-
Thị trường văn phòng tại TP.HCM đảo chiều -
Thời của căn hộ khách sạn nội đô -
Nghề môi giới bất động sản đang "nóng" trở lại -
Cần cách tiếp cận mới để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản -
Tham vọng của các "ông lớn" bất động sản trong năm 2024 -
4 Sở ngành TP.HCM phải phối hợp cấp thông tin cho người mua nhà ở xã hội -
Bất động sản vùng ven Hà Nội “dậy sóng”
Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM của Savills Việt Nam tại Hà Nội cho thấy, quý I/2016, Hà Nội có thêm 1 dự án mới gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 40.000 m2 văn phòng cho thuê. Con số này làm nguồn cung văn phòng tại Hà Nội tăng 5,5% theo quý và 8,7% theo năm.
Dự án mới gia nhập thị trường mà Savills Việt Nam nhắc đến chính là TNR Tower, dự án văn phòng hạng A tại đường Nguyễn Chí Thanh, Hà Nội. Dự án này có tổng diện tích cung cấp cho thị trường của dự án tòa nhà này vào khoảng 63.000 m2 nhưng do Ngân hàng Maritime Bank và các công ty con của Tập đoàn TNG Holdings sẽ chuyển về đây, nên diện tích thực tế đưa ra thị trường của dự án chỉ còn khoảng gần 40.000 m2. Tính đến thời điểm hiện tại, tỷ lệ lấp đầy của TNR Tower đạt khoảng 35%.
Tòa văn phòng hạng A TNR Tower gây sức ép lớn lên thị trường văn phòng cho thuê. |
Theo đánh giá của Savills Việt Nam, so với quý 4/2015, giá thuê và tỷ lệ lấp đấy trung bình tại tất cả các hạng đều tăng. Giá thuê hạng A tăng 0,2% theo quý; Hạng B và Hạng C cũng tăng lần lượt 1,8% và 2,1% theo quý. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của hạng A tăng 0,4 điểm % theo quý, hạng B tăng 0,6 điểm % and Hạng C tăng 0,1 điểm %.
Còn theo CBRE, do các dự án mới thường có giá thuê khuyến mại, thấp hơn giá trung bình của toàn thị trường, nên giá chào thuê trung bình của văn phòng hạng A giảm 4,2% so với quý trước, đạt 28,1 USD/m2/tháng. Mặt khác, giá chào thuê văn phòng hạng B tăng nhẹ 0,3% so với quý trước. Giá thuê thường tăng ở các tòa nhà phía Tây thành phố - khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển.
CBRE cũng cho hay, trong quý I/2016, sự gia nhập thị trường của TNR Tower đã làm tăng thị phần của các tòa văn phòng hạng A lên 15%. Đến cuối quý I/2015, tổng diện tích sàn văn phòng tương đương 1,158 triệu m2, trong đó văn phòng hạng A và B lần lượt chiếm 36% và 64%.
Trước sự gia nhập thị trường của TNR Tower, tại Hà Nội còn có thêm 3 dự án mới cũng đưa vào cho thuê vào quý IV/2015 là: Dự án Tòa tháp 789 Office Building số 147 Hoàng Quốc Việt, quận Cầu Giấy, Hà Nội cũng đã chính thức đi vào hoạt động từ cuối năm 2015, đầu năm 2016 với tổng diện tích sàn 60.426 m2 và 3 tầng hầm để xe.
Dự án tiếp theo là Dự án Cao ốc văn phòng Handico Tower tại Khu đô thị mới Mễ Trì Hạ, quận Nam Từ Liêm. Do mới xuất hiện chưa lâu và xung quanh có sự cạnh tranh của một số tòa nhà cho thuê khác, nên tỷ lệ cho thuê mới chỉ đạt mức khá thấp trong tổng số diện tích 40.000 m2. Giá thuê tòa nhà này tối thiểu từ 16 - 17 USD/m2/tháng, với diện tích chia nhỏ thoải mái, tùy thuộc theo nhu cầu của khách thuê.
Dự án thứ 3 là Tòa tháp HUD Tower, đường Lê Văn Lương, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Dự án có tổng diện tích sàn 70.855 m2 với 3 tầng hầm để xe.
Theo CBRE, năm 2016 dự kiến sẽ có gần 290.000 m2 sàn văn phòng được ra mắt thị trường. Trong đó, đáng chú ý là nguồn cung từ khu vực phía Tây sẽ chiếm đến 72% tổng thị trường cho thuê văn phòng, dẫn đến mức độ cạnh tranh trong khu vực này ngày càng cao.
CBRE dự báo, năm 2016 sẽ là năm của các tòa nhà Hạng A bởi sẽ không có nguồn cung Hạng A mới trong năm nay. Thêm vào đó, giá thuê của các tòa nhà Hạng A, đặc biệt ở khu vực phía Tây và Đống Đa, Ba Đình đang ngày càng hợp lý hơn, tạo điều kiện cho các công ty có thể thuê được sàn văn phòng chất lượng cao với cùng mức giá của các tòa nhà Hạng B tại khu vực trung tâm.
Các khách hàng làm trong lĩnh vực như công nghệ, điện tử, công nghệ thông tin, ngân hàng, tài chính và bảo hiểm vẫn đi đầu thị trường trong việc mở rộng văn phòng. Đáng chú ý trong năm 2016, sự phát triển của ngành outsourcing sẽ thúc đẩy việc mở rộng diện tích thuê và kéo dài thời hạn thuê, một phần do ngày càng có nhiều nhà máy sản xuất được đặt tại Việt Nam.
-
Lotte Center sắp khai trương, giá thuê văn phòng giảm -
Bàn giao quy hoạch Khu đô thị hỗ trợ KCN Sài Đồng B -
TP.HCM sắp vận hành Trung tâm thương mại rộng 62.000m2 -
Mở bán “hàng nóng” Green Stars giá 1,5-2 tỷ đồng/căn -
Golden Silk tái khới động sau 4 năm "đắp chiếu" -
Ecohome Kiên Giang bàn giao căn hộ đợt 1 -
Phá dỡ biệt thự cũ, không được xây cao tầng
-
TP.HCM: Trường quốc tế Mỹ Việt Nam đảm bảo duy trì hoạt động hết năm học 2023-2024 -
TP.HCM: Các gói thầu do Tập đoàn Thuận An đảm nhiệm vẫn đảm bảo tiến độ -
Quản lý thị trường TP.HCM chưa thể xác định lý do các tiệm vàng đóng cửa -
Phó giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo TP.HCM: Vụ bạo hành trẻ ở lớp mẫu giáo Tí Bo là "rất đáng tiếc"
- Kinh nghiệm tối ưu hệ thống CNTT, giúp SME nâng cao hiệu suất kinh doanh
- Samsung Việt Nam giành nhiều giải thưởng về CSR
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành dược
- Thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành công nghiệp cơ khí, hàn cắt
- Diễn đàn chuyển đổi số và chuyển đổi xanh: Đặt Việt Nam trên bản đồ tăng trưởng bền vững
- Bosch Việt Nam và RMIT hợp tác đào tạo, phát triển nhân lực ngành khoa học kỹ thuật