-
Nhà tái định cư ở TP.HCM bỏ hoang, nợ phí quản lý hơn 81 tỷ đồng -
Phú Yên chỉ còn một sàn giao dịch bất động sản đang hoạt động -
Hãng thông tấn Mỹ phân tích sức “nóng” của bất động sản Việt Nam -
Phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng nhộn nhịp trở lại -
Bất động sản công nghiệp tiếp đà tăng trưởng -
Doanh nghiệp bất động sản Bình Dương lao đao vì "nghẽn" xác định giá đất -
Điều gì khiến các "đại bàng" đầu tư vào bất động sản Việt Nam?
Mặc dù đang dịch Covid-19 nhưng nguồn cầu hiện tại đang rất đa dạng. Trong đó, thị trường xuất hiện nhiều nhà đầu tư F0, nhiều người không làm về bất động sản nhưng gần đây liên tục tìm hiểu về đất đai để mua.
Trong đó, không hiếm những người trước nay kinh doanh nhà hàng, chủ xưởng may, buôn bán rượu, đồ uống… nay sợ rủi ro đã tìm đến bất động sản để đầu tư. Điều này cho thấy tình hình dịch có tác động tích cực tới thị trường bất động sản, khi xuất hiện những nhà đầu tư không chuyên.
Giới chuyên môn dự đoán giá bất động sản tiếp tục tăng. Việc tăng không chỉ ở Việt Nam mà ở tất cả các nước trên thế giới, thậm chí Việt Nam còn tăng gấp nhiều lần.
“Hơn chục năm trong nghề, tôi thấy dù ai làm bất cứ ngành nghề gì nhưng khi có tiền và được hỏi thì đều bảo sẽ mua bất động sản. Khi nguồn cung hạn chế, nguồn cầu đa dạng và xuất hiện nhà đầu tư F0 thì tăng giá là điều tất yếu”, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group chia sẻ tại hội thảo "Đầu tư bất động sản hậu covid-19 - Dẫn dắt dòng tiền" diễn ra mới đây tại Hà Nội.
Đối với chung cư, đất nền, do bản chất về nguồn cung thực tế vẫn ít, giá và số lượng giao dịch thực tế của phân khúc này được duy trì tốt |
Chưa nói đến nhiều yếu tố khác khiến bất động sản tăng giá, nhưng có thể thấy, 100% dự án mới ra lò đều thông qua đấu giá, đấu thầu và các chủ đầu tư không có cơ hội có đòn bẩy tài chính lợi nhuận cao.
Lúc này, Nhà nước chính là chủ đầu tư còn các chủ đầu tư là nhà phát triển nhà ở để bán cho khách hàng. Khi lợi nhuận thấp, thấp buộc các chủ đầu tư phải nghĩ ra nhiều cách để bán giá cao hơn. Vì đòn bẩy lợi nhuận mỏng mà gặp thị trường yếu thì nguy hiểm.
Theo đó, chủ đầu tư muốn tìm hành vi mới của khách để tìm cách nâng giá bán và an toàn hơn trong đầu tư. Đó cũng là lý do mà các đại đô thị thông minh, các khu nghỉ dưỡng trong lòng thành phố… hình thành. Do đó, thời gian qua giới đầu tư không nghe đến các bất động sản giá trung bình và thấp, nhà ở xã hội dường như bị lãng quên.
Giới chuyên môn cho rằng, có nhiều dòng sản phẩm bất động sản nhưng hiện nổi bật với 4 sản phẩm chính.
