nẵng gia tăng mạnh, trong đó có các nhà đầu tư bất động sản của Nhật Bản. Một trong những doanh nghiệp bất động sản Nhật Bản tiêu biểu chính là Tập đoàn Sun Frontier Fudousan Co.

Sun Frontier là tập đoàn bất động sản hàng đầu Nhật Bản, được thành lập năm 1999, trụ sở đặt tại Thành phố Tokyo, Nhật Bản và có 17 chi nhánh trên thế giới.

Sun Frontier là công ty hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực đầu tư, quản lý, cải tạo và khai thác bất động sản như văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp, khách sạn, resort. Tập đoàn đang sở hữu 260 khách sạn (nếu kể cả sân golf và các cơ sở du lịch khác, thì con số này lên đến 380). Trong những năm tới, tập đoàn này có kế hoạch nâng con số này lên 500 cơ sở, trong đó có 10 cơ sở tại Việt Nam.

Sau một thời gian tìm hiểu, năm 2017, Công ty TNHH Sun Frontier Việt Nam thuộc Sun Frontier Fudousan Co.,Ltd đã khởi công dự án đầu tiên ở Đà Nẵng, đó là dự án Khu căn hộ cao cấp Hiyori Garden Tower tại quận Sơn Trà trên khu đất có diện tích hơn 2.000 m2 với 306 căn hộ. Đây là dự án theo tiêu chuẩn Nhật Bản với mức giá dao động từ 1,8 tỷ đồng đến hơn 7 tỷ đồng/căn… Dự án này nhanh chóng được thị trường đón nhận và tiêu thụ hết chỉ trong một thời gian ngắn sau đó.

Tiếp theo đó, tháng 7/2018, lãnh đạo UBND TP. Đà Nẵng ký quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án xây dựng Tháp ven sông cao 29 tầng là khu dân cư, nhà ở, khách sạn, căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ. Chủ đầu tư là Công ty TNHH một thành viên Sun Frontier 100% vốn Nhật Bản, hoạt động trong lĩnh vực khách sạn.

Dự án có quy mô sử dụng đất 3.125 m2, trong đó phần đất xây dựng tòa tháp là 1.842 m2, tương ứng 58,94% với 29 tầng làm căn hộ - khách sạn và 2 tầng hầm; phần diện tích còn lại làm công trình giao thông, cây xanh, sân nền. Dự án có 288 căn hộ chung cư với 864 người ở; 125 phòng khách sạn. Thời hạn sử dụng đất 50 năm.

Khu đất này có vị trí đắc địa khi phía Bắc giáp đường Lê Quý Đôn nối dài; phía Nam giáp đất dự án khu dân cư, khách sạn - căn hộ; phía Tây giáp đường quy hoạch 20,5 m và phía Đông giáp đường Bạch Đằng nối dài, tuyến đường cao giá nhất Đà Nẵng theo bảng giá đất 2020 - 2024 vừa được UBND TP. Đà Nẵng đề xuất.

Từ vị trí dự án, cách bờ sông Hàn khoảng 50 m. Trên dọc bờ sông Hàn này, TP. Đà Nẵng cũng đang cho phép tiến hành làm dự án phố đi bộ - chợ đêm Bạch Đằng với tổng diện tích 3,29 ha chia làm 10 phân khu với hơn 200 gian hàng di động.

Dự án này sau đó được điều chỉnh một vài lần và đến đầu năm 2019, đã được UBND TP. Đà Nẵng cấp phép xây dựng. Đầu năm 2020, khu đất hơn 3.000 m2 này được rào chắn để triển khai dự án. Cổng vào dự án giới thiệu thông tin dự án Tháp ven sông.

Thông tin về dự án này khá im ắng cho đến ngày 23/7/2020, Tập đoàn Danh Khôi cho biết, vừa mua lại 100% nguồn vốn từ Công ty Sun Frontier để chính thức trở thành chủ đầu tư dự án Sun Frontier với giá trị thương vụ lên tới hàng ngàn tỷ đồng.

