-
Bất động sản công nghiệp tiếp đà tăng trưởng -
Doanh nghiệp bất động sản Bình Dương lao đao vì "nghẽn" xác định giá đất -
Điều gì khiến các "đại bàng" đầu tư vào bất động sản Việt Nam? -
Kế hoạch mới của các doanh nghiệp bất động sản Đà Nẵng -
Bình Dương: Nhiều biển cảnh báo dự án bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý bị nhổ trộm, che bạt -
Những huyện vùng ven Hà Nội sẽ mở đấu giá đất trong tháng 5/2024 -
Dòng vốn ngoại tích cực chảy vào bất động sản; Nguồn cung khách sạn 3 sao dần biến mất ở Hà Nội
TS. Trần Du Lịch, Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội |
Ý tưởng nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng do ông đề xuất đã được quy định cụ thể trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Tuy nhiên, hiện có nhiều ý kiến không đồng tình?
Tôi theo dõi hoạt động giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai trước và sau thời điểm Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 có hiệu lực và thấy rằng, hầu hết doanh nghiệp bất động sản làm ăn chân chính đều không phản đối, đặc biệt là chủ đầu tư những dự án đã xong nền móng, xây thô, hoàn thiện và thu tiền theo tiến độ hoàn thành công trình.
Trên thực tế, chỉ những doanh nghiệp “tay không bắt giặc”, vốn liếng chẳng có, hoạt động bằng cách thu tiền của khách hàng mua dự án, thậm chí cả dự án chưa khởi công, chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý để triển khai dự án cũ, mới phản ứng quyết liệt.
Một số doanh nghiệp cho rằng, Nghị định quy định chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 nên “mềm hóa” quy định này để tạo điều kiện cho doanh nghiệp. Ý ông thế nào?
Mục đích của việc ban hành Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 không chỉ phát triển thị trường bất động sản, mà phải lành mạnh hóa thị trường. Mọi văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến giao dịch trên thị trường này phải thống nhất nguyên tắc là đưa thị trường vào hoạt động lành mạnh. Theo tôi, phải kiên quyết thực hiện quy định về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, không vì bất cứ lý do gì để “biến tướng” quy định này mà được nhiều người gọi là “mềm hóa” hay “uyển chuyển phù hợp với tình hình thực tế”.
Nhưng cũng không phải không có lý khi có ý kiến cho rằng, chỉ nên phân loại chủ đầu tư, những chủ đầu tư có uy tín thì không nhất thiết phải có sự bảo lãnh của ngân hàng đối với nhà ở hình thành trong tương lai?
Tôi xin nhắc lại là phải kiên quyết thực hiện quy định về bảo lãnh giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai, không có trường hợp ngoại lệ. Chủ đầu tư có uy tín lại càng cần có thêm sự bảo lãnh để tăng sự uy tín, vì ai cũng biết, trong kinh doanh “chữ tín quý hơn vàng”.
Quan điểm của tôi trước sau như một là bất động sản hình thành trong tương lai trước khi bán, cho thuê mua phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực đứng ra bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư. Chỉ có như vậy mới chấm dứt được tình trạng không ít chủ đầu tư đã kiệt quệ về tài chính lấy tiền của dự án sau đầu tư cho dự án trước, đẩy rủi ro cho người mua nhà, thậm chí có rất nhiều trường hợp người mua nhà đã bị mất tiền vì chủ đầu tư “bán nhà trên giấy”, lấy tiền của khách hàng đầu tư vào các lĩnh vực khác, thậm chí chiếm đoạt rồi bỏ trốn.
Vấn đề đặt ra là phí bảo lãnh thường bằng khoảng 2% giá trị tài sản khiến giá nhà ở tăng đáng kể, thưa ông?
Không có quy định nào ấn định hay quy định khung phí bảo lãnh. Trên thị trường dịch vụ ngân hàng, các ngân hàng cũng cạnh tranh rất dữ dội, ngân hàng nào đưa ra mức phí bảo lãnh cao sẽ không cạnh tranh được. Hơn nữa, nếu chủ đầu tư đưa toàn bộ phí bảo lãnh vào giá bán sản phẩm thì sẽ rất khó có thể cạnh tranh trong bối cảnh cung trên thị trường bất động sản đã vượt quá cao so với nhu cầu thực tế. Vì thế, phí bảo lãnh sẽ không gây áp lực lên giá bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Phí bảo lãnh do hai bên thỏa thuận, chủ đầu tư càng có uy tín thì phí bảo lãnh càng thấp và ngược lại. Chính vì thế, chủ đầu tư phải chấp hành đầy đủ các quy định của pháp luật; thực hiện nghiêm túc quy trình, thủ tục về đầu tư, quy hoạch; thực hiện đầy đủ cam kết với khách hàng, nâng cao uy tín, thương hiệu để giảm phí bảo lãnh.
-
Ocean City bùng nổ sắc màu với “Lễ hội Chào mùa hè 2024” -
Long An tìm nhà đầu tư khu đô thị vốn hơn 9.292 tỷ đồng -
Đà Nẵng đấu thầu chọn nhà đầu tư xây dựng hai dự án nhà ở xã hội -
Thị trường khởi sắc, dòng bất động sản nào đang thu hút giới đầu tư? -
Vinhomes công bố chuỗi hoạt động 2024 cho hai Câu lạc bộ Sống Vui - Khỏe và Sống Xanh - Văn minh - Đẳng cấp -
Sống phiêu “chất” Mỹ tại phân khu Cọ Xanh và Đảo Dừa ở “quận Kinh đô” -
Khát nguồn cung nhà phố liền kề khu vực TP.HCM
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 8/5 -
2 Điều gì khiến các "đại bàng" đầu tư vào bất động sản Việt Nam? -
3 Vàng xô đổ mọi kỷ lục giá, cầu đầu tư vàng miếng và vàng xu tại Việt Nam tăng 12% -
4 Thu hút đầu tư nước ngoài tăng cả lượng và chất -
5 Tham vấn ý kiến về tuyến cao tốc Cam Lộ - Lao Bảo trị giá 13.726 tỷ đồng
- Triển lãm EMA Vietnam 2024 thu hút hơn 300 doanh nghiệp tham dự
- Doanh nhân Việt, mảnh ghép quan trọng trong bức tranh kinh tế mới
- SACE công bố kế hoạch thúc đẩy hợp tác thương mại và đầu tư Italy - Việt Nam, tổng trị giá 1,3 tỷ USD
- Rào cản của doanh nghiệp nhỏ và vừa do phụ nữ làm chủ
- Hanel và Tổng giám đốc Hanel được vinh danh tại Lễ trao giải Thương hiệu mạnh ASEAN 2024
- Pathways - con đường ưu việt dành cho nhà quản lý cấp cao trở thành ICAEW Chartered Accountant