
-
Quy định về trình tự, thủ tục phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch từ ngày 1/7/2025
-
Những thay đổi về thủ tục đất đai từ ngày 1/7/2025
-
Doanh nghiệp địa ốc dùng nhiều chiêu tạo sốt ảo
-
Bất động sản nghỉ dưỡng vào guồng sau thời gian “ngủ đông” -
Hàng loạt dự án địa ốc phía Nam được gỡ vướng -
Thuế phải đánh trúng nhóm đầu cơ bất động sản; Hà Nội có thêm 463 căn nhà ở xã hội -
Một phần dự án NovaWorld Phan Thiet của Novaland được chuyển hình thức trả tiền thuê đất
![]() |
Ế ẩm
Nếu như nguồn cung căn hộ dịch vụ ì ạch trong 4 năm trước, từ mốc 4.000 căn vào năm 2016, lên khoảng 4.700 - 4.800 căn trong các năm 2017 - 2019, thì năm 2020 là mốc bứt phá của nguồn cung phân khúc này, với 5.380 căn, tăng 17% so với năm trước.


Theo tổng hợp của Savills Việt Nam, tính chung cả năm 2020, giá thuê trung bình căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt 25 USD/m2/tháng, giảm 5% so với năm trước đó. Diễn biến giá thuê cũng ăn khớp với công suất thuê và tình hình phát triển phân khúc này. Cụ thể, giá thuê tại căn hộ dịch vụ hạng A và hạng C đều tăng, trong khi giá thuê căn hộ dịch vụ hạng B giảm nhẹ.
Khó khăn chung thời Covid-19 khiến công suất thuê trung bình trong quý IV/2020 chỉ đạt 67%, giảm 2 điểm phần trăm theo quý. Trong khi công suất thuê căn hộ dịch vụ hạng A ghi nhận mức tăng 5 điểm phần trăm theo quý, thì công suất thuê hạng B giảm 13 điểm phần trăm theo quý do những dự án mới đi vào hoạt động ghi nhận công suất thấp.
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, ông Trần Văn Xuyên, đại diện Công ty TNHH Hà Nội Real Estate cho biết, nếu như năm 2018 và 2019, thị trường căn hộ dịch vụ phát triển rất nhộn nhịp, thì sang năm 2020 sức nóng đã nguội hẳn.
Lịch sử tìm kiếm và giao dịch thuê căn hộ dịch vụ qua kênh thông tin của Công ty TNHH Hà Nội Real Estate chủ yếu từ các khách hàng châu Âu. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của Covid-19, khách thuê nước ngoài không sang Việt Nam nên thị trường căn hộ dịch vụ chững lại rất nhiều và tỷ lệ khách thuê năm 2020 rất ít, chủ yếu đến từ các chuyên giao cao cấp.
Đại diện Hà Nội Real Estate đánh giá, trong nửa cuối năm 2020, thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội có ấm lên, nhưng không đáng kể, thậm chí chỉ nhỏ giọt so với các năm 2018 và 2019.
Triển vọng vẫn khó lường
Số liệu nghiên cứu thị trường của Savills Việt Nam cho thấy, các đơn vị quản lý thương hiệu đang vận hành 44% tổng số căn từ 18 dự án. Trong đó, 9 đơn vị quản lý thương hiệu hạng A cung cấp 93% tổng số căn có thương hiệu. Hạng B và hạng C vẫn hạn chế sự hiện diện của các đơn vị vận hành quốc tế.
Trong quý IV/2020, Tập đoàn kinh doanh khách sạn Accor (Pháp) ra mắt khách sạn Novotel Hà Nội Thái Hà, nằm ngay tại trung tâm quận Đống Đa, với quy mô 338 phòng, bao gồm studio, căn hộ dịch vụ, phòng suite cao cấp, nhắm đến du khách lưu trú dài hay ngắn ngày.
Cũng trong quý IV, thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội đón thêm “tân binh” từ Thái Lan. Cụ thể, Onyx Hospitality Group đã khởi động thương hiệu Saffron Collection lần đầu tại Hà Nội cũng như tại Việt Nam bằng việc đưa vào hoạt động Dự án The Five Residences Hanoi - một khu phức hợp căn hộ dành cho những chuyên gia, nhân sự cấp cao trong và ngoài nước, với 122 phòng với đa dạng diện tích từ 63 m2 đến 123 m2.
