-
Nhà đầu tư mạnh tay vay tiền mua bất động sản -
Nhà trong ngõ ngoại thành Hà Nội bỗng... được giá -
Thị trấn Chũ (Bắc Giang) - Tiềm năng phát triển bất động sản điểm đến -
Giảm nhiệt bất động sản -
Hải Phòng hóa giải “cơn khát” nhà ở xã hội -
TP.HCM ước tính lợi nhuận mọi phân khúc bất động sản bằng 15% tổng chi phí đầu tư -
Rất khó xác minh giá trị thực của giao dịch nhà đất; Đơn vị thẩm định giá có hiện tượng “đi đêm” với nhà đầu tư
Bệ đỡ từ lãi chuyển nhượng đầu tư
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2021, An Gia ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ năm 2021 chỉ nhích 3,7% so với năm 2020, lên 1.818 tỷ đồng. Tương tự năm trước, khoản doanh thu này chủ yếu đến từ bán và cho thuê căn hộ dài hạn.
Chi phí bán hàng tăng 1,6 lần, lên gần 208 tỷ đồng, trong đó chi phí hoa hồng môi giới đội thêm 56 tỷ đồng so với năm 2020. Thêm vào đó, chi phí quản lý doanh nghiệp năm 2021 cũng tăng 1,3 lần so với năm trước, lên 113,2 tỷ đồng.
Trong bối cảnh các doanh nghiệp địa ốc gặp khó khăn do Covid-19, đặc biệt ở khu vực phía Nam, thì hoạt động tài chính trở thành công cụ “gồng lãi”. Theo ghi nhận của Fiingroup, chất lượng lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa được cải thiện tương ứng và thu nhập tài chính đã đóng góp lớn vào lợi nhuận, thậm chí có thể nói, lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp “ăn bám” vào hoạt động tài chính.
Với trường hợp An Gia, công ty này ghi nhận doanh thu hoạt động tài chính năm 2021 tăng hơn 37% lên trên 610 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế năm 2021 của Công ty đạt hơn 421 tỷ đồng, giảm hơn 5% so với năm trước. Đáng chú ý, quý IV/2021 đã đóng góp hơn 50% doanh thu hoạt động tài chính của An Gia trong cả năm với con số 317 tỷ đồng, trong đó 255 tỷ đồng (chiếm hơn 80%) là lãi chuyển nhượng khoản đầu tư. Đây cũng chính là “cứu tinh” cho lợi nhuận sau thuế của An Gia trong quý IV/2021 và cả năm.
Theo đại diện An Gia, lợi nhuận sau thuế của Công ty trên báo cáo tài chính riêng quý IV/2021 tăng 197,43 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước. Khoản này chủ yếu đến từ doanh thu hoạt động tài chính mà trong đó “át chủ bài” là khoản 255 tỷ đồng lãi chuyển nhượng đầu tư. Nhờ vậy, kết thúc năm 2021, lợi nhuận sau thuế của An Gia trên báo cáo tài chính riêng tăng hơn 228 tỷ đồng, tương đương 843%. Cũng theo báo cáo tài chính riêng, năm 2021 An Gia ghi nhận 47,55 tỷ đồng khoản lãi hợp đồng BCC (hợp đồng hợp tác kinh doanh) với một công ty con là Công ty Phước Lộc trong dự án The Sóng, cộng với 14,66 tỷ đồng khoản lãi hợp đồng BCC với công ty con khác là Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Lê Gia trong dự án The Standard.
Chuẩn bị bung hàng nhiều dự án
Trong năm 2022, An Gia dự kiến bàn giao, ra mắt nhiều dự án mới và tích cực mở rộng quỹ đất. Theo đó, An Gia dự kiến phát sinh 5 loại giao dịch với công ty con, người nội bộ và các bên có liên quan, bao gồm: hợp đồng góp vốn, chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng vốn/cổ phần/dự án/tài sản với mức dưới 5% tổng tài sản hợp nhất tại thời điểm gần nhất đối với mỗi hợp đồng; hợp đồng BCC, hợp đồng liên doanh liên kết; hợp đồng vay/cho vay tối đa 200 tỷ đồng mỗi hợp đồng; hợp đồng bảo lãnh/nhận bảo lãnh; hợp đồng mua bán, dịch vụ và các giao dịch thường xuyên tối đa 150 tỷ đồng/hợp đồng.
Ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT An Gia cho biết, Công ty sẽ đẩy mạnh M&A, tích cực mở rộng quỹ đất nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững. An Gia theo đuổi chiến lược M&A ưu tiên cho quỹ đất sạch, có pháp lý rõ ràng, thời gian triển khai nhanh. Tham vọng của An Gia là M&A 5 dự án mỗi năm.
Ngay đầu năm nay, An Gia đã hoàn tất nhận chuyển nhượng một dự án cao tầng hơn 3 ha tại Bình Chánh (TP.HCM), dự kiến phát triển hơn 2.000 sản phẩm. Đối chiếu dữ liệu mà phóng viên Báo Đầu tư thu thập được, thì nhiều khả năng đây là Dự án West Gate Bình Chánh (tổng vốn đầu tư khoảng 2.800 tỷ đồng).
Đồng thời, An Gia sẽ tăng tốc ra mắt, bàn giao các dự án. Riêng dự án khu biệt lập The Standard (Bình Dương) trên diện tích gần 7 ha với 374 căn nhà phố và shophouse, Công ty dự kiến bàn giao cho khách hàng từ tháng tới. Dự án sẽ đem lại cho An Gia doanh thu khoảng 2.200 tỷ đồng và lợi nhuận 255 tỷ đồng.
Tiếp đến là dự án The Sóng tại Vũng Tàu, tổng diện tích hơn 8,8 ha với hơn 1.500 căn hộ và shophouse, dự kiến bàn giao căn hộ từ tháng 4/2022. The Sóng được đánh giá là biểu tượng mới của thành phố biển Vũng Tàu, có quy mô 36 tầng, ước tính mang lại 4.300 tỷ đồng doanh thu và khoảng 315 tỷ đồng lợi nhuận.
Sang quý III/2022, An Gia sẽ tiếp tục ra mắt thị trường dự án The Gió có quy mô khoảng 3 ha, trên trục đường Xa lộ Hà Nội tại TP.HCM. Dự án có tổng diện tích sàn thương mại khoảng hơn 217.000 m2 và 3.200 căn hộ cùng shophouse.
Trong giai đoạn 2022 - 2024, An Gia đặt mục tiêu bung hàng khoảng 11.400 sản phẩm với doanh thu 32.500 tỷ đồng. Đây là những sản phẩm được đánh giá có vị trí tốt, thiết kế đẹp, giá tầm trung, nhưng chất lượng tiệm cận cao cấp nên có tiềm năng tăng giá so với khu vực xung quanh.
-
Quảng Nam không có dự án bất động sản được chấp thuận trong 6 tháng qua -
Loạt tiện ích điểm nhấn hoàn thiện bức tranh hệ sinh thái khép kín tại “quận Kinh đô” -
Đi tìm "ánh dương mới, cuộc sống mới" tại Lễ ra mắt phân khu Hawaii - Masteri Waterfront -
Xuất hiện điểm đến workcation lý tưởng ở phía Đông Quảng Ninh -
Bình Định có ba dự án nhà ở xã hội đang tiếp cận gói vay ưu đãi -
Quảng Nam đặt mục tiêu xây 19.600 căn nhà ở xã hội -
Kon Tum tìm nhà đầu tư khu đất rộng hơn 23.000 m2
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 16/5 -
2 Sốt ruột vì nguồn lực xã hội bị chôn vào thị trường bất động sản -
3 Lúng túng phát triển điện mặt trời mái nhà -
4 Nhà nước thất thu, doanh nghiệp khốn đốn vì định giá đất - Bài 1: Hơn 80.000 tỷ đồng “vùi trong đất” -
5 Quản lý gia sản: Miếng bánh ngàn tỷ USD chưa được khai thác
- Top 5 máy đánh giày văn phòng Kumisai ưa chuộng nhất hiện nay
- OGC ghi nhận kết quả kinh doanh tăng trưởng mạnh mẽ
- Mời tham gia thi tuyển phương án quy hoạch - kiến trúc cụm nút giao thông phía bắc cầu Hòa Xuân - Đà Nẵng
- Chuẩn bị vào hè, Vietnam Airlines tung hàng trăm nghìn vé máy bay giá hấp dẫn
- OCH hoàn thành tái cơ cấu và kế hoạch phát triển cho giai đoạn 5 năm tiếp theo
- Lễ ký kết hợp tác và trao tặng hệ thống ENVISION NEXT