
-
Tiền chực chờ chảy vào địa ốc
-
Ưu thế “kép” của khu công nghiệp - dịch vụ
-
Chiến lược M&A: "Pháo cứu sinh" cho doanh nghiệp địa ốc
-
Đà Nẵng thực hiện một số giải pháp gỡ khó cho dự án Condotel -
Xu hướng dòng tiền chảy vào địa ốc năm 2021 -
Hấp lực mạnh mẽ của phân khúc biệt thự cao cấp tại Hà Nội
![]() |
Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần |
ổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cho biết, quá trình tăng giá của bất động sản trong nửa thập niên trở lại đây đang diễn biến thất thường bởi nhiều cơn sốt. Tuy nhiên, nhìn chung vòng đời tăng giá của bất động sản đều trải qua một số cột mốc tương tự nhau. Chuyên gia này chia sẻ về 5 giai đoạn tăng giá của bất động sản.
Giai đoạn 1: Giá cơ bản
Giá hiện hữu đang giao dịch trong điều kiện bình thường. Giá này mang tính địa phương cục bộ, đừng ngạc nhiên có chỗ giá quá cao vài trăm triệu trên m2, có chỗ vài chục triệu dù cùng một địa bàn tương đương. Các nhà đầu tư nhóm chỉ cần nhận ra sự chênh lệch này thì dễ tạo tiền đề cho một cơn sốt nhà đất.
Giai đoạn 2: Giá kỳ vọng
Hầu hết các đơn vị phát triển dự án bất động sản thường có hoài bão lớn, luôn muốn tạo nên dự án đẳng cấp với tiêu chuẩn cao. Các bản thảo thiết kế, phối cảnh, nội ngoại thất, cảnh quan được vẽ hoàn hảo trên giấy và đây là mở đầu cho việc định hình nên mức giá kỳ vọng. Khi chủ đầu tư tính tỷ suất lợi nhuận trên giá bán, bất động sản có thể đội lên tối thiểu là 15%, trung bình 20-25%, mức cao là 30-40%. Để đạt được tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng, các chủ đầu tư thường có chiến dịch marketing mạnh mẽ và chi phí này chiếm một khoản không nhỏ. Giá bất động sản sau một chiến dịch marketing thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu.
Giai đoạn 3: Giá theo tiến độ
Sau giai đoạn 2, các thông tin về giấy phép dự án, thông tin hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội ... là đến giai đoạn xây dựng có đúng tiến độ, có đúng kế hoạch vẽ ban đầu, nhất là chất lượng. Đây là giai đoạn đau tim nhất của người mua vì tiền đã xuống, nợ đã vay, định sẵn ngày sử dụng bất động sản...
Giai đoạn 4: Giá trước giai đoạn bàn giao
Lúc này giao dịch sẽ rất sôi động, người mua cũng rất đau đầu : bán hay giữ lại, cho thuê giá nào và bán với giá nào. Lúc này các hệ số góc, tầng, hướng, diện tích... sẽ không ảnh hưởng nhiều. Vì vị trí nào tốt chỉ có trải nghiệm thực tế mới biết rõ. Đây là lúc đánh giá uy tín, thương hiệu và đẳng cấp của chủ đầu tư về chất lượng và các hạng mục dịch vụ cam kết. Chi phí để làm tốt khâu hậu mãi này không đáng kể so với tổng mức đầu tư dự án. Vì vậy chủ đầu tư cố gắng thêm khoản chi phí xây dựng, quản lý, miễn phí vài dịch vụ , tăng cường quảng bá thương hiệu, giá sẽ tăng 10-15% so với giá giai đoạn 3.
Giai đoạn 5: Giá của cư dân
Sau khi bàn giao, chất lượng dịch vụ, quản lý, tiện ích, cách hành xử của cộng đồng sẽ quyết định mặt bằng giá bất động sản. Sự thay đổi giá lúc này vẫn diễn ra nhưng ít biến động hơn những giai đoạn trước.
5 giai đoạn tăng giá này nếu trôi qua nhanh thì kéo dài 3 năm, chậm thì giãn ra 5-10 năm tuỳ vào quy mô dự án, năng lực chủ đầu tư, diễn biến chung của nền kinh tế vĩ mô, các kênh đầu tư có mối quan hệ tương hỗ với bất động sản, thay đổi chính sách đất đai, chính sách tín dụng... "Vì vậy, khi bạn quyết định mua bất động sản, bạn phải hiểu tài sản mình đang mua có mức giá nằm ở giai đoạn nào của tương lai", ông Quang nói.

-
DragonGroup: Kiến tạo chuẩn mực sống mới và đón đầu tâm điểm
-
Đầu tư gần 1.950 tỷ đồng xây dựng hạ tầng khu công nghiệp Quốc Tuấn - An Bình quy mô 180 ha
-
Đầu tư 2.850 tỷ đồng xây dựng hạ tầng khu công nghiệp Thuận Thành I quy mô 250 ha
-
Năm 2021: Đất Xanh Miền Trung đầu tư 10.000 tỷ đồng cho các dự án bất động sản
-
Bình Thuận đón cơ hội bứt phá mới -
La Queenara - Tinh hoa trên vùng đất di sản -
Những dự án bất động sản trọng điểm của FLC trong năm 2021 -
Điều chỉnh quy hoạch các khu công nghiệp tỉnh Bình Dương -
Bước ngoặt mới với dự án tỷ USD Thủ Thiêm Eco Smart City của Lotte -
Bình Minh Garden - Tiếp tục đẩy sóng thị trường dịp cuối năm với dòng chung cư cao cấp -
An Giang được phép chuyển mục đích sử dụng 70,85 ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp
-
1 Hậu đổi chủ, nghi vấn đổi tên, lãnh đạo KienlongBank nói gì?
-
2 Ba “ông lớn” ngành nông nghiệp vung vãi đất công - Bài 1: Đất nông, lâm nghiệp bị lấn chiếm tràn lan
-
3 Tiền ào ạt chảy vào Forex: Ví điện tử, thẻ quốc tế tiếp tay hay bất lực?
-
4 Chuyển đổi sang đầu tư công, cao tốc Nghi Sơn - Diễn Châu giảm hơn 1.000 tỷ đồng
-
5 Tin vắn Đầu tư Online ngày 24/2
-
Ba “ông lớn” ngành nông nghiệp vung vãi đất công - Bài 2: Góp vốn bằng đất “vàng”, thoái vốn bất chấp pháp luật
-
Quảng Ninh: Triệt phá đường dây khai thác than trái phép với quy mô lớn
-
Sáng 25/2: Không ghi nhận ca mắc mới, đã có 1804 bệnh nhân khỏi bệnh
-
Chủng virus SARS-CoV-2 ở 3 ca dương tính tại Hải Phòng lây nhiễm rất nhanh
-
EVNNPC đẩy mạnh dịch vụ điện qua kênh gián tiếp
-
Vinachem tìm kiếm nhà đầu tư để tái cơ cấu chủ đầu tư dự án
-
Sáng 21/2, Việt Nam không ghi nhận ca mắc COVID-19 mới, cách ly 124.000 người
-
Vietnam Airlines tăng cường biện pháp bảo vệ sức khỏe hành khách bay từ Hà Nội
-
Vietjet Thái Lan đứng thứ 2 về thị phần năm 2020
-
Vietjet đón những hành khách đầu tiên bay trong ngày đầu năm Tân Sửu