-
Bất động sản vùng ven Hà Nội “dậy sóng” -
TP.HCM: Chủ đầu tư chưa giải chấp quyền sử dụng đất, người mua nhà khốn đốn -
Thủ phủ Bình Dương có thêm một kỷ lục hoàn toàn mới -
Bình Dương: Cảnh báo người dân mua nhà Dự án Charm Diamond vì chưa đủ pháp lý -
Thị trường phía Nam: Vợ chồng có thu nhập hàng tháng bao nhiêu thì mua được nhà -
Bộ Xây dựng yêu cầu làm rõ việc chung cư tăng giá bất thường; Đất nền vùng ven tăng giá “phi mã” -
Thị trường thổ cư Hà Nội: Tăng nhiệt ở Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm
Thiếu sự đồng bộ
Những tháng đầu năm 2017 là thời điểm sôi động của thị trường đất nền tại TP.HCM. Thậm chí, sự phát triển được cảnh báo rằng, nếu không kìm hãm lại thì sẽ tạo ra hiện tượng “bong bóng”. Tuy nhiên, giới theo dõi thị trường cho rằng, phân khúc này đang phát triển không đồng bộ và thiếu chuyên nghiệp. Hiện khó tìm thấy dự án đất nền nào được phát triển bài bản với đầy đủ hạ tầng giao thông, tiện ích nội khu… tại Thành phố.
Thị trường đất nền toàn TP.HCM năm 2017 chỉ xuất hiện các dự án như Singa City của Công ty Kim Oanh, Rio Bonito của Công ty Rio Land tại quận 9; hay các dự án của Trần Anh Group, Cát Tường Group, Hiển Vinh Group… ở khu Tây Bắc. Lượng hàng tung ra cũng không nhiều trong khi nhu cầu thực tại phân khúc này lại quá lớn.
Tâm lý nhiều người dân Việt Nam vẫn chuộng nhà mặt đất, nên việc thị trường đất nền luôn dẫn ngôi đầu trong các phân khúc bất động sản là điều dễ hiểu |
Thực tế trên khiến các công ty môi giới bất động sản tự gom đất nền rồi phân lô ra bán để đáp ứng nhu cầu thị trường. Điều này xuất phát từ quận 9, với việc ăn theo các dự án giao thông, rồi lan ra các quận, huyện như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi… Việc phát triển rầm rộ dự án đất nền kiểu này được ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM nhận định là tự phát và tiềm ẩn rủi ro lớn cho khách hàng, cũng như phá vỡ quy hoạch của Thành phố.
Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Himlam Land cho rằng, nhìn tổng thể, có thể thấy phân khúc này đang phát triển không đồng bộ và bị buông lỏng, bởi Quyết định 33/2014/QĐ-UBND không quy định rõ diện tích đất bao nhiêu thì được tách thửa. Lợi dụng điều này, doanh nghiệp tiến hành phát triển phân khúc đất nền bằng việc mua quỹ đất lớn rồi tự chia nhỏ ra bán.
“Các chính sách của Thành phố đa phần hỗ trợ doanh nghiệp phát triển các dự án chung cư, còn doanh nghiệp cũng chỉ chú trọng phát triển các dự án cao ốc. Với diện tích 1 ha, doanh nghiệp có thể phát triển được dự án cao ốc với hàng trăm căn hộ, còn nếu phát triển đất nền chỉ được vài chục nền, với lợi nhuận ít hơn”, ông Phúc nói.
Một vấn đề nữa tạo ra sự không đồng bộ cho phân khúc đất nền được giới quan sát thị trường đưa ra, đó là giá cả bất hợp lý, không được kiểm soát chặt. Chỉ cần nghe thông tin quy hoạch nào đó là giới đầu tư thứ cấp sẽ tạo ra cơn sóng đất nền rồi đẩy giá thị trường lên và bán hàng. Bên cạnh đó, Thành phố chưa có quy hoạch khu nào phát triển dự án đất nền, nên phân khúc này phát triển tự phát và kém bài bản, tạo ra cảnh hỗn độn trong thị trường.
Những dự án đất nền được quy hoạch bài bản thường rất hút khách |
Ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc Trần Anh Group cho rằng, ngoài những vấn đề trên, phân khúc đất nền tại TP.HCM còn vướng một điểm nghẽn nữa, đó là chính sách thuế đang được đánh đồng theo giá đất. Theo đó, với quỹ đất 2 ha, doanh nghiệp phải đóng thuế 2 tỷ đồng thì họ sẽ xây dựng chung cư hơn là xây dự án đất nền bài bản…
Cần thêm yếu tố bình ổn
Kết thúc năm 2017, một tín hiệu tốt cho phân khúc đất nền tại TP.HCM là UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn. Đây được coi là quyết định sửa đổi Quyết định số 33/2014 đang được nhiều người dân thành phố mong đợi. Quyết định này chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2018.
