-
Đi tìm “long mạch” thị trường bất động sản Khánh Hòa -
Giá nhà ngày càng đắt đỏ, đâu là lời giải cho giấc mộng an cư? -
Nhà môi giới bất động sản hạng sang gia nhập thị trường Việt Nam -
Phú Yên: Giao dịch bất động sản phần lớn là đất nền -
Thị trường bất động sản Khánh Hòa đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất -
Thị trường bất động sản Đồng Nai chậm phục hồi -
Lãi vay mua nhà ở xã hội phải thấp hơn 3 - 5% khoản vay thường; Bộ ba luật mới về BĐS sẽ có hiệu lực sớm 6 tháng
Hàng tồn bất động sản chủ yếu nằm ở phân khúc căn hộ có giá trên 35 triệu đồng/m2, nhà đất có giá hơn 100 triệu đồng/m2. |
Điểm mặt dự án có tỷ lệ tồn kho cao
Tồn kho các dự án bất động sản của Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco) tại Hà Nội chiếm gần một nửa trong tổng giá trị hàng tồn kho của doanh nghiệp này, tính đến ngày 30/9.
Trong báo cáo tài chính tổng hợp quý III/2021 công bố tuần trước, Lideco ghi nhận hàng tồn kho đã tăng so với thời điểm đầu năm, lên gần 1.208 tỷ đồng. Phần lớn giá trị hàng tồn kho của Lideco đến từ các dự án bất động sản dang dở.
Riêng tại Hà Nội, Lideco ghi nhận giá trị hàng tồn kho của Dự án Khu đô thị mới Dịch Vọng tăng hơn 7%, lên 263,7 tỷ đồng tính đến hết quý III/2021, từ mức 245 tỷ đồng hồi đầu năm. Trong khi đó, Dự án Khu đô thị mới Lideco - Bắc Quốc lộ 32 (huyện Hoài Đức) có giá trị tồn kho nhích lên 263,2 tỷ đồng, từ mức 298,8 tỷ đồng ở thời điểm đầu năm.
Lãi ròng của Lideco trong quý III giảm 11%, xuống còn 74 tỷ đồng. Nguyên nhân được doanh nghiệp này đưa ra là do dịch bệnh kéo dài cùng với giãn cách xã hội, nên việc bán hàng và thu tiền bị gián đoạn, doanh nghiệp chỉ ghi nhận doanh thu một số căn biệt thự khách hàng đã nộp đủ tiền và nhận bàn giao nhà tại Dự án Khu đô thị mới Lideco - Bắc Quốc lộ 32, dẫn đến doanh thu và lợi nhuận quý III đều giảm so với cùng kỳ.
Theo đánh giá của Sở Xây dựng Hà Nội về tình hình thị trường bất động sản quý III, hàng tồn bất động sản chủ yếu nằm ở phân khúc căn hộ có giá trên 35 triệu đồng/m2, nhà đất có giá hơn 100 triệu đồng/m2.
Điểm mặt một số dự án có tỷ lệ tồn kho cao, Sở Xây dựng Hà Nội chỉ ra, ở phân khúc đất nền/nhà ở, dự án đầu tư xây dựng nhà ở đối với các ô đất thuộc Dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất phía Đông Nam thôn Cô Dương, xã Tiên Dương (huyện Đông Anh), có tỷ lệ tồn kho 78,1%.
Có hiện tượng găm hàng, chờ giá tốt hơn
Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, theo báo cáo của các chủ đầu tư, khi dự án đủ điều kiện để huy động vốn (bán nhà ở hình thành trong tương lai), trong 1 năm đầu, lượng tồn kho dự án thường rơi vào khoảng 30 - 50%. Tuy nhiên, do Covid-19 kéo dài, dẫn đến giao dịch bất động sản giảm mạnh nên lượng tồn kho bất động sản tăng lên. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư còn không tung hàng ra bán, dù đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Theo đó, tổng cung thị trường bất động sản quý III của Hà Nội không nhiều, thậm chí đây là quý ghi nhận lượng dự án tham gia thị trường thấp nhất từ trước đến nay. Hà Nội chỉ có 2 dự án mới được cấp đủ điều kiện bán hàng, còn phần lớn các dự án mở bán đã được chấp thuận mở bán từ quý II. Ngoài ra, có một số dự án cũ còn hàng tồn, nhưng không thấy chủ đầu tư chào bán trong quý III.
