Nguồn vốn tín dụng ngân hàng, vốn FDI, vốn tư nhân… đổ vào bất động sản vẫn tăng, bất chấp thanh khoản thị trường chậm lại.

Việc Ngân hàng Nhà nước kiên định lộ trình siết lại hoạt động cho vay bất động sản đã khiến nhiều nhà đầu tư lo lắng. Nhưng theo các chuyên gia trong ngành, việc siết tín dụng này sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển an toàn và bền vững hơn.

Ngân hàng dồn dập mua về trái phiếu doanh nghiệp bất động sản trong 10 tháng đầu năm, khiến nhiều người lo ngại về hiện tượng tín dụng bất động sản “núp bóng”.

Chuyên gia tài chính Huỳnh Trung Minh cho rằng, với chi phí đầu vào hiện nay thì lãi vay mua nhà khó có thể kỳ vọng giảm những tháng cuối năm. Tuy nhiên, với cá nhân có nhu cầu nhà ở vẫn nên cân nhắc vay mua nhà, nếu có thu nhập ổn định từ lương và nguồn tích trữ khoảng 20 - 30% giá trị căn nhà.

Dự thảo quy định mới về giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng sẽ hạn chế tín dụng bất động sản, đặc biệt với khoản vay trên 3 tỷ đồng.

Với việc siết vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn, đồng thời tăng hệ số rủi ro đối với các khoản cho vay kinh doanh bất động sản, tín dụng bất động sản trong năm nay được dự báo eo hẹp hơn.

Dư nợ cho vay của cả hai lĩnh vực này chiếm chưa tới 8% tổng dư nợ cho vay của cả nền kinh tế, song trong báo cáo gửi Quốc hội mới đây, Thống đốc NHNN Lê Minh tỏ ra lo lắng vì lĩnh vực này tiềm ẩn quá nhiều rủi ro.

Được cho là đang trong tầm kiểm soát, song tín dụng bất động sản vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Trước bối cảnh tín dụng sản xuất, kinh doanh còn khó khăn, các nhà băng đã và đang từng bước đẩy vốn vào bất động sản. Trong đó, phân khúc lựa chọn là dự án có đầu ra ổn định.

Mùa kinh doanh cao điểm cuối năm cùng với nhu cầu tiêu dùng tăng cao là thời điểm tốt để các ngân hàng đưa ra các gói tín dụng lãi vay ưu đãi, nhằm đáp ứng nhu cầu vốn của khách hàng. Tuy nhiên, người vay cũng nên thận trọng để chọn gói vay phù hợp.