-
Kinh doanh bất động sản khởi sắc, TP.HCM thu hơn 80.000 tỷ đồng trong 4 tháng đầu năm -
Quảng Ngãi: Dự báo nguồn thu sử dụng đất chỉ đạt gần 10% -
Bất động sản miền Trung sẽ có những thay đổi căn bản -
Vinhomes đặt mục tiêu doanh thu cao nhất lịch sử; Novaland đã cơ cấu xong phần lớn các khoản nợ -
Thị trường văn phòng tại TP.HCM đảo chiều -
Thời của căn hộ khách sạn nội đô -
Nghề môi giới bất động sản đang "nóng" trở lại
Nhu cầu nhà ở cá nhân tăng mạnh
Dublin là thủ đô, đồng thời là thành phố lớn nhất Ireland với hơn 1,24 triệu người. Mỗi năm hàng chục nghìn lao động ngoại quốc chọn cập bến Dublin, bởi nơi đây quy tụ trụ sở chính hoặc văn phòng đại diện vùng châu Âu của hàng loạt tập đoàn đa quốc gia như Google, Facebook, Apple, Pfizer...
Sự sôi động về dân cư cộng hưởng cùng nền kinh tế được kỳ vọng tăng trưởng 8-11% sau đại dịch, đã biến Dublin trở thành mảnh đất màu mỡ cho giới đầu tư bất động sản. Cụ thể, trong báo cáo năm 2021, bộ phận nghiên cứu của PwC nhận định Dublin sở hữu thị trường sôi nổi thứ 6 tại châu Âu. Với vốn hóa thị trường ước tính đến 6 tỷ Euro, Dublin xếp ngay sau các siêu đô thị khác như London, Paris, Berlin, Munich và Frankfurt.
Nhiều năm trước, thị trường Dublin chia đều các phân khúc từ bất động sản tư nhân (nhà ở, căn hộ), văn phòng và công nghiệp, thì theo các báo cáo mới, các nhà đầu tư nước này có xu hướng chuyển dịch về phân khúc nhà ở. Sau Covid-19, nhu cầu bất động sản ở thực đang leo thang, từ các căn biệt thự ven đô cho đến những căn hộ studio tại trung tâm thành phố đều hút khách.
Số liệu thống kê giao dịch bất động sản tại Ireland của Knight Frank ghi nhận nửa đầu năm nay, 2,76 tỷ Euro đã đổ vào các dự án, gần cán mốc 3,02 tỷ Euro của toàn năm 2020. Trong đó, phân khúc bất động sản tư nhân chiếm tỷ trọng đến 49%. Phân khúc này cũng được kỳ vọng là lực đẩy chủ đạo đưa tổng giá trị giao dịch năm nay của Dublin vượt qua vạch 4 tỷ Euro, thiết lập cột mốc mới về giá trị giao dịch mới tại Ireland.
Dự án nhà ở Fortwilliam. Ảnh: KnightFrank |
Lãi suất thế chấp đang ở mức thấp và thị trường lao động ổn định, tỷ lệ thất nghiệp thấp là hai lý do Jones Lang Lasalle (JLL) đưa ra nhằm giải thích cho sự tăng trưởng này.
Còn đại diện PwC lý giải, việc kiểm soát tốt đại dịch là động lực giúp thị trường bất động sản Dublin khởi sắc. Làn sóng Covid-19 tại châu Âu khiến dòng tiền vốn thuộc về các phân khúc thương mại và văn phòng đổ vào thị trường nhà ở. Nhu cầu về nhà ở cho các gia đình và nhà ở tầm trung tại Dublin đang leo thang, tạo thuận lợi cho các nhà đầu tư bất động sản.