Theo đánh giá của ông Matthew Powell, Giám đốc văn phòng Hà Nội và Đà Nẵng của Savills Việt Nam, sự hợp tác giữa các chủ đầu tư trong nước và các đơn vị quản lý thương hiệu nước ngoài đang gia tăng, đảm bảo hoạt động tối ưu cho các dự án lớn. Chuyên gia này cho rằng, làn sóng nguồn cung căn hộ dịch vụ sẽ bùng nổ sau một năm trì hoãn bởi Covid-19 và nguồn khách thuê dự kiến tăng lên trong năm 2021 nhờ sức nóng từ thị trường khu công nghiệp.
Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài, lượng vốn FDI đăng ký mới vào Hà Nội trong năm 2020 đạt xấp xỉ 711,8 triệu USD, tương đương 52% lượng đầu tư trong năm 2019. Phần lớn dòng vốn FDI vào Hà Nội đến từ các quốc gia châu Á, trong đó Singapore và Đài Loan là hai quốc gia và vùng lãnh thổ đăng ký đầu tư lớn nhất vào Hà Nội. “Đóng góp tới 97% dòng vốn FDI, các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các công ty châu Á tiếp tục được kỳ vọng là nguồn khách thuê chủ lực”, ông Powell nhận định.
Về nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Hà Nội năm 2021, ông Powell cho biết, nguồn cung tương lai sẽ đạt 2.186 căn, từ tổng cộng 16 dự án, trong đó 80% đến từ các dự án tại quận Tây Hồ và 20% tại quận Nam Từ Liêm, Ba Đình và Đống Đa.
Về mảng cho thuê, theo đại diện Công ty TNHH Hà Nội Real Estate, dưới tác động của Covid-19, thị trường căn hộ dịch vụ khó có bứt phá, thay đổi lớn. Triển vọng thị trường căn hộ dịch vụ còn phụ thuộc rất nhiều vào tình hình Covid-19 trên thế giới, trong khi những ảnh hưởng của Covid-19 được dự báo còn kéo dài 2-3 năm nữa.
-
Điểm sáng căn hộ cao cấp giải “cơn khát” bất động sản Tây Hồ Tây -
Thành phố Hồ Chí Minh - Phá vỡ ranh giới, bước vào kỷ nguyên siêu đô thị -
Những “nước cờ” khác biệt giúp Coteccons làm nhanh nhưng chất lượng ở dự án nghìn tỷ Ecopark -
Lễ kick-off dự án The Legend Danang: Khởi động hành trình tiếp nối di sản -
Tây Nguyên lọt Top thị trường bất động sản tiềm năng -
Bùng nổ giao dịch tại lễ mở bán The Felix - căn hộ hạnh phúc, vừa chạm nhu cầu vừa sinh lãi “kép” -
Bình Định yêu cầu chủ đầu tư Khu công nghiệp Hòa Hội hoàn thiện hạ tầng
-
1 Thuế giá trị gia tăng giảm 2%, giá xăng giảm nhẹ từ 0 giờ ngày 1/7/2025
-
2 Tự do chọn cơ sở khám chữa bệnh ban đầu trên toàn quốc từ 1/7
-
3 Doanh nghiệp không bắt buộc phải thay đổi, cập nhật lại địa chỉ kinh doanh sau sáp nhập
-
4 Khai mở những tuyến đường kết nối các địa phương sáp nhập
-
5 Giải ngân đầu tư công bứt tốc
-
Khởi tố vợ chồng giám đốc công ty sản xuất gần 70.000 chai dầu gió giả tại TP.HCM
-
Triệt phá đường dây tổ chức, đánh bạc trá hình qua đại lý xổ số
-
Tiếp tục đề nghị 2.573 trái chủ Vạn Thịnh Phát nhanh nộp hồ sơ để nhận tiền
-
Phát hiện, bắt giữ nhiều lô thuốc lá giả, thuốc lá lậu được khai là "bồn thép", "giấy ăn"
-
Bệnh viện FV: Bệnh nhân được BHYT chi trả 100% quyền lợi khi khám, chữa bệnh
-
Hisense giới thiệu sức mạnh công nghệ AI với thông điệp "AI Your Life"
-
Sun Casa Square đẩy mạnh thi công, dự kiến bàn giao vào cuối năm 2025
-
DXMD Việt Nam tiếp tục ghi danh vào Top 10 sàn giao dịch bất động sản xuất sắc Việt Nam
-
Câu lạc bộ Doanh nhân Sài Gòn chính thức đổi tên thành Hội doanh nhân Sài Gòn
-
Từ quầy hàng nhỏ đến doanh nghiệp bài bản: VPBank tiếp sức đúng lúc, đồng hành dài lâu