Thị trường bất động sản năm 2015 khép lại với một "mảng tối" nhức nhối là đã nổ ra nhiều cuộc khiếu nại, kiện cáo đòi chủ đầu tư bàn giao Quỹ bảo trì chung cư.

Bất chấp nỗ lực hoàn thiện chính sách của các cơ quan quản lý, xung đột giữa người dân và chủ đầu tư dự án nhà chung cư vẫn liên tục nổ ra. Những vụ tranh chấp mới đây tại TP.HCM cho thấy, “cuộc chiến” này chưa có hồi kết.

Trước lượng cung lớn, trong khi sức mua đang có chiều hướng chững lại, một số ý kiến đã lo lắng về khả năng bội cung ở phân khúc căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, các chủ đầu tư lại khá tự tin với kế hoạch của mình.

Từng một thời rầm rộ với những dự án bất động sản lớn phát triển tại trung tâm TP. Tân An (tỉnh Long An), mấy năm nay, các dự án tại đây đã lâm cảnh “chợ chiều”.

Báo cáo của Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, so với thời điểm quý I/2013, giá trị tồn kho bất động sản (BĐS) đã giảm 75.303 tỷ đồng, tương đương 58%. Theo nhiều chuyên gia, đây là tín hiệu tốt cho thị trường BĐS năm 2016, đặc biệt là phân khúc nhà ở sẽ có cuộc bứt phá.

Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Thông tư số 26/2015/TT - NHNN hướng dẫn trình tự, thủ tục thế chấp và giải chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai.

Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành thông tư số 25/2015/TT – NHNN hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội. Thời hạn vay tối đa là 15 và 20 năm tương ứng với từng loại dự án nhà ở xã hội xây chỉ để cho thuê hoặc xây để cho thuê mua, bán.

Theo báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng, đến giữa quý 4 này các ngân hàng đã cam kết cho vay tổng số 72% gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở.

Sự hồi phục rõ ràng của thị trường bất động sản trong năm 2015 đặt kỳ vọng vào đợt sóng cuối năm của nhóm cổ phiếu bất động sản. Tuy nhiên, cơ hội sẽ không chia đều cho tất cả và việc chọn mặt gửi vàng vẫn luôn là bài toán khó.

Trong Hội nghị Bất động sản (BĐS) 2015 với chủ đề “Cơ hội đầu tư nửa thập niên tới” tổ chức tại TP.HCM vừa qua, nhiều chuyên gia đã nhận định “bộ tiêu chí” dẫn đến thành công của một dự án BĐS chính là: “vị trí, uy tín của nhà đầu tư, phát triển và sản phẩm phải có tính thanh khoản cao”; những tiêu chí này hoàn toàn trùng hợp với chiến lược mà tập đoàn AnphaCorp và MIK - nhà phát triển BĐS hàng đầu Việt Nam áp dụng cho các dự án của mình.

Tỷ suất lợi nhuận của thị trường bất động sản năm 2016 được kỳ vọng 9 - 10%, chủ yếu từ các bất động sản thương mại thương mại bán lẻ, văn phòng, công nghiệp và du lịch sẵn có.

Giá cho thuê căn hộ cao cấp tại TP.HCM đang đạt tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn nhà đầu tư ở mức khoảng 7,5 đến 8%/năm, nhưng tỷ suất này có thể giảm xuống trong vài năm tới, khi nguồn cung tăng cao mà lượng khách thuê chưa có nhiều biến động.