Nguồn cung khan hiếm
Bất động sản thủ đô thường là tài sản duy trì giá trị tốt, là bảo chứng cho khả năng sinh lời mà nhà đầu tư muốn sở hữu. Bởi họ hiểu rằng để bất động sản tăng giá trị, cán cân phải nghiêng về phía "cầu" hơn "cung". Giá bất động sản tại Dublin được dự báo mức tăng đến 7% trong năm nay và sẽ tiếp tục tăng trong 2-3 năm tới. Biên độ giá này chủ yếu đến từ nhu cầu bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực tại Dublin ngày càng tăng.
Một trong những nguyên nhân gia tăng giá của bất động sản là nguồn cung cho phân khúc nhà ở tại Dublin đang khan hiếm. Theo số liệu của Tập đoàn Bartra Capital - một đơn vị phát triển bất động sản lớn tại Ireland, giao dịch chủ yếu ghi nhận ở thị trường thứ cấp. Nhà đã qua sử dụng chiếm hơn 80% doanh số trên tổng các cuộc giao dịch trong vòng một năm. Lượng xây mới được bán ra chỉ chiếm hơn 19% và luôn hút khách. Trong năm nay, dự kiến nguồn cung nhà ở mới sẽ cung cấp thêm 19.500 căn cho thị trường và nhích nhẹ lên 23.500 căn trong năm 2022. Số lượng này được đánh giá vẫn hiếm hoi so với nhu cầu thực.
Dự án nhà ở xã hội mới nhất của Bartra là Colmcille House tại Stoneybatter, Dublin 7, hoàn công vào tháng 4 với tổng cộng 23 căn hộ, tọa lạc tại vị trí đắc địa ở Dublin. Ảnh: Bartra |
Theo bà Jenny Đặng - Trưởng văn phòng đại diện của Bartra Wealth Advisors – đơn vị tư vấn đầu tư thuộc Tập đoàn Bartra Capital - một đơn vị phát triển bất động sản lớn tại Ireland, sự bất đối xứng giữa nguồn cầu và cung trong trung hạn cộng hưởng cùng vị trí thủ đô, Dublin được đánh giá sẽ trở thành khu vực thu hút dòng tiền lớn của các nhà đầu tư trong nhiều năm tới. Đồng thời cũng mở ra cho các nhà đầu tư ngoại quốc nhiều cơ hội để hưởng lợi từ thị trường bất động sản.
Thứ nhất, với các nhà đầu tư đơn thuần tìm kiếm một thị trường bất động sản khỏe mạnh, tỷ suất lợi nhuận bền vững trong tương lai, Dublin có thể trở thành lựa chọn sáng suốt.
Hiện trạng cầu lấn át cung sẽ duy trì ít nhất 3-5 năm tới, đồng nghĩa với việc dư địa sinh lời còn nhiều. Chưa kể phân khúc nhà ở thực có tính thanh khoản tốt nhất, nhà đầu tư có thể dễ dàng bán ra để chốt lời ở bất cứ thời điểm nào. Thực tế chứng minh, dù trong Covid-19, năm 2020 thị trường nhà ở Dublin vẫn có thanh khoản ở mức cao. Thêm vào đó, nhu cầu thuê bất động sản trung tâm lớn, nhất là từ những chuyên gia làm việc tại các công ty đa quốc gia hay tổ chức quốc tế. Họ ưu ái lựa chọn các dự án ở quận nội đô với đầy đủ tiện ích và dịch vụ, thuận tiện di chuyển.
"Danh mục đầu tư tại Dublin đều đến từ các doanh nghiệp đầu ngành, hoạt động bài bản và có uy tín, giúp giá trị và tính thanh khoản của bất động sản luôn không ngừng tăng", bà Jenny Đặng nói.
Thứ hai, với các nhà đầu tư định cư, đang tìm kiếm phương án để nhận visa di trú cho gia đình, thì nhà ở xã hội ở Dublin được cho là giải pháp phù hợp hiện nay.
Quy trình đầu tư định cư Ireland IIP.
