Nhiều tín hiệu tích cực

Sau giai đoạn bùng nổ với tