
-
Tiền chực chờ chảy vào địa ốc
-
Ưu thế “kép” của khu công nghiệp - dịch vụ
-
Chiến lược M&A: "Pháo cứu sinh" cho doanh nghiệp địa ốc
-
Đà Nẵng thực hiện một số giải pháp gỡ khó cho dự án Condotel -
Xu hướng dòng tiền chảy vào địa ốc năm 2021 -
Hấp lực mạnh mẽ của phân khúc biệt thự cao cấp tại Hà Nội
![]() |
Thị trường văn phòng hà nội, giá thuê (hạng a và B) theo năm. |
Tỷ lệ lấp đầy cao, hiệu suất lớn
Dự án Detech Tower 2 (đường Nguyễn Phong Sắc, Cầu Giấy, TP. Hà Nội) là dự án văn phòng cho thuê hạng B, với diện tích sàn hơn 1.100 m2, gồm 17 tầng. Ngay trước khi đi vào hoạt động từ cuối năm 2018, đã có khoảng 50% diện tích được đăng ký thuê. Đây là một tỷ lệ cam kết cho thuê “trong mơ” đối với phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội, bởi từ nhiều năm nay, việc tìm kiếm khách thuê cho tòa nhà văn phòng thường phải mất 3 - 4 năm mới lấp đầy. Chỉ dấu của Detech Tower 2 cho thấy, văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang bước vào “mùa vàng” gặt hái…
Hà Nội hiện có hơn 1,9 triệu m2 văn phòng các hạng đang cho thuê. Trong đó, hạng A có khoảng 529.000 m2, hạng B hơn 1,34 triệu m2 và hạng C hơn 253.000 m2. Tỷ lệ lấp đầy của văn phòng tại Hà Nội đạt bình quân 92,4%.
Mức giá cho thuê cũng rất khá. Giá thuê gộp trung bình của các tháp văn phòng hạng A khoảng 30 USD/m2/tháng, hạng B là 18,2 USD/m2/tháng và hạng C là 14,2 USD/m2/tháng, tăng nhẹ so với những năm trước.
Báo cáo mới nhất của Savills Hà Nội cho biết, Hà Nội vừa được xếp hạng đầu tiên trên thế giới về lợi suất văn phòng hạng A ở khu vực châu Á - Thái Bình Dương, với mức 8,57%.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, quản lý đầu tư của Savills Hà Nội nhận xét: “Văn phòng cho thuê tại Hà Nội có mức lợi suất cao hàng đầu thế giới cho thấy triển vọng rất khả quan về giá thuê và công suất thuê tại thị trường này”.
Đây là điều dễ hiểu, bởi Hà Nội và các tỉnh lân cận đang thu hút đầu tư mạnh mẽ từ nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là khách hàng đến từ Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội cho rằng, trong cơ cấu khách thuê, không khó để nhận ra một số ngành chủ lực, như ngân hàng, bảo hiểm, công nghệ. Hiện tại, đây là các nhóm khách hàng chính. Nhóm này sử dụng ngày càng nhiều văn phòng trải nghiệm dịch vụ cho khách hàng. Ngoài ra, ngành sản xuất, công nghệ cũng có nhu cầu mở rộng văn phòng hoạt động.
Tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower hiện có tỷ lệ lấp đầy lên tới 98 - 99%, trong khi PVI Tower đã lấp đầy hoàn toàn do nhu cầu rất lớn của khách hàng, trong đó có Samsung Việt Nam.
Hai thử thách lớn trong tương lai gần
Phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang phải đối mặt với vấn đề thiếu nguồn cung. Đặc biệt, ở phân khúc hạng A, trong 3 năm qua, thị trường Hà Nội không hề có thêm nguồn cung mới. Ở phân khúc hạng B, từ đầu năm 2018 đến nay, cũng chỉ có 2 dự án đi vào hoạt động. Trong khi đó, nhu cầu thuê văn phòng (gồm thuê mới và mở rộng diện tích văn phòng) vẫn khá lớn, dẫn đến sự thiếu hụt nguồn cung tạm thời, khiến hiệu suất cho thuê, giá thuê tăng lên.
Nhưng trong tương lai, vấn đề này sẽ được giải quyết. Theo Savills Việt Nam, thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội dự kiến đón nhận thêm nguồn cung mới, với 500.000 m2 cho tới năm 2020, trong đó có 5 dự án hạng A vào năm 2019. Riêng năm 2019, sẽ có thêm khoảng 153.000 m2 văn phòng đi vào hoạt động.