Bằng cách đầu tư một triệu Euro vào dự án nhà ở xã hội của Bartra được Chính Phủ phê duyệt, các nhà đầu tư có thể lấy quyền cư trú Ireland. Hồ sơ xét duyệt sau 4-6 tháng. Với hình thức nhà ở xã hội tại Dublin, Chính phủ Ireland cũng ban hành chính sách thuê nhà ở xã hội dài hạn. Thời hạn thuê là 25 năm và Chính phủ thanh toán tối đa 95% giá thuê thị trường thỏa thuận. Do đó, đầu tư vào nhà ở xã hội được cho là không có rủi ro và nhà đầu tư an tâm về quy trình hoàn vốn.
"Đây là phương án được Chính phủ Ireland đồng thuận và thúc đẩy, bởi vừa giải quyết nhu cầu thiếu hụt nguồn cung, vừa mang đến cơ hội định cư cho các nhà đầu tư, doanh nhân từ khắp thế giới", đại diện Bartra nhấn mạnh.
Diễn giả của hội thảo bao gồm: ông Ray Palmer-Smith - Giám đốc New Homes - Công ty tư vấn và dịch vụ bất động sản Knight Frank; bà Jenny Đặng - Trưởng văn phòng đại diện của Bartra Wealth Advisors tại Việt Nam
Thời gian diễn ra: 15-16h ngày 18/9
Đăng ký tham gia hội thảo trực tuyến tại Website: https://hubs.li/H0WyzJx0
Liên hệ hotline: 0778 778 846.
-
Hà Nội tiếp tục cải tạo, chỉnh trang khu vực xung quanh hồ Hoàn Kiếm -
SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang: Cơ hội "vàng" đầu tư bất động sản du lịch -
Hà Nội chi hơn 36 tỷ đồng xây 3 cầu vượt cho người đi bộ, đi xe đạp qua sông Tô Lịch -
Chuẩn bị cất nóc dự án 5 sao La Maison Premium Phú Yên -
Vietnam Property Awards 2019 vinh danh chủ đầu tư Gotec Land -
Sống trọn vẹn từng cung bậc cảm xúc tại phân khu Ruby - Vinhomes Ocean Park -
Imperia Sky Garden – Cơ hội đầu tư “có một không hai” giữa nội đô
-
1 [Megastory] Khúc tráng ca Trường Sa (phần 2): Vì một Trường Sa trường tồn, bất diệt -
2 Hội tụ sức mạnh đại đoàn kết dân tộc -
3 [Emagazine] PGS-TS. Bùi Hoài Sơn: Khát vọng và lòng đoàn kết của người Việt luôn là sức mạnh vô địch -
4 Đầu tư 7.000 tỷ đồng mở rộng cao tốc Cam Lộ - La Sơn lên 4 làn xe -
5 Tin vắn Đầu tư Online ngày 30/4
-
Quảng Nam xin kết thúc Dự án Nâng cao năng lực ngành y tế từ vốn vay ODA -
Kiểm toán Dự án luồng cho tàu biển trọng tải lớn vào sông Hậu giai đoạn 2 -
Cảnh báo lừa đảo online trong cao điểm mùa du lịch dịp nghỉ lễ 30/4-1/5 -
TP.HCM: Lập 26 công ty "ma" để mua bán hoá đơn giá trị gia tăng hàng nghìn tỷ đồng
- Công ty cổ phần Tập đoàn Bamboo Capital (BCG) thông báo chào bán cổ phiếu ra công chúng (kỳ 2)
- Công ty cổ phần Tập đoàn Bamboo Capital (BCG) thông báo chào bán cổ phiếu ra công chúng (kỳ 1)
- Công ty Cổ phần Takao lọt Top 500 doanh nghiệp tăng trưởng nhanh nhất Việt Nam 2024
- Đoàn bay 919 của Vietnam Airlines kỷ niệm 65 năm thành lập
- AI Day 2024: Cơ hội kinh doanh bứt phá cho doanh nghiệp vừa và nhỏ tại Việt Nam
- Kinh nghiệm tối ưu hệ thống CNTT, giúp SME nâng cao hiệu suất kinh doanh