Một là sản phẩm để ở. Trong quá khứ, người mua chỉ cần mua một nơi để ở. Cách đây vài chục năm, bất động sản chủ yếu nằm ở trong làng, xã, trong các nhà tập thể 3-5 tầng. Khi chung cư xuất hiện như ở Trung Hoà, Định Công, Mỹ Đình…ở Hà Nội thì cũng chỉ là những nơi để ở với cửa gỗ bên trong lớp song sắt bên ngoài để đảm bảo an toàn. Không có vui chơi, giải trí…
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng được kỳ vọng có cơ hội phục hồi và phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới |
Thế nhưng nhu cầu của người dân hiện nay không chỉ dừng lại ở đó. Khi thu nhập đang ngày càng gia tăng, họ cần một nơi để sống, không phải chỉ là một nơi để ở. Họ ưu tiên mua bất động sản có đẩy đủ các yếu tố gồm: quy mô, vị trí trung tâm. Các sản phẩm có hai yếu tố này mới tiêu thụ được, những sản phẩm xa không có tiện ích an ninh, dịch vụ…và thậm chí không có yếu tố thông minh thì khó tiêu thụ.
Hiện nhiều người chấp nhận di chuyển xa để tìm mua một nơi để sống như ở Ecopark, Vinhomes Smart City…. dù giá cao.
“Nếu phát triển dòng bất động sản để ở thì phải nghiên cứu hành vi người mua để từ đó cho ra các sản phẩm phù hợp hơn”, ông Tuyển nói.
Thứ hai là dòng sản phẩm nghỉ dưỡng đang làm mưa làm gió trong 5 năm qua. Thứ ba là bất động sản khu công nghiệp và cuối cùng là đất nền và chung cư ở tỉnh lẻ.
Nhìn chung 2020 là một năm khó khăn với thị trường bất động sản. Các đơn vị tư vấn, môi giới chuyên nghiệp chứng kiến rất nhiều sự thay đổi của thị trường. Theo thống kê sơ bộ phân khúc bất động sản bán lẻ và nghỉ dưỡng, khách sạn chứng kiến thiệt hại nặng nề nhất, bắt đầu từ tháng 3 cho tới thời điểm hiện tại, trong khi bất động sản văn phòng, đất nền, chung cư chịu ảnh hưởng nhẹ hơn trước tác động của đại dịch.
Tuy nhiên, bà Hoàng Nguyệt Minh, Phó giám đốc Tư vấn Đầu tư – Savills Hà Nội cho rằng, thị trường vẫn duy trì được sự ổn định, có thể không đồng đều với tất cả các mảng, nhưng những dự án của chủ đầu tư uy tín và giữ được tiến độ tốt vẫn có độ hấp thụ mạnh.
-
Chuyên gia OneHousing: Vay mua nhà tạo thói quen tích lũy bắt buộc với người làm công ăn lương -
Đà Nẵng tiếp tục bố trí vốn mở rộng tuyến đường nội thị nhỏ -
Hà Nội sẽ lấy ý kiến về diện tích thuê nhà để được đăng ký thường trú -
Phấn đấu hoàn thành công tác kiểm định tất cả chung cư cũ trước quý IV-2023
-
Định vị giá trị chủ nhân khi sở hữu căn hộ Happy One Central -
Gõ cửa những kỳ tích mang trái tim "Make in Vietnam" -
Có một thành phố "Tây" ở phía Tây thành phố -
An cư trước hay lạc nghiệp trước? -
Một địa điểm du Xuân an toàn cho người Hà Nội -
[Tết đoàn viên] Các CEO bất động sản đón Tết tại Việt Nam như thế nào? -
Người nhập cư với nỗi niềm mái ấm cuối năm
- Triển lãm Tự động hóa Công nghiệp Việt Nam - Đón đầu xu hướng ngành công nghiệp tự động hóa
- Các ngành nghề và thị trường xuất khẩu lao động kỹ thuật cao nào đòi hỏi người lao động có tay nghề vững?
- Tập đoàn Y khoa Hoàn Mỹ nâng cao năng lực khám, chữa bệnh chuyên sâu và mở rộng mạng lưới y tế
- Sản phẩm, công nghệ tiên tiến trong lĩnh vực giấy và bao bì tại Triển lãm VPPE 2024
- Cổng thông tin doanh nghiệp - Bí quyết thành công cho nhà khởi nghiệp
- Vietnamobile mời thầu Dịch vụ bảo trì và hỗ trợ cho tủ đĩa lưu trữ dữ liệu