-
Kế hoạch mới của các doanh nghiệp bất động sản Đà Nẵng -
Bình Dương: Nhiều biển cảnh báo dự án bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý bị nhổ trộm, che bạt -
Những huyện vùng ven Hà Nội sẽ mở đấu giá đất trong tháng 5/2024 -
Dòng vốn ngoại tích cực chảy vào bất động sản; Nguồn cung khách sạn 3 sao dần biến mất ở Hà Nội -
Chặn nguy cơ “khủng hoảng” niềm tin với kinh tế bất động sản -
Kinh doanh bất động sản khởi sắc, TP.HCM thu hơn 80.000 tỷ đồng trong 4 tháng đầu năm -
Quảng Ngãi: Dự báo nguồn thu sử dụng đất chỉ đạt gần 10%
Hà Nội được cho là đi trước TP.HCM trong cuộc đua dịch chuyển các tòa nhà văn phòng ra khỏi khu vực trung tâm. Ảnh: Thành Nguyễn. |
Khách thuê
Kết quả khảo sát của Savills trên toàn bộ khách thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM trong quý I/2021 cho thấy điểm chung là các nhóm ngành chính chiếm lĩnh diện tích văn phòng cho thuê gồm: ngành tài chính, bảo hiểm, bất động sản, sản xuất và IT. Tuy nhiên, mỗi thị trường lại có sự khác biệt về quốc tịch các doanh nghiệp.
TP.HCM được đánh giá là trung tâm kinh tế lớn, các tập đoàn đa quốc gia thường chọn TP.HCM để đặt trụ sở chính. Song, các doanh nghiệp Việt Nam vẫn ưu tiên mở văn phòng tại Hà Nội. Nhóm doanh nghiệp Việt chiếm tỷ trọng thuê chủ đạo tới 46% tổng diện tích văn phòng đã lấp đầy ở Hà Nội và 35% tại TP.HCM.
Hà Nội đang là thị trường được các doanh nghiệp Hàn Quốc đặc biệt ưu tiên đặt văn phòng khi gia nhập thị trường Việt Nam và mở trụ sở hoạt động kinh doanh. Điều này đến từ việc phụ thuộc vào cộng đồng các nhóm doanh nghiệp Hàn Quốc của các khách thuê. Diện tích văn phòng tại Hà Nội được thuê bởi các doanh nghiệp Hàn Quốc cao hơn 60% so với TP.HCM.
Trong khi đó, các doanh nghiệp Nhật Bản thường nhắm vào mảng sản xuất (Manufacturing) và cũng có xu hướng xây dựng thành cộng đồng. Tuy nhiên, diện tích thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM lại tương đương nhau.
Ngoài ra, theo tiết lộ riêng của đại diện Savills với phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, hiện nhu cầu thuê văn phòng của các doanh nghiệp Ấn Độ, hoạt động trong mảng công nghệ thông tin tại Việt Nam đang khá lớn. Tuy nhiên, các doanh nghiệp này lại ẩn danh và mang quốc tịch đăng ký doanh nghiệp là Singapore.
Văn phòng Hà Nội đi trước trong cuộc đua dịch chuyển
Theo Savills, các văn phòng cao cấp tập trung vào đối tượng các khách thuê doanh nghiệp, thường được ưu tiên phát triển tại các khu vực kinh tế trọng điểm của một thành phố lớn như khu vực Hoàn Kiếm tại Hà Nội và khu vực quận 1 tại TP.HCM. Ở cả hai thành phố, sự dịch chuyển/mở rộng dự án ra ngoài trung tâm đã diễn ra nhưng lại có sự khác biệt lớn.
Trong khi Hà Nội đã bắt đầu sự chuyển dịch từ 10 năm trước, thì TP.HCM chỉ mới bắt đầu trong 2 năm trở lại đây. Hiện tại, Hà Nội đã hình thành rõ rệt 3 trung tâm tập trung văn phòng hạng A gồm khu Hoàn Kiếm, khu nội thành (chiếm 38% tổng nguồn cung văn phòng hạng A) và khu vực phía Tây Thủ đô (chiếm 35%).
Còn tại TP.HCM, trong 3 năm tới (2021 - 2023) không có nguồn cung mới cho văn phòng hạng A, nhưng trong tương lai cũng sẽ hình thành rõ rệt các khu vực mới tập trung văn phòng hạng A như thị trường Hà Nội và xu hướng dịch chuyển ra các quận ngoài trung tâm cũng sẽ tiếp tục diễn ra.
-
Ocean City bùng nổ sắc màu với “Lễ hội Chào mùa hè 2024” -
Long An tìm nhà đầu tư khu đô thị vốn hơn 9.292 tỷ đồng -
Đà Nẵng đấu thầu chọn nhà đầu tư xây dựng hai dự án nhà ở xã hội -
Thị trường khởi sắc, dòng bất động sản nào đang thu hút giới đầu tư? -
Vinhomes công bố chuỗi hoạt động 2024 cho hai Câu lạc bộ Sống Vui - Khỏe và Sống Xanh - Văn minh - Đẳng cấp -
Sống phiêu “chất” Mỹ tại phân khu Cọ Xanh và Đảo Dừa ở “quận Kinh đô” -
Khát nguồn cung nhà phố liền kề khu vực TP.HCM
-
Quảng Nam thanh tra dự án của Công ty sản xuất mỹ phẩm thiên nhiên Việt Nam -
Loạt công trình ở Nha Trang xây vượt tầng so với giấy phép, tự ý chuyển đổi công năng -
Yêu cầu Công ty Cao su Quảng Ngãi chấm dứt việc hợp đồng với người dân trồng keo -
Bộ Công an yêu cầu nhiều tỉnh cung cấp hồ sơ dự án của Công ty Công Minh
- Đổi mới chuyển đổi số, đổi mới công nghệ trong phát triển kinh tế xanh
- Xanh hóa công nghệ: Chuyển đổi số cho một tương lai bền vững
- Giải thưởng Doanh nghiệp Trách nghiệm châu Á 2024 tổ chức tại Việt Nam
- Tập đoàn Marriott khai trương Sheraton Hanoi West
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành logistics
- VietinBank ra mắt sản phẩm dành riêng cho khách hàng kinh doanh