Riêng ở phân khúc căn hộ, CBRE ghi nhận Hà Nội có 11.430 căn mở bán mới trong trong 9 tháng của năm 2021, tăng 7% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, quý III có 3.483 căn mở bán mới, giảm 1% so với năm ngoái. Hầu hết các sản phẩm mở bán mới trong quý III đến từ các khu đô thị lớn ở phía Đông và phía Tây Hà Nội.
Các chuyên gia lý giải, sở dĩ thị trường Hà Nội xuất hiện hiện tượng các chủ đầu tư “găm hàng” là bởi họ nhìn thấy rõ xu hướng giá bán căn hộ/nhà ở sẽ đi lên trong thời gian tới.
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết: “Có chủ đầu tư găm lại hàng trăm căn hộ chờ điểm tốt để bán ra, hầu hết là ở phân khúc trung và cao cấp, bởi trong bối cảnh sức cầu những phân khúc này trong mùa dịch chưa cao, trong khi giá nguyên vật liệu xây dựng tăng cao, thì họ xác định việc nắm trong tay một lượng lớn căn hộ đã hoàn thiện là lợi thế lớn”.
Chuyên gia này dự báo, giá bất động sản tại Hà Nội, nhất là phân khúc căn hộ/nhà ở sẽ tăng cao trong thời gian tới, bởi lượng tồn kho lớn trong thời gian qua phần nào đến từ chủ ý của chủ đầu tư, còn nguồn cung trên thực tế là không nhiều trong khi nhu cầu mua để ở là rất lớn.
-
Thị trường bất động sản Đồng Nai chậm phục hồi -
Doanh nghiệp địa ốc vượt qua lằn ranh sinh tử -
Lãi vay mua nhà ở xã hội phải thấp hơn 3 - 5% khoản vay thường; Bộ ba luật mới về BĐS sẽ có hiệu lực sớm 6 tháng -
Lâm Đồng rà soát các quỹ đất phát triển nhà ở xã hội -
Một huyện tại Hải Phòng sẽ lên thành phố, liệu “sốt đất” có diễn ra? -
Nhà đầu tư mạnh tay vay tiền mua bất động sản -
Nhà trong ngõ ngoại thành Hà Nội bỗng... được giá
-
1 “Bạch tuộc tung vòi”, 42.000 người bị “bốc hơi” 30.000 tỷ đồng - Bài 1: Chỉ với một An Đông, 40.000 “thượng đế” thành khổ chủ -
2 Vụ rửa tiền xuyên quốc gia: Viện Kiểm sát đề nghị mức án nghiêm khắc -
3 Phê duyệt phương án chuyển giao 3 ngân hàng mua bắt buộc trong tháng 5/2024 -
4 Nợ xấu có xu hướng tăng, tiếp tục là cơn đau đầu của ngành ngân hàng -
5 Tin vắn Đầu tư Online ngày 21/5
- Samsung khởi động cuộc thi Solve for Tomorrow 2024 tại khu vực phía Nam
- Thị trường bất động sản Bắc Sài Gòn: Vẫn còn căn hộ ở thực, mức giá hợp lý
- Ra mắt Trung tâm giải pháp nghe nhìn công nghệ cao- HDB Building
- Shinhan Life Việt Nam hoàn thành chương trình hướng nghiệp cho học sinh THPT năm 2024
- Top 5 thẻ tín dụng hoàn tiền tốt nhất năm 2024
- Carmudi hợp tác với Bảo hiểm QBE ra mắt chương trình bảo hành mở rộng xe ô tô