-
Cần cách tiếp cận mới để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản -
Tham vọng của các "ông lớn" bất động sản trong năm 2024 -
4 Sở ngành TP.HCM phải phối hợp cấp thông tin cho người mua nhà ở xã hội -
Bất động sản vùng ven Hà Nội “dậy sóng” -
TP.HCM: Chủ đầu tư chưa giải chấp quyền sử dụng đất, người mua nhà khốn đốn -
Thủ phủ Bình Dương có thêm một kỷ lục hoàn toàn mới -
Bình Dương: Cảnh báo người dân mua nhà Dự án Charm Diamond vì chưa đủ pháp lý
Theo ông Đặng Minh Thông, Phó giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, khoảng 75% số dự án đầu tư triển khai chậm trễ tại Bà Rịa - Vũng Tàu liên quan đến thủ tục đất đai, như xác định giá bồi thường giải phóng mặt bằng, xác định giá thuê đất, phản ứng thiếu hợp tác từ phía người dân.
Bà Rịa - Vũng Tàu đang dồn sức cải thiện môi trường đầu tư |
Theo Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam, trong 10 chỉ số quan trọng giúp PCI cao, việc “tiếp cận đất đai dễ dàng và sử dụng đất ổn định” là chỉ số quan trọng đứng vị trí thứ hai. Tuy nhiên, theo báo cáo kết quả Chỉ số PCI năm 2013, trong 10 chỉ số thành phần của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, thì có 4 chỉ số sụt giảm điểm so với năm 2012, trong đó, chỉ số tiếp cận đất đai là một trong 2 chỉ số có điểm số và thứ hạng thấp nhất. Năm 2013, chỉ tiếp cận đất đai của tỉnh chỉ đạt 5,31 điểm, xếp vị trí thấp nhất cả nước.
Theo ông Lê Văn Sâm, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Quy hoạch sử dụng đất của tỉnh giai đoạn 2001 - 2010 thì đã qua, nhưng đến tháng 6/2013, Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm (2011 - 2015) mới được Chính phủ ban hành. Trong khi chờ quy hoạch mới, nhiều hồ sơ đất đai không có cơ sở để giải quyết. Bên cạnh đó, giá đất thị trường và khung giá của Chính phủ ban hành không tương đồng, khiến công tác giải phóng mặt bằng gặp khó khăn. Ngoài ra, Luật Đất đai năm 2003 không quy định rõ ràng, trong khi Thông tư hướng dẫn cũng không cụ thể nhiều vấn đề.
Tuy nhiên, ông Sâm cho rằng, Luật Đất đai năm 2013 sẽ giải quyết được những vướng mắc trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các chủ đầu tư.
Để khắc phục những hạn chế liên quan đến thủ tục đất đai hiện nay, Sở Tài nguyên và Môi trường đã đề ra nhiều giải pháp, như công bố bản đồ quy hoạch sử dụng đất, thủ tục đất đai theo Luật Đất đai năm 2013 trên trang thông tin điện tử của Sở; phối hợp với UBND tỉnh cung cấp đường link liên kết công khai các thủ tục đất đai; đẩy mạnh việc cải cách hành chính để hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các tổ chức, doanh nghiệp trong năm 2015 (hiện nay cả tỉnh còn 6%); phối hợp với Ban quản lý các khu công nghiệp (KCN) để giải quyết việc cấp giấy cho các doanh nghiệp trong các KCN.
Một vướng mắc khác đã tồn tại từ lâu mà chưa có hướng giải quyết là việc các nhà đầu tư thuê lại đất (gọi tắt là nhà đầu tư thứ cấp) nộp tiền thuê đất một lần đối với giá trị thuê toàn bộ kỳ hạn thuê đất cho nhà đầu tư hạ tầng các KCN (gọi tắt là nhà đầu tư sơ cấp). Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi “Tổ chức kinh tế thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất”. Với lý do này, các nhà đầu tư thứ cấp không được thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, làm hạn chế các quyền của nhà đầu tư thứ cấp thuê lại đất tại các KCN.
Để giải quyết khó khăn này, ông Nguyễn Văn Trình, Chủ tịch UBND tỉnh đã giao Sở Tài chính và Sở Tài nguyên và Môi trường đồng chủ trì, phối hợp với Ban quản lý các KCN, Cục Thuế và các đơn vị có liên quan thành lập tổ khảo sát, học tập kinh nghiệm của các địa phương lân cận trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư tại KCN trên địa bàn tỉnh, rà soát lại quy trình hiện tại của tỉnh để tham mưu cho UBND tỉnh, nhằm tháo gỡ khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư thứ cấp thuê lại đất tại các KCN trên địa bàn tỉnh.
Ngoài ra, ông Nguyễn Văn Trình cũng đã chỉ đạo UBND TP.Vũng Tàu chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan ưu tiên công tác giải phóng mặt bằng KCN Dầu khí Long Sơn, để đẩy nhanh tiến trình hiện thực hóa chủ trương xây dựng Vũng Tàu trở thành thành phố dầu khí hiện đại.
Minh Lý
-
Bộ Xây dựng: Giao dịch bất động sản qua sàn bảo vệ quyền lợi chính đáng các bên -
Đà Nẵng yêu cầu chấn chỉnh xét duyệt hồ sơ mua, thuê mua nhà ở xã hội -
GS.TS. Hoàng Văn Cường: Điều kiện áp dụng phương pháp thặng dư vẫn chưa rõ -
Kinh doanh khách sạn và khai thác bất động sản nghỉ dưỡng trầm lắng trước đà phục hồi năm 2024 -
Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam năm 2023 sẽ khai mạc vào ngày 24/8 -
Triển vọng thị trường căn hộ nửa cuối năm 2023: Kỳ vọng đột phá thanh khoản tại khu Tây Hà Nội -
Có nên mua nhà trong tháng 7 âm lịch?
- Diễn đàn chuyển đổi số và chuyển đổi xanh: Đặt Việt Nam trên bản đồ tăng trưởng bền vững
- Bosch Việt Nam và RMIT hợp tác đào tạo, phát triển nhân lực ngành khoa học kỹ thuật
- Hoiana Shores Golf Club tiếp tục ghi danh top 100 sân Golf châu Á
- Chăn nuôi hướng đến hiệu quả bền vững tại Sóc Trăng
- SeABank kết nối hưng thịnh, tri ân khách hàng doanh nghiệp nhân 30 năm thành lập
- Cathay Life Việt Nam vào "Top 50 doanh nghiệp tăng trưởng xuất sắc nhất Việt Nam năm 2024"