-
Lương công chức vài trăm năm mới mua được nhà; Hà Nội không còn chung cư bình dân mở bán mới trong năm 2025 -
Hà Nội bãi bỏ 2 quyết định quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất -
Thị trường địa ốc Đà Nẵng kỳ vọng vào hiệu ứng khu thương mại tự do -
Bình Định chuẩn bị đấu thầu tìm nhà đầu tư nhiều dự án nhà ở xã hội -
Bất động sản Đông Nam Bộ lên ngôi -
Ninh Thuận có 3 dự án khu đô thị được phê duyệt nhưng chưa có nhà đầu tư -
Huyện Đông Anh, Gia Lâm, Mê Linh sắp có thêm hơn 12.000 căn nhà ở xã hội
Hồ sơ chuyển đổi tăng mạnh
TP.HCM chính thức áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 31/10/2024, theo Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND của UBND TPHCM.
Trước đó, biết được thông tin TP.HCM công bố bảng giá đất với mức tăng 4 - 38 lần (chưa nhân hệ số K) so với bảng giá đất cũ, nhiều người có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất, làm “sổ đỏ” đã đến các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục liên quan trước khi bảng giá đất mới được áp dụng.
Cuối tháng 10 vừa qua, khi phóng viên Báo Đầu tư có mặt tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Gò Vấp, anh Trần Văn Trung, nhân viên của một công ty dịch vụ tư vấn nhà đất đang chờ nộp 6 bộ hồ sơ. Anh Trung chia sẻ, trong tháng 10 (trước thời điểm áp dụng bảng giá đất mới), anh đã hoàn thiện và nộp 15 bộ hồ sơ cho khách hàng ở Gò Vấp, quận 12 và Hóc Môn. Các hồ sơ này chủ yếu là chuyển mục đích sử dụng, cấp sổ đỏ và có cả sang nhượng đất.
Theo đánh giá của các chuyên gia, bảng giá đất mới này sẽ tác động mạnh đến cá nhân có nhu cầu xin công nhận quyền sử dụng đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất, xin tách thửa với đất ở...
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho hay: “Bảng giá đất mới trong ngắn hạn sẽ tác động tâm lý đan xen giữa tích cực và tiêu cực. Người dân có nhu cầu chuyển đổi từ đất khác lên thổ cư sẽ phải đóng tiền thuế cao gấp nhiều lần (ít nhất là 10 lần), đặc biệt là tại các huyện vùng ven, vì đất nông nghiệp tập trung chủ yếu ở khu vực này, thậm chí, số tiền thuế phải đóng còn cao hơn giá đất nông nghiệp đã mua trước đó”.
Doanh nghiệp cũng thêm lo
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, hầu hết doanh nghiệp địa ốc đều cho rằng, trước mắt, bảng giá đất mới không tác động trực tiếp lên các dự án bất động sản, nhưng trong thời gian tới sẽ gián tiếp làm tăng chi phí tạo lập quỹ đất, chi phí đóng tiền sử dụng đất.
Ông Hà Văn Thiện, Phó tổng giám đốc Trần Anh Group chia sẻ, vấn đề đang được các nhà đầu tư và doanh nghiệp rất quan tâm là cơ quan chức năng có cho nợ thuế khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất không. Trước đây, thì không được nợ thuế khi chuyển đổi, nhưng hiện nay, trường hợp chưa có điều kiện thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, thì Luật Đất đai cho phép người sử dụng đất được ghi nợ tiền sử dụng đất, khi nào chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có thu nhập thì mới phải nộp.
“Về giá, chắc chắn trong thời gian tới, giá bán bất động sản sẽ tăng. Bởi theo cơ chế thị trường, khi chi phí đầu vào tăng, thì không có lý do gì để giá đầu ra lại giảm hoặc đi ngang”, ông Thiện nhấn mạnh.
