Bệ đỡ từ lãi chuyển nhượng đầu tư

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2021, An Gia ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ năm 2021 chỉ nhích 3,7% so với năm 2020, lên 1.818 tỷ đồng. Tương tự năm trước, khoản doanh thu này chủ yếu đến từ bán và cho thuê căn hộ dài hạn.

Chi phí bán hàng tăng 1,6 lần, lên gần 208 tỷ đồng, trong đó chi phí hoa hồng môi giới đội thêm 56 tỷ đồng so với năm 2020. Thêm vào đó, chi phí quản lý doanh nghiệp năm 2021 cũng tăng 1,3 lần so với năm trước, lên 113,2 tỷ đồng.

Trong bối cảnh các doanh nghiệp địa ốc gặp khó khăn do Covid-19, đặc biệt ở khu vực phía Nam, thì hoạt động tài chính trở thành công cụ “gồng lãi”. Theo ghi nhận của Fiingroup, chất lượng lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa được cải thiện tương ứng và thu nhập tài chính đã đóng góp lớn vào lợi nhuận, thậm chí có thể nói, lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp “ăn bám” vào hoạt động tài chính.

Với trường hợp An Gia, công ty này ghi nhận doanh thu hoạt động tài chính năm 2021 tăng hơn 37% lên trên 610 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế năm 2021 của Công ty đạt hơn 421 tỷ đồng, giảm hơn 5% so với năm trước. Đáng chú ý, quý IV/2021 đã đóng góp hơn 50% doanh thu hoạt động tài chính của An Gia trong cả năm với con số 317 tỷ đồng, trong đó 255 tỷ đồng (chiếm hơn 80%) là lãi chuyển nhượng khoản đầu tư. Đây cũng chính là “cứu tinh” cho lợi nhuận sau thuế của An Gia trong quý IV/2021 và cả năm.

Theo đại diện An Gia, lợi nhuận sau thuế của Công ty trên báo cáo tài chính riêng quý IV/2021 tăng 197,43 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước. Khoản này chủ yếu đến từ doanh thu hoạt động tài chính mà trong đó “át chủ bài” là khoản 255 tỷ đồng lãi chuyển nhượng đầu tư. Nhờ vậy, kết thúc năm 2021, lợi nhuận sau thuế của An Gia trên báo cáo tài chính riêng tăng hơn 228 tỷ đồng, tương đương 843%. Cũng theo báo cáo tài chính riêng, năm 2021 An Gia ghi nhận 47,55 tỷ đồng khoản lãi hợp đồng BCC (hợp đồng hợp tác kinh doanh) với một công ty con là Công ty Phước Lộc trong dự án The Sóng, cộng với 14,66 tỷ đồng khoản lãi hợp đồng BCC với công ty con khác là Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Lê Gia trong dự án The Standard.

Chuẩn bị bung hàng nhiều dự án

Trong năm 2022, An Gia dự kiến bàn giao, ra mắt nhiều dự án mới và tích cực mở rộng quỹ đất. Theo đó, An Gia dự kiến phát sinh 5 loại giao dịch với công ty con, người nội bộ và các bên có liên quan, bao gồm: hợp đồng góp vốn, chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng vốn/cổ phần/dự án/tài sản với mức dưới 5% tổng tài sản hợp nhất tại thời điểm gần nhất đối với mỗi hợp đồng; hợp đồng BCC, hợp đồng liên doanh liên kết; hợp đồng vay/cho vay tối đa 200 tỷ đồng mỗi hợp đồng; hợp đồng bảo lãnh/nhận bảo lãnh; hợp đồng mua bán, dịch vụ và các giao dịch thường xuyên tối đa 150 tỷ đồng/hợp đồng.

Ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT An Gia cho biết, Công ty sẽ đẩy mạnh M&A, tích cực mở rộng quỹ đất nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững. An Gia theo đuổi chiến lược M&A ưu tiên cho quỹ đất sạch, có pháp lý rõ ràng, thời gian triển khai nhanh. Tham vọng của An Gia là M&A 5 dự án mỗi năm.

Ngay đầu năm nay, An Gia đã hoàn tất nhận chuyển nhượng một dự án cao tầng hơn 3 ha tại Bình Chánh (TP.HCM), dự kiến phát triển hơn 2.000 sản phẩm. Đối chiếu dữ liệu mà phóng viên Báo Đầu tư thu thập được, thì nhiều khả năng đây là Dự án West Gate Bình Chánh (tổng vốn đầu tư khoảng 2.800 tỷ đồng).

Đồng thời, An Gia sẽ tăng tốc ra mắt, bàn giao các dự án. Riêng dự án khu biệt lập The Standard (Bình Dương) trên diện tích gần 7 ha với 374 căn nhà phố và shophouse, Công ty dự kiến bàn giao cho khách hàng từ tháng tới. Dự án sẽ đem lại cho An Gia doanh thu khoảng 2.200 tỷ đồng và lợi nhuận 255 tỷ đồng.

Tiếp đến là dự án The Sóng tại Vũng Tàu, tổng diện tích hơn 8,8 ha với hơn 1.500 căn hộ và shophouse, dự kiến bàn giao căn hộ từ tháng 4/2022. The Sóng được đánh giá là biểu tượng mới của thành phố biển Vũng Tàu, có quy mô 36 tầng, ước tính mang lại 4.300 tỷ đồng doanh thu và khoảng 315 tỷ đồng lợi nhuận.

Sang quý III/2022, An Gia sẽ tiếp tục ra mắt thị trường dự án The Gió có quy mô khoảng 3 ha, trên trục đường Xa lộ Hà Nội tại TP.HCM. Dự án có tổng diện tích sàn thương mại khoảng hơn 217.000 m2 và 3.200 căn hộ cùng shophouse.

Trong giai đoạn 2022 - 2024, An Gia đặt mục tiêu bung hàng khoảng 11.400 sản phẩm với doanh thu 32.500 tỷ đồng. Đây là những sản phẩm được đánh giá có vị trí tốt, thiết kế đẹp, giá tầm trung, nhưng chất lượng tiệm cận cao cấp nên có tiềm năng tăng giá so với khu vực xung quanh.