Phân khúc thấp tầng chưa bao giờ hết “hot”

Ngay cả khi thị trường BĐS rơi vào trầm lắng, phân khúc nhà thấp tầng vẫn giữ được sức hút đặc biệt với giới đầu tư. Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, trong năm 2024, mức độ quan tâm tới dòng sản phẩm này tại các thành phố lớn tăng 14% so với cùng kỳ năm trước, bất chấp những khó khăn về mặt bằng lãi suất và thanh khoản.

Có 3 yếu tố được đánh giá là nguyên do tạo nên con số 14% này, bao gồm: nguồn cung khan hiếm, lợi nhuận kép và tiềm năng tăng giá bền vững. Theo đó, nhà thấp tầng gắn liền với đất nên gần như không thể “sản xuất thêm”. Quỹ đất tại các đô thị ngày càng thu hẹp khiến loại hình này trở thành “của hiếm”. Kế đó là lợi nhuận kép đến từ việc vừa ở vừa cho thuê, giúp nhà đầu tư tối ưu dòng tiền. Ngoài ra, BĐS thấp tầng còn có tiềm năng tăng giá bền vững nhờ tính hữu hạn và là lựa chọn “trú ẩn tài sản” an toàn của dòng tiền đầu tư trung, dài hạn.

BĐS thấp tầng luôn là phân khúc được nhà đầu tư ưa chuộng

Tuy nhiên, cửa vào phân khúc thấp tầng không dễ mở. Giá trị sản phẩm thường cao, lên tới vài chục tỷ đồng tại các thành phố lớn, đồng nghĩa với việc chỉ những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh mới đủ sức tham gia. Đây cũng là lý do khiến dòng tiền nhỏ lẻ hoặc nhà đầu tư cá nhân thường phải đứng ngoài “cuộc chơi”. 

Trong bối cảnh đó, sự xuất hiện của Vinhomes Golden Avenue tại trung tâm TP. Móng Cái với sản phẩm thấp tầng chi phí sở hữu ban đầu chỉ từ 1,2 tỷ đồng, đang trở thành “bước đệm vàng” cho nhà đầu tư vốn mỏng.

“Tôi từng nghĩ nhà phố Vinhomes là sân chơi riêng của nhà đầu tư lớn, nhưng Vinhomes Golden Avenue đã thay đổi quan niệm đó. Với chỉ hơn 1 tỷ đồng vốn tự có, tôi đã có thể sở hữu một BĐS hàng hiệu vừa để ở, vừa cho thuê kinh doanh lâu dài”, anh Nguyễn Văn Thắng, một nhà đầu tư lâu năm tại thị trường Quảng Ninh, chia sẻ.

Bảo chứng lợi nhuận từ động lực tăng trưởng kép

Tại Vinhomes Golden Avenue, nhà đầu tư với số vốn chỉ từ 1,2 tỷ đồng có thể dễ dàng tiếp cận dòng sản phẩm chủ lực Asia Vibe và Zen Harmony - đều thuộc nhóm BĐS thấp tầng giàu tiềm năng tăng trưởng.

Với Asia Vibe, nhà đầu tư sẽ hưởng trọn lợi thế từ hệ thống tiện ích đã và đang hoàn thiện nhanh chóng. Được định hướng phát triển thành một khu phố hội sôi động, phân khu sở hữu hàng loạt tiện ích hiện đại, trong đó có công viên trung tâm, bể bơi ngoài trời, khu camping, cùng các thương phố đa dạng chủ đề đã đi vào hoạt động. Những hạng mục này không chỉ nâng tầm chất lượng sống mà còn đóng vai trò “nam châm” hút cư dân về ở thực và du khách ghé thăm, mở ra cơ hội kinh doanh đa dạng cho các chủ sở hữu.

Trong khi đó, phân khu Zen Harmony ghi điểm với chính sách “giãn xây 2 năm” ưu việt, giúp nhà đầu tư cũng như khách mua ở thực giảm mạnh áp lực dòng tiền, đồng thời tối ưu hiệu quả sử dụng vốn.

Theo đó, thay vì phải “trả một cục”, mô hình giãn xây cho phép tách dòng tiền đầu tư thành hai giai đoạn rõ ràng. Nhà đầu tư chỉ phải thanh toán trước giá trị tiền đất (bao gồm tiền đất, hạ tầng, tiện ích và giá trị thương hiệu), chiếm khoảng 65-70% giá trị BĐS. Phần 30-35% còn lại là giá trị xây dựng, chỉ phải thanh toán sau 2 năm, khi nhà đầu tư đã có đủ thời gian chuẩn bị hoặc tận dụng các cơ hội tài chính mới. Đặc biệt, sau 2 năm, nhà đầu tư sẽ được hưởng “trái ngọt” khi đô thị đã trở nên sôi động hơn, thị trường đã tăng trưởng mạnh mẽ hơn. 

Sản phẩm giãn xây tại Zen Harmony được xem là khoản đầu tư hấp dẫn bậc nhất tại thị trường Móng Cái

Bên cạnh chính sách giãn xây hấp dẫn, nhà đầu tư tại Vinhomes Golden Avenue còn hưởng lợi tăng giá từ cú hích tiện ích và hạ tầng. Ngay trong năm 2025, đại đô thị tiếp tục được bổ sung các tiện ích mới. Trong đó, Công viên dưỡng sinh phong cách Nhật Bản, khởi công vào tháng 6/2025, dự kiến hoàn thiện vào tháng 1/2026. Các hạng mục của trường học Vinschool sẽ khởi động vào tháng 7. Phòng khám Vinmec quy mô 3 tầng dự kiến được xây dựng từ cuối tháng 12/2025 và ra mắt trước ngày 30/4/2027.

Trước đó, từ tháng 4/2025, vòng xuyến trung tâm và nút giao huyết mạch kết nối dự án với 3 cửa khẩu Bắc Luân đã được khởi công và dự kiến hoàn thành vào tháng 8/2025. Sau khi hoàn thành, nút giao sẽ giúp tăng khả năng kết nối, rút ngắn thời gian di chuyển từ Vinhomes Golden Avenue tới thị trường tỷ dân Trung Quốc, cũng như các tỉnh, thành lân cận. 

Với đòn bẩy kép từ hạ tầng, tiện ích đó, Vinhomes Golden Avenue hứa hẹn sẽ thiết lập đồ thị tăng giá ấn tượng chỉ trong vòng 2 năm tới. Trước đó, thị trường đã ghi nhận Vinhomes Imperia (Hải Phòng) tăng giá 3,3 lần (từ 42 triệu/m2 giai đoạn mở bán lên đến 140 triệu/m2), Vincom Shophouse Móng Cái tăng giá 2,3 lần (từ giá mở bán 60 triệu/m2 lên 140 triệu/m2) hay Vincom Shophouse Lạng Sơn tăng giá 2,6 lần (từ mức 57 triệu/m2 lên 150 triệu/m2)…