Đồng quan điểm, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh của OneHousing cho rằng, nhiều người dân tại TP.HCM vẫn đang chờ chung cư giảm giá, nhưng điều này không khả thi. Lý do là, tất cả yếu tố đầu vào của doanh nghiệp phát triển dự án như chi phí thuế đất theo biểu giá mới, chi phí xây dựng, chi phí đầu tư thiết kế sản phẩm... đều bị đội lên rất cao.
Cũng theo ông Trung, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, để sở hữu một vị trí đẹp, đặc biệt là tại khu vực trung tâm, doanh nghiệp phải bỏ ra số tiền khổng lồ. Khi giá đất cao, chủ đầu tư lại làm một sản phẩm bình dân, thì chắc chắn sẽ lỗ. Với những vị trí đẹp, đơn vị phát triển dự án cũng sẽ phải xây dựng các sản phẩm xứng tầm với vị trí đó, như vậy, sẽ không có giá rẻ.
Từ góc nhìn thị trường, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định, bảng giá đất điều chỉnh chưa tác động ngay đến thị trường bất động sản, do các dự án được định giá đất chủ yếu theo phương pháp thặng dư. Tuy nhiên, giá đất mới sẽ tác động đến thị trường ở “pha 2”, khi doanh nghiệp bất động sản nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án và lúc này, người dân có tâm lý muốn bán đất với giá cao hơn trước đây, dẫn đến áp lực tăng giá nhà.
Do vậy, Nhà nước cần có biện pháp kiểm soát hiệu quả hoạt động của giới đầu nậu, “cò” đất…, tránh việc lợi dụng bảng giá đất mới để “thổi giá”, làm nhiễu loạn thị trường nhằm mục đích trục lợi bất chính.
-
Không có “Dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đà Lạt Pearl” như quảng cáo -
Khu căn hộ hàng hiệu Marriott sắp bàn giao đánh thức đất vàng trung tâm TP.HCM -
Bất động sản giá trị thực lên ngôi -
Đồng Nai cho phép chuyển nhượng 2.305 thửa đất tại dự án Gem Sky World -
Nhà thầu, đối tác uy tín góp phần tạo nên thương hiệu MoonBay Residence -
Bình Định phê duyệt 2 dự án du lịch có vốn đầu tư trên 3.000 tỷ đồng -
Vinhomes - Một thập kỷ không ngừng "xô đổ" kỷ lục tiền nhiệm
-
1 Vietjet xin đầu tư xây dựng hangar bảo dưỡng tàu bay tại Sân bay Đà Nẵng -
2 Tín dụng tăng nhanh hơn huy động, ngân hàng tăng lãi suất tiền gửi -
3 Tình hình thị trường chứng khoán Việt Nam không đáng lo ngại -
4 Hút mỗi điếu xì gà sẽ phải trả thêm 50.000 - 100.000 đồng thuế tiêu thụ đặc biệt -
5 Tin vắn Đầu tư Online ngày 23/11
-
Quảng Nam: Dự án làm 8 năm không xong do lỗi của các cơ quan nhà nước -
Bà Trương Mỹ Lan và SCB tranh luận về 6.000 tỷ đồng cho nhóm Công ty Tuần Châu mượn -
Vạn Thái Land bán 1.064 căn hộ sai đối tượng: Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM phản hồi -
Bộ Chính trị kỷ luật cảnh cáo ông Vương Đình Huệ, Nguyễn Văn Thể
- Sandoz triển khai chương trình cộng đồng phòng chống đề kháng kháng sinh tại Việt Nam
- Thu thập sinh trắc học trên Agribank Plus - Cơ hội rinh iPhone 16 và nhiều quà hấp dẫn
- Ký kết hợp tác chiến lược Vietnam Land và CaraWorld: Khai mở những cơ hội mới
- SeABank ưu đãi lãi suất 0% cho khách hàng vay mua căn hộ tại dự án Newtown Diamond
- Giải Golf ngành Nhôm - Kính - Cửa toàn quốc 2024: Hứa hẹn nhiều bất ngờ và trải nghiệm thú vị
- NAB Vietnam nhận giải thưởng “Doanh nghiệp xuất sắc châu Á” tại APEA 2024