Theo đó, điều kiện về thửa đất được phép tách thửa gồm thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất Đai; việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171, Luật Đất đai. Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giữa các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu được quy định tại quyết định này.
Diện tích tối thiểu để tách thửa cũng được quy định là 36 m2 đối với đất ở và tối thiểu 500 m2 đối với đất nông nghiệp…
Với diện tích 1 ha, doanh nghiệp có thể phát triển được Dự án cao ốc với hàng trăm căn hộ, còn nếu phát triển đất nền chỉ được vài chục nền, với lợi nhuận ít hơn.
Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Himlam Land
Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn luật sư TP.HCM cho rằng, đây là chính sách tốt để ngăn chặn việc đầu cơ đất nền và phát triển tự phát phân khúc này dẫn tới tình trạng nóng sốt và phá vỡ quy hoạch Thành phố. Tuy nhiên, quy định trên vẫn chưa đủ để kích cầu phân khúc đất nền phát triển bền vững và đồng đều. Vẫn có những điểm hở cho giới đầu tư vẽ nên tình trạng tranh tối, tranh sáng cho phân khúc này.
“Khi người dân nộp hồ sơ xin tách thửa, chính quyền nên xem mục đích tách thửa là gì để có biện pháp ngăn chặn tình trạng tách thửa lập dự án phân lô bán nền tự phát”, ông Phượng nói và cho rằng, chính quyền Thành phố cần công bố cụ thể quy chuẩn, quy hoạch và trình tự, thủ tục, tránh tình trạng dân vừa làm vừa mò như trước.
Ngoài ra, theo ông Vinh, chính quyền TP.HCM cần quy hoạch rõ nơi nào được phát triển dự án đất nền, nơi nào được phát triển dự án cao tầng. Bên cạnh đó, cần có chính sách thuế, chính sách hỗ trợ pháp lý cho dự án đất nền.
“Tâm lý nhiều người dân Việt Nam vẫn chuộng nhà mặt đất, nên việc thị trường đất nền luôn dẫn ngôi đầu trong các phân khúc bất động sản là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, chính sách để phân khúc này phát triển bền vững và đồng bộ thì chưa có. Mới đây, TP.HCM ra chính sách siết chặt quản lý cao ốc tại các quận trung tâm, nhưng vẫn chưa có chính sách phát triển dự án đất nền ở vùng ven”, ông Vinh nói.
Giới doanh nghiệp cho rằng, quỹ đất dành cho dự án bất động sản dần hạn hẹp, giá đất lại cao nên không thể phát triển dự án đất nền tại trung tâm TP.HCM được nữa. Thay vào đó, nên tận dụng lợi thế của TP.HCM là nằm sát 3 tỉnh là Đồng Nai, Long An, Bình Dương, có hạ tầng kết nối tốt, cách trung tâm Thành phố không quá 40 km, giá đất không quá cao và quỹ đất lại nhiều. Thị trường chờ những cái bắt tay giữa doanh nghiệp, chính quyền TP.HCM với các tỉnh này để phát triển những dự án đất nền vùng ven.
-
GP.Invest nhận giấy chứng nhận đầu tư Dự án Green Garden tại Lạng Sơn -
Dự án thương mại dịch vụ hạng A mới nhất tại Hà Nội sẵn sàng đi vào hoạt động -
MIK Group khởi công giai đoạn 2 dự án Imperia Smart City -
Cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản tại TP. Sông Công trong năm 2024 -
Quảng Nam xem xét cấp Giấy chứng nhận trên diện tích 9.300 m2 cho Khu đô thị Thanh Hà -
Meyhomes Capital Phú Quốc: Lời giải cho bài toán thách thức của thị trường bất động sản Phú Quốc -
Xin dừng thực hiện 2 dự án tại An Giang để tham gia đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư
- Vietlott trao giải thưởng xổ số trị giá hơn 314 tỷ đồng
- Mang Yang - Gia Lai hội đủ yếu tố để trở thành “thiên đường bò sữa” Việt Nam
- Ứng dụng SeAMobile Biz của SeABank được vinh danh tại giải thưởng Sao Khuê
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành bán lẻ
- TOTO Việt Nam ra mắt bộ sưu tập mới: Tiên phong kiến tạo “Một chuẩn sống mới”
- BCG thưởng lớn cho cổ đông đi dự đại hội 2024