Theo chân người mua nhà, phóng viên Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn đã có cơ hội lắng nghe những tâm sự về nỗi lòng an cư. Dẫu biết chung cư mini không an toàn, biết các rủi ro có thể sẽ phải đối mặt, nhưng vì gánh nặng cơm áo gạo tiền, gia đình chị Y vẫn tìm đến loại hình căn hộ này. Bởi lẽ, giữa mảnh đất Thủ đô hoa lệ, thật khó để tìm được một nơi cư trú có giá dưới 30 triệu đồng/m2.

Con ngõ dẫn vào tòa chung cư mini trên đường Vũ Tông Phan, quận Thanh Xuân. Ảnh: Thanh Vũ

Từ một con ngõ trên đường Vũ Tông Phan (quận Thanh Xuân), đi tiếp khoảng 100 m sẽ là một ngách rộng khoảng 4 m. Khi rẽ vào đây, người mua nhà sẽ tìm thấy một tòa chung cư mini 8 tầng. Đây chính là nơi mà chị Y đến tìm mua.

Trước cửa căn chung cư mini vừa đủ đỗ một chiếc ô tô con. Ảnh: Thanh Vũ

Căn chung cư mini có 8 tầng, mỗi tầng có 6 căn hộ. Ảnh: Thanh Vũ

Các thiết bị phòng cháy chữa cháy đã được thay mới, sau vụ cháy chung cư mini ở phố Khương Hạ, quận Thanh Xuân. Ảnh: Thanh Vũ

Căn hộ được chào bán nằm ở tầng 2, diện tích rơi vào khoảng 60 m2. Thông thường, mặt bằng này chỉ đủ thiết kế 2 phòng ngủ. Tuy nhiên, vì muốn tối đa hoá lợi nhuận cho thuê, người bán đã chia thành 3 phòng ngủ. Kết quả là sẽ có một phòng ngủ chỉ rộng 7 - 8 m2, vừa đủ kê một chiếc giường.

Nội thất căn hộ đã được thay mới hoàn toàn. Ảnh: Thanh Vũ

Phòng ngủ thứ 3 cố "nhồi" thêm có diện tích tương đối nhỏ, chỉ khoảng 7 - 8 m2. Ảnh: Thanh Vũ

Tòa nhà hàng xóm chỉ cách cửa sổ căn hộ chưa tới 1 m. Tấm bạt có trong hình là của căn nhà bên cạnh. Ảnh: Thanh Vũ.

Cả 3 phòng ngủ này đều có cửa sổ. Tuy nhiên, có tới 2/3 chiếc cửa sổ bị che chắn bởi tòa nhà bên cạnh. Khoảng cách giữa hai công trình chỉ chưa tới 1 m, gần như nằm sát nhau, nên khoảng sáng tự nhiên thu được gần như không đáng kể.

Qua những bức hình, độc giả có thể thấy căn hộ còn khá mới, do người bán đã chủ động sửa chữa trần nhà, sơn lại tường và trang bị nội thất mới như giường, tủ, kệ bếp… Tuy nhiên, sự bóng bẩy bề ngoài không thể khỏa lấp những hạn chế trong chất lượng công trình. Phần sàn nhà dù đã được gia chủ dán sàn nhựa giả gỗ nhưng vẫn có thể cảm nhận được sự lồi lõm của nền gạch phía dưới.

Một cư dân đang ngồi trát lại lớp tường bị bong tróc. Ảnh: Thanh Vũ

Từ bên ngoài, một người đàn ông cũng đang lúi húi trát lại những lớp tường bị bong tróc. Đây mới chỉ là những dấu hiệu xuống cấp được cảm nhận ban đầu, những vấn đề khác có thể sẽ tiếp tục phát sinh trong tương lai. Theo chia sẻ từ môi giới viên, toà chung cư mini này được xây dựng khoảng 8 năm. Đây là khoảng thời gian không quá dài nhưng chất lượng đã xuống cấp rõ rệt.

Phí dịch vụ của chung cư mini này 300.000 đồng/tháng. Phí gửi xe là 130.000 đồng/tháng/xe máy. Ảnh: Thanh Vũ

Đổi lại, sau loạt biến cố cháy, nổ, dự án này đã cẩn thận lắp đặt thêm các thiết bị phòng cháy chữa cháy. Điều này giúp gia đình chị Y cảm thấy an tâm phần nào. Bên cạnh đó, mức giá căn hộ tại đây cũng thực sự hấp dẫn, khi chỉ khoảng 1,7 tỷ đồng, tương đương 28 triệu đồng/m2. Mức phí dịch vụ cũng chỉ 300.000 đồng/tháng. 

“Ngay cả một chung cư cũ và không có sổ đỏ như HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai) cũng đã có giá 37 - 40 triệu đồng/m2. Thực sự rất khó để tìm mua chung cư có giá dưới 2 tỷ đồng ở khu vực trung tâm. Đây chính là lý do nhà tôi tìm đến mua chung cư mini”, chị Y chia sẻ.

Theo số liệu từ Savills, trong quý III/2024, giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội dao động khoảng 51 triệu đồng/m2, cao gần gấp đôi so với căn hộ chung cư mini mà chị Y tham khảo.

Được biết, căn hộ chung cư mini 3 phòng ngủ này có giá cho thuê khoảng 8 triệu đồng/tháng. Số tiền trên cũng chỉ bằng một nửa so với mức giá thuê tại các chung cư thương mại cũ trong khu vực.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VAR), hiện thị trường ngày càng thiếu trầm trọng các sản phẩm nhà ở thuộc phân khúc bình dân. Điều này đã khiến nhiều người mua nhà "bần cùng bất đắc dĩ" chọn mua chung cư mini, dù biết chất lượng và độ an toàn của các công trình này có hạn. 

Bên cạnh chung cư mini, người mua nhà còn đang đặt kỳ vọng rất lớn vào các dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, Hà Nội lại là địa phương bị Bộ Xây dựng đánh giá là “chậm chân” trong công cuộc phát triển loại hình nhà ở này. 

Theo đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ, đến năm 2025, Hà Nội phải hoàn thành 18.700 căn hộ. Tuy nhiên, trong suốt 4 năm qua, thành phố mới chỉ có 3 dự án được khởi công (1.700 căn) và 5 dự án xây dựng xong (5.200 căn), thực hiện được gần 37% mục tiêu.