-
Bình Định: Giá căn hộ nhà ở xã hội tại Quy Nhơn khoảng 10 đến 16 triệu đồng/m2 -
Nhiều nhà thầu xây dựng chỉ lãi vỏn vẹn 2%; Hà Nam duyệt quy hoạch khu đô thị gần 10.000 tỷ đồng -
Bất động sản công nghiệp bổ sung nguồn cung đón dòng vốn FDI -
Quảng Nam kiến nghị gỡ khó cho loại hình nhà ở nhà hội -
Dù kịch bản nào, thị trường bất động sản cũng tốt hơn -
Gỡ vướng thủ tục, tăng ưu đãi làm nhà ở xã hội -
Thị trường bất động sản vừa chớm phục hồi đã lo tăng giá
Kẻ đóng, người mở
Nhà đầu tư phân khúc mặt bằng bán lẻ bước vào năm 2017 với dư âm sôi động của thị trường năm trước với hàng loạt thương vụ mua bán, sáp nhập và các trung tâm thương mại mới ra đời, các gian hàng nhanh chóng được lấp đầy.
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư trong khuôn khổ buổi công bố Báo cáo thị trường bất động sản quý IV và cả năm 2016, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận nghiên cứu, tư vấn và quản lý tài sản Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho biết, năm 2016, thị trường bán lẻ Hà Nội tương đối trầm lắng trong nửa đầu năm và trở nên sôi động hơn trong nửa cuối năm với các trung tâm thương mại được mở mới, thu hút khách hàng.
Năm 2017, thị trường bán lẻ Việt Nam sẽ tiếp tục sôi động với sự gia nhập của các nhà bán lẻ mới và sự tăng cường đầu tư của các doanh nghiệp |
Cụ thể, trong quý IV/2016, phân khúc mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội có thêm 45.900 m2 sàn từ 2 dự án là Trung tâm thương mại Vincom Phạm Ngọc Thạch (quận Đống Đa) và Vincom Plaza Bắc Từ Liêm (quận Bắc Từ Liêm).
“Trong khi những trung tâm thương mại mới được phủ kín khách thuê, thì những trung tâm thương mại không thành công đã phải đóng cửa, di dời hoặc sắp xếp lại để cải thiện tình hình hoạt động (điển hình là Trung tâm thương mại tổng hợp Parkson Viet Tower tại số 1 - Thái Hà, quận Đống Đa). Điều này càng nhấn mạnh hơn tầm quan trọng trong việc xác định lĩnh vực, khách hàng mục tiêu và cơ cấu người thuê một cách hợp lý”, bà An lưu ý.
Tỷ lệ trống của quý này giảm 7,7% theo quý và 5% theo năm. Một trong những nguyên nhân dẫn tới sự cải thiện này, theo CBRE, là do tỷ lệ lấp đầy cao của những dự án mới. Ngoài ra, việc đóng cửa Trung tâm thương mại tổng hợp Parkson Viet Tower vốn có tỷ lệ trống cao cũng góp phần làm tăng tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường. Giá thuê trung bình của các trung tâm thương mại tại Hà Nội giảm 7,6% so với quý trước, do giá thuê khu vực ngoại thành sụt giảm.
Cuộc đua tiếp tục sôi động trong năm 2017
Đại diện CBRE Việt Nam nhận định, năm 2017, thị trường bán lẻ Việt Nam nói chung và tại Hà Nội nói riêng được kỳ vọng sẽ tiếp tục sôi động với sự gia nhập của các nhà bán lẻ mới và sự tăng cường đầu tư, đặc biệt là từ nhà đầu tư nước ngoài. Năm 2016, thị trường bán lẻ Việt Nam “rúng động” bởi các thương vụ lớn của các nhà đầu tư Thái Lan như Tập đoàn Central Group bỏ ra hơn 1 tỷ USD để thâu tóm hệ thống bán lẻ Big C từ Tập đoàn Casino Group (Pháp) hay TCC Holdings bỏ ra 655 triệu USD để mua lại hệ thống bán sỉ Metro Cash & Carry.
Trong khi đó, Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) đã đạt được thỏa thuận mua lại Dự án Ciputra Hanoi Mall từ chủ đầu tư hiện tại là Công ty TNHH Phát triển đô thị Nam Thăng Long, với mức giá khoảng 300 triệu USD. Riêng tại Hà Nội, lượng cung mặt bằng bán lẻ trong năm 2017 dự kiến khoảng 106.000 m2, toàn bộ đều ở khu vực ngoại thành, góp phần làm tăng thêm tính cạnh tranh của khu vực này. Đến thời điểm này, quỹ đất ở khu vực trung tâm Thành phố còn rất ít, vì vậy, xu hướng dịch chuyển ra vùng ngoại ô được dự báo sẽ tiếp tục diễn ra trong những năm tới.
“Không chỉ có nhà đầu tư Thái Lan, các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc cũng bày tỏ mối quan tâm ngày càng tăng đối với việc đầu tư vào lĩnh vực bán lẻ ở Việt Nam. Cuối năm 2016, phân khúc bán lẻ còn có sự xuất hiện của những tên tuổi mới như Takashimaya (Nhật Bản), AuchanSuper (Pháp). Việc Aeon Mall mở thêm chi nhánh tiếp tục cho thấy cuộc đua hấp dẫn của phân khúc mặt bằng bán lẻ với những thương hiệu quốc tế lần đầu tiên đến Việt Nam”, bà An cho biết.
-
Tiếp tục gỡ điểm nghẽn cho thị trường bất động sản -
DOJILAND giữ vững danh hiệu Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam -
Nguyên nhân gói tín dụng 120.000 tỷ mới giải ngân được 1%; Bắc Giang kêu gọi đầu tư sân golf hơn 6.000 tỷ -
Ninh Thuận sẽ tổ chức bán đấu giá 14 cơ sở nhà đất Nhà nước dôi dư
-
Giá nhà bình dân "tuyệt chủng", nên phát triển nhà ở theo hướng cho thuê -
Lượng kiều hối mỗi năm tương đương giá trị 10.000 căn hộ -
Ninh Thuận dự kiến thu hơn 1.200 tỷ đồng tiền sử dụng đất từ 22 dự án -
Phân khúc nhà phố, biệt thự vẫn phủ gam màu xám -
Đề xuất cần có quy định cụ thể về kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ -
Đã có quyết định điều chỉnh một số chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2025 -
Sức hấp dẫn từ sự chuyển mình của Cẩm Phả
-
“Siêu lừa” Nguyễn Thị Hà Thành mong "thoát" án chung thân -
Vụ Vạn Thịnh Phát: SCB đề nghị giao toàn bộ tài sản của bà Lan để khắc phục hậu quả -
Giám đốc MSB chi nhánh Thanh Xuân chiếm đoạt hơn 300 tỷ đồng tiền gửi -
Cựu trưởng ban kiểm soát SCB cảm ơn Viện kiểm sát vì "đánh giá đúng vai trò" trong vụ án
- Năm mới tiến bước cùng AseanWWindow và xưởng sản xuất
- Giá trị của truyền thông hiệu quả
- Giải pháp bảo hiểm kết hợp vận chuyển cho doanh nghiệp an tâm toàn diện
- Coca-Cola giao 11 hệ thống máy lọc nước uống tại vòi cho các trường THCS tại Đà Nẵng
- Ông Andrew Loh được bổ nhiệm làm Tổng giám đốc AIA Việt Nam
- Samsung khởi động cuộc thi Solve for Tomorrow 2024, tổng giải thưởng lên tới 8 tỷ đồng