… “Lột xác” thành tháp Hoàng Gia

Mất hơn 2 năm theo đuổi dự án, do đó việc rút lui của nhà đầu tư Nhật Bản cho đến nay vẫn là sự bí ẩn khi người trong cuộc vẫn chưa chính thức lên tiếng.

Sự rút lui của Sun Frontier là khá bất ngờ, tuy nhiên việc Danh Khôi mua lại dự án này chắc chắn không phải ngẫu nhiên. Năm ngoái, một nhà đầu tư đến từ Nhật Bản là Sanei Architecure Planning đã quyết định “bắt tay” với Netland, trở thành đối tác chiến lược trong việc thực hiện đầu tư các dự án. Trong khi đó, Netland chính là công ty mẹ nắm 95% vốn của Danh Khôi.

Chia sẻ về thương vụ M&A dự án này trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn do tác động của dịch Covid-19, ông Nguyễn Quốc Bảo, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Danh Khôi cho rằng, chiến lược của Danh Khôi trong thương vụ M&A này là phát triển đường dài. Thị trường có thể gặp khó khăn, nhưng chỉ là khó khăn tạm thời, còn với dự án mà Danh Khôi mua lại là dự án “đất vàng”, cho dù thị trường có khó đến đâu vẫn tự tin bán hàng tốt.

“M&A là con đường ngắn nhất để các chủ doanh nghiệp đẩy nhanh việc phát triển quỹ đất sạch, thực hiện các dự án. Việc M&A các dự án thân thiện, không chỉ giúp doanh nghiệp rút ngắn về thủ tục, mà trên thực tế, câu chuyện này còn mang lại sự “win - win” cho các bên, cũng như cho thị trường”, ông Bảo cho biết.

Theo ông Bảo, sau khi mua lại, Tập đoàn Danh Khôi sẽ phát triển dự án này thành một điểm nhấn của thị trường bất động sản Đà Nẵng với tên gọi mới là The Royal - Boutique & Condo Da Nang (The Royal).

Đây là dòng căn hộ được định vị hạng sang với những dịch vụ đặc quyền xa hoa, chuẩn khách sạn 5 sao quốc tế. Dự án được thiết kế với 3 phần, khối đế là nơi hiện diện của những thương hiệu quốc tế xa xỉ. Khối cư trú gồm 286 căn hộ hạng sang được thiết kế sang trọng với nội thất cao cấp, tầm nhìn tuyệt đẹp…

Không hẳn ngẫu nhiên mà Danh Khôi chọn phân khúc hạng sang và thị trường Đà Nẵng cho việc chuyển vai trò từ một doanh nghiệp phân phối trở thành chủ đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.

Tại Đà Nẵng, quỹ đất vàng ngày càng khan hiếm ở những trục lõi trung tâm Thành phố, nhất là ven sông Hàn. Trong khi đó, dự án The Royal là sản phẩm đẳng cấp định vị đúng vị thế xứng tầm, nên ông Bảo cho biết, không lo lắng lắm về việc bán hàng. Tập đoàn Danh Khôi xem đây là dự án tâm huyết, nên muốn phát triển thành một dự án đẳng cấp đúng nghĩa.

Trong lĩnh vực bất động sản, nếu dự án được M&A không khai thác được để ra thành phẩm bán hàng, lợi thế này sẽ biến thành gánh nặng tồn kho, chôn vốn. Đây là rủi ro tiềm ẩn rất lớn cho doanh nghiệp.

Quan sát những dự án của Danh Khôi thực hiện gần đây cho thấy, doanh nghiệp dường như đã chuẩn bị trước sẵn các nguồn lực để tránh được rủi ro này. Dự án hoàn thiện về mặt pháp lý, thị trường thiếu nguồn cung, trong khi đó, với hệ thống bao gồm 10 thành viên, 1.000 nhân sự có kinh nghiệm triển khai phân phối nhiều dự án thành công, Danh Khôi đã nắm chắc chìa khóa thành công trong tay.