-
Nhà môi giới bất động sản hạng sang gia nhập thị trường Việt Nam -
Phú Yên: Giao dịch bất động sản phần lớn là đất nền -
Thị trường bất động sản Khánh Hòa đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất -
Thị trường bất động sản Đồng Nai chậm phục hồi -
Lãi vay mua nhà ở xã hội phải thấp hơn 3 - 5% khoản vay thường; Bộ ba luật mới về BĐS sẽ có hiệu lực sớm 6 tháng -
Lâm Đồng rà soát các quỹ đất phát triển nhà ở xã hội -
Nhà đầu tư mạnh tay vay tiền mua bất động sản
Phân khúc văn phòng đang ghi nhận nhiều xu hướng mới. |
Nguồn cung cao cấp hạn chế
Báo cáo về thị trường bất động sản của Savills vừa công bố mới đây cho thấy, trong quý III/2023, nguồn cung văn phòng tại TP.HCM tăng trưởng 3% theo quý và 4% theo năm, với 4 dự án mới gia nhập thị trường, cung cấp hơn 93.000 m2 cho thuê thuần.
Song, nếu so sánh với các thành phố ở các nước trong khu vực, như Bangkok (Thái Lan), Singapore (Singapore), Jakarta (Indonesia) và Kuala Lumpur (Malaysia), thì quy mô nguồn cung căn hộ tại thị trường TP.HCM còn khá nhỏ.
Lý giải điều này, bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc cấp cao Bộ phận Dịch vụ bất động sản thương mại (Savills Việt Nam) cho rằng, sự khan hiếm nguồn cung mới trong phân khúc văn phòng cho thuê một phần do quá trình huy động vốn gặp khó khăn, nhất là trong việc vay vốn. Ngoài ra, có những hạn chế khách quan, như việc điều chỉnh các quy định liên quan đến phòng cháy, chữa cháy hoặc các vấn đề pháp lý khác.
Khu đô thị mới Thủ Thiêm chiếm lĩnh nguồn cung mới tại TP.HCM trong quý vừa qua với 90% thị phần từ 2 dự án hạng A là The METT và The Hallmark. Cả hai dự án này đều sở hữu chứng nhận văn phòng xanh và nằm gần cầu Thủ Thiêm 2 (cầu Ba Son), tuyến đường liên kết khu đô thị mới và quận 1. Ngay sau khi ra mắt, The METT và The Hallmark nhanh chóng đạt tỷ lệ cho thuê 50%, giá cho thuê 1,2 triệu đồng/m2/tháng.
Với vị trí gần khu vực trung tâm cùng sự hiện diện của các dự án mới có chất lượng cao, khu vực Thủ Thiêm thu hút đông đảo khách thuê văn phòng trong các lĩnh vực tài chính, ngân hàng, bất động sản, công nghệ thông tin - truyền thông. Phần lớn lượng khách này đến từ Australia, Hàn Quốc, Đài Loan (Trung Quốc), Malaysia và một phần là khách trong nước.
Ngoài ra, khu vực trung tâm quận 1 cung cấp khoảng 10% nguồn cung văn phòng mới trong quý III với sự hoạt động trở lại sau giai đoạn cải tạo của Dự án Waterfront Saigon (hạng B) và Dự án L’MAK The Signature (hạng C) gia nhập thị trường.
Công suất hoạt động trung bình của các văn phòng cho thuê duy trì ổn định, giảm 1 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo năm, nhưng vẫn duy trì ở mức cao (90%). Giá thuê tăng 4% theo quý và 7% theo năm, ở mức 771.000 đồng/m2/tháng.
Trong quý IV/2023, nguồn cung dự kiến đến từ 6 dự án, cung cấp khoảng 81.000 m2 cho thuê thuần. Trong đó, đáng chú ý là Dự án The Nexus và VPBank Saigon Tower tại quận 1, đều là dự án hạng A và đang trong giai đoạn hoàn thiện.
Xu hướng mới giúp thay đổi thị trường
Với kinh nghiệm hơn 20 năm đồng hành cùng thị trường Việt Nam, bà Từ Thị Hồng An chia sẻ, phân khúc văn phòng đang ghi nhận nhiều xu hướng mới.
Thứ nhất, xu hướng làm việc linh hoạt đang trở nên phổ biến, nhờ sự phát triển của công nghệ. Mô hình làm việc linh hoạt giúp giảm chi phí thuê văn phòng, cho phép thuê không gian theo nhu cầu và tiết kiệm tài nguyên.
Thứ hai, các doanh nghiệp có xu hướng di chuyển văn phòng ra ngoài khu vực trung tâm để giảm chi phí thuê và cải thiện không gian làm việc.
Thứ ba, các văn phòng hướng đến cung cấp nhiều dịch vụ và tiện ích để đáp ứng nhu cầu đa dạng của nguồn nhân lực.
“Các doanh nghiệp đang dần thay đổi cách sử dụng văn phòng, giảm chi phí và lựa chọn các văn phòng đáp ứng nhu cầu của họ. Tối ưu hóa không gian làm việc, tăng cường làm việc từ xa và tìm kiếm giải pháp linh hoạt khác là những cách tiếp cận hiệu quả”, bà Từ Thị Hồng An nhận định.
Nắm bắt xu hướng này, các chủ tòa nhà tại TP.HCM đang triển khai nhiều chương trình linh hoạt để hút khách. Đơn cử, chủ tòa tháp văn phòng TechnoPark “mạnh tay” miễn phí tiền thuê lên tới 12 tháng cho khách hàng. Hệ thống văn phòng Replus cũng có nhiều ưu đãi với khách thuê căn hộ, ưu đãi sử dụng tiện ích nội khu nhằm hấp dẫn khách thuê.
Các nhà cung cấp như Circo, Dreamplex, Toong đang mở thêm diện tích mới và đều đạt tỷ lệ lấp đầy trên 80%. Những động thái này phản ánh sự thích ứng nhanh chóng của các chủ đầu tư trong việc tăng không gian làm việc linh hoạt, nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường.
-
Vĩnh Phúc giải quyết được nhiều tồn tại về đất đai dự án -
Mở rộng nguồn cung bất động sản công nghiệp tại Quảng Ninh -
M&A bất động sản để cộng hưởng và gia tăng giá trị -
Dự án cao cấp hút khách nhờ slot đỗ xe định danh -
Masterise vào Top 10 Thương hiệu mạnh Việt Nam 2021 ngay trong năm đầu tiên được đề cử -
Sửa Luật Kinh doanh bất động sản: Cá nhân không được làm môi giới độc lập -
Siết quản lý, loại chủ đầu tư “tay không bắt giặc”
- Shinhan Life Việt Nam hoàn thành chương trình hướng nghiệp cho học sinh THPT năm 2024
- Top 5 thẻ tín dụng hoàn tiền tốt nhất năm 2024
- Carmudi hợp tác với Bảo hiểm QBE ra mắt chương trình bảo hành mở rộng xe ô tô
- Unilever Việt Nam bắt tay Viện Pasteur TPHCM để nâng cao sức khỏe người Việt
- Nutifood tặng 1.000 phần quà dinh dưỡng cho hộ gia đình nghèo huyện Cần giờ
- 4 tháng đầu năm, sản lượng điện sản xuất của EVNGENCO3 vượt kế hoạch 26,8%