“Nguồn cung trong năm 2019 sẽ tiếp tục tăng. Dự án Thai Square (210 Trần Quang Khải) dự kiến khai trương vào quý I/2019 sẽ cung cấp thêm 25.000 m2 cho thị trường. Cuối năm 2019, khoảng 153.000 m2 văn phòng sẽ được đưa vào hoạt động. Dự báo từ năm 2020 - 2021, nguồn cung sẽ tăng mạnh và chủ yếu đến từ phân khúc hạng A”, đại diện Công ty nghiên cứu thị trường Jones Lang LaSalle Incorporated nhận định.
Ngoài nguồn cung tăng mạnh, văn phòng cho thuê sẽ phải cạnh tranh với một đối thủ mới là mô hình văn phòng chia sẻ (coworking space). Từ năm 2017 đến hết quý I/2018, số lượng đơn vị kinh doanh coworking space tăng đột biến từ 17 lên 40 hãng, với tổng diện tích khoảng 30.000 m2 sàn và con số này có thể lên đến 90.000 m2 trong năm nay.
Bà Vũ Thị Phượng, Giám đốc Công ty cổ phần Replus dự báo, năm 2019 sẽ là một năm tăng trưởng ngoạn mục của văn phòng cho thuê tại Việt Nam. Đặc biệt, phân khúc văn phòng hạng A và loại hình văn phòng ảo, văn phòng chia sẻ sẽ lên ngôi.
Ông Đặng Văn Quang, Giám đốc JLL Việt Nam cũng dự đoán, trong năm 2019, sẽ nở rộ xu hướng dự án văn phòng coworking space. Đây là xu hướng rất phát triển ở các thành phố lớn, đem lại lợi nhuận tốt cho ngành bất động sản.
Có thể nhận thấy, với dự báo nguồn cung tăng mạnh trong thời gian tới, nếu không có sự thay đổi về thiết kế, địa điểm, phong cách, tiện ích và cả giá thuê, thì văn phòng cho thuê có thể sẽ phải chứng kiến một cuộc thoái trào như phân khúc trung tâm thương mại đang đối mặt.

-
Nhiều dự án bôi bẩn tuyến đường đẹp nhất Bình Định -
Vượt “bão” Covid-19, doanh nghiệp địa ốc phải chủ động -
Nhiều “điểm mù” trong cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt ở Hà Nội -
Bà Rịa - Vũng Tàu tăng cường quản lý “đứa con lai” Condotel -
Bất động sản TP.HCM tỉnh giấc -
Thị trường bất động sản: Cơ hội chỉ dành cho doanh nghiệp có năng lực, uy tín -
Địa ốc vùng ven TP.HCM vẫn sôi động
-
1 Hậu đổi chủ, nghi vấn đổi tên, lãnh đạo KienlongBank nói gì?
-
2 Ba “ông lớn” ngành nông nghiệp vung vãi đất công - Bài 1: Đất nông, lâm nghiệp bị lấn chiếm tràn lan
-
3 Tiền ào ạt chảy vào Forex: Ví điện tử, thẻ quốc tế tiếp tay hay bất lực?
-
4 Chuyển đổi sang đầu tư công, cao tốc Nghi Sơn - Diễn Châu giảm hơn 1.000 tỷ đồng
-
5 Tin vắn Đầu tư Online ngày 24/2
-
Ba “ông lớn” ngành nông nghiệp vung vãi đất công - Bài 2: Góp vốn bằng đất “vàng”, thoái vốn bất chấp pháp luật
-
Quảng Ninh: Triệt phá đường dây khai thác than trái phép với quy mô lớn
-
Sáng 25/2: Không ghi nhận ca mắc mới, đã có 1804 bệnh nhân khỏi bệnh
-
Chủng virus SARS-CoV-2 ở 3 ca dương tính tại Hải Phòng lây nhiễm rất nhanh
-
EVNNPC đẩy mạnh dịch vụ điện qua kênh gián tiếp
-
Vinachem tìm kiếm nhà đầu tư để tái cơ cấu chủ đầu tư dự án
-
Sáng 21/2, Việt Nam không ghi nhận ca mắc COVID-19 mới, cách ly 124.000 người
-
Vietnam Airlines tăng cường biện pháp bảo vệ sức khỏe hành khách bay từ Hà Nội
-
Vietjet Thái Lan đứng thứ 2 về thị phần năm 2020
-
Vietjet đón những hành khách đầu tiên bay trong ngày đầu năm Tân Sửu