
-
Công thức bảo toàn tài sản và sinh lời bền vững của Vincom Shophouse Diamond Legacy
-
Giải mã “cơn sốt” Boutique Gate Bình Minh - Hoàng Hôn - “Siêu bất động sản" mặt đường Trường Sa
-
Ecolux City: Tâm điểm mới trong làn sóng đô thị hóa Bình Dương
-
Đón đầu công nghiệp bền vững từ cửa ngõ Tây TP.HCM -
Nhà sáng lập Ecopark ra mắt Đảo Châu Âu - Biểu tượng Wellness Island đầu tiên tại Nghệ An -
Điểm sáng căn hộ cao cấp giải “cơn khát” bất động sản Tây Hồ Tây -
Thành phố Hồ Chí Minh - Phá vỡ ranh giới, bước vào kỷ nguyên siêu đô thị
Chưa thống nhất khái niệm
Số liệu từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy, trong 3 năm trở lại đây, mô hình officetel đã phát triển rầm rộ, đặc biệt tại TP.HCM với 40 - 50 dự án. Dù phát triển mạnh như vậy, song loại hình căn hộ này đang rối đủ thứ, ngay từ khái niệm officetel cũng chưa được thống nhất.
![]() |
Khách hàng tìm hiểu sản phẩm officetel tại Dự án Morning Star Plaza của Công ty Hưng Thịnh (Bình Thạnh, TP.HCM) |
Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, officetel là căn hộ được thiết kế theo kiểu hai trong một, là sự kết hợp giữa office (văn phòng) và hotel (khách sạn). Với mô hình này, các chủ đầu tư nhắm đến đối tượng khách hàng là các công ty nhỏ và vừa, doanh nghiệp nước ngoài mở văn phòng đại diện…
Trong khi đó, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng) cho rằng, officetel là sự kết hợp giữa mô hình văn phòng làm việc không giới hạn thời gian và có thể ngủ qua đêm. Song officetel không phải là nhà ở, cũng không phải là văn phòng, mà là một sản phẩm hoàn toàn mới, cần có tên gọi riêng và cũng cần có hành lang pháp lý riêng.
Còn theo luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn Luật sư TP.HCM), nếu gọi là căn hộ - văn phòng thì có thể hiểu đây là căn hộ, nhưng được dùng địa điểm kinh doanh, đăng ký kinh doanh. Do đó, nó có những đặc điểm và điều kiện cơ bản của căn hộ để ở và có tính năng thêm là phần kinh doanh, trong đó, là căn hộ thì khi xét duyệt dự án phải tuân theo Luật Nhà ở và các quy định khác liên quan đến nhà ở như diện tích tối thiểu, đơn vị ở, quản lý sử dụng chung cư…, đồng thời phải đáp ứng đầy đủ điều kiện của phần diện tích dùng kinh doanh trong nhà chung cư.
“Có thể nói, việc sử dụng cho mục đích kinh doanh chỉ là mục đích phụ, nên không thể mất bản chất của nhà ở”, luật sư Phượng nói.
Theo quan điểm của ông Nguyễn Văn Đực, Phó tổng giám đốc Công ty Bất động sản Đất Lành thì officetel thực chất là con lai giữa nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, đồng thời cũng là con lai giữa phân khúc nhà ở với phân khúc văn phòng. Đây là phân khúc riêng, nên cần có một hành lang pháp lý riêng và cần phải kiểm soát chặt chẽ phân khúc này, bởi nguy cơ trục lợi sẽ rất cao, bởi giá rẻ hơn, người tiêu dùng sẽ lạm dụng mua chỉ để ở và nhà đầu tư sẽ tập trung phát triển mạnh loại hình sản phẩm này.
Hướng đi nào cho officetel?
Mặc dù trên thị trường đã xuất hiện nhiều dự án đang rao bán rầm rộ officetel trong thời gian qua, nhưng có thể thấy, giữa các chuyên gia, doanh nghiệp và cơ quan quản lý đang có những cách hiểu khác nhau về loại hình này. Với nhiều cách hiểu như vậy thì khó có thể đưa ra được một khung pháp lý chung cho sản phẩm này.
Nếu coi officetel là căn hộ và có thể sử dụng cho mục đích làm nơi hoạt động kinh doanh thì mâu thuẫn với pháp luật về nhà ở hiện hành, bởi Luật Nhà ở năm 2014 cấm sử dụng căn hộ vào mục đích làm văn phòng.
5 vướng mắc chính cần được giải quyết khi xây dựng khung pháp lý cho sản phẩm officetel:
Thứ nhất, cần có khái niệm chính xác của officetel là văn phòng kết hợp ở hay văn phòng kết hợp lưu trú.
Thứ hai, quyền sở hữu của loại hình này là 50 năm hay lâu dài.
Thứ ba, cần xác định rõ chủ đầu tư được xây dựng officetel trên đất quy hoạch để làm nhà ở hay đất được quy hoạch có chức năng hỗn hợp.
Thứ tư, nếu xác định đây là loại hình bất động sản để ở thì chủ đầu tư phải đóng tiền sử dụng đất khác hiện nay.
Thứ năm, officetel cũng phải có những tiêu chuẩn về thiết kế, điện nước, hạ tầng riêng biệt.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng).
Còn nếu coi officetel là một nơi dùng để hoạt động kinh doanh, nhưng không phải là đơn vị nhà ở hoặc liên quan đến nhà ở, thì loại hình này chỉ có thể làm phòng nghỉ giữa ca trong cơ sở kinh doanh, nên không thể lưu trú qua đêm, hay ngủ nghỉ ngoài ca làm việc.
Một hướng khác, theo nhiều chuyên gia, các chủ đầu tư phát triển loại hình officetel mong muốn sản phẩm này được coi giống như dự án căn hộ du lịch với kiểu “đất ở - không hình thành đơn vị ở mới” tại tỉnh Khánh Hòa để vừa phục vụ lưu trú không cần đăng ký hộ khẩu, vừa sử dụng làm văn phòng. Lợi thế được sử dụng đa năng và được cấp sổ ổn định lâu dài sẽ thu hút nhiều người mua. Mặt khác, do officetel không hình thành đơn vị ở, nên dự án không bị ràng buộc, khống chế trong quy hoạch về số lượng căn officetel. Do vậy, chủ đầu tư dễ dàng chẻ nhỏ các officetel với diện tích chỉ từ khoảng 25 m2 để dễ bán.
Tuy nhiên, mô hình officetel không dễ được các TP.HCM, TP. Hà Nội chấp nhận, vì khó quản lý. Thậm chí, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không dễ chịu chấp nhận kiểu cạnh tranh không sòng phẳng bằng một mô hình hiện đang nằm ngoài pháp luật.
Chia sẻ vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, nếu không quản lý chặt thì sẽ có hàng loạt dự án officetel mọc lên với căn hộ diện tích nhỏ, nhiều người sẽ mua để ở, chứ không phải để kinh doanh.
Đưa ra ý kiến riêng của mình về loại hình officetel, ông Nguyễn Trần Nam cho rằng, officetel nên chỉ được làm trong các khu đa chức năng và bị khống chế diện tích. Chẳng hạn, chỉ nên dùng tối đa 15% diện tích của tòa nhà làm officetel, đồng thời phải có các quy chuẩn xây dựng căn hộ, thang máy, bãi đỗ xe, cùng các tiện tích khác.
-
Hà Nội có thêm 463 căn nhà ở xã hội tại huyện Hoài Đức -
TP. Thái Bình giải phóng mặt bằng hơn 76 ha đất, sẵn sàng cho phát triển đô thị sau sáp nhập -
Kỷ lục tại Tây Bắc TP.HCM: Hơn 2.000 căn của Vinhomes Green City đã có chủ chỉ sau 24h -
Masterise Homes khẳng định vị thế dẫn dắt xu hướng bất động sản hàng hiệu tại thị trường Việt Nam -
Shophouse mặt đại lộ tại Hoang Huy New City: Định nghĩa bằng giá trị dài hạn -
Nghệ An: Hoàn thành các Tiểu dự án Hạ tầng trước ngày 30/9/2025 -
Flamingo Golden Hill: Lợi nhuận cho thuê ổn định từ cộng đồng chuyên gia quốc tế
-
1 Thuế giá trị gia tăng giảm 2%, giá xăng giảm nhẹ từ 0 giờ ngày 1/7/2025
-
2 Tự do chọn cơ sở khám chữa bệnh ban đầu trên toàn quốc từ 1/7
-
3 Doanh nghiệp không bắt buộc phải thay đổi, cập nhật lại địa chỉ kinh doanh sau sáp nhập
-
4 Khai mở những tuyến đường kết nối các địa phương sáp nhập
-
5 Giải ngân đầu tư công bứt tốc
-
Khởi tố vợ chồng giám đốc công ty sản xuất gần 70.000 chai dầu gió giả tại TP.HCM
-
Triệt phá đường dây tổ chức, đánh bạc trá hình qua đại lý xổ số
-
Tiếp tục đề nghị 2.573 trái chủ Vạn Thịnh Phát nhanh nộp hồ sơ để nhận tiền
-
Phát hiện, bắt giữ nhiều lô thuốc lá giả, thuốc lá lậu được khai là "bồn thép", "giấy ăn"
-
Người tiên phong đưa thức ăn chăn nuôi Japfa về Bắc Giang
-
Bệnh viện FV: Bệnh nhân được BHYT chi trả 100% quyền lợi khi khám, chữa bệnh
-
Hisense giới thiệu sức mạnh công nghệ AI với thông điệp "AI Your Life"
-
Sun Casa Square đẩy mạnh thi công, dự kiến bàn giao vào cuối năm 2025
-
DXMD Việt Nam tiếp tục ghi danh vào Top 10 sàn giao dịch bất động sản xuất sắc Việt Nam
-
Câu lạc bộ Doanh nhân Sài Gòn chính thức đổi tên thành Hội doanh nhân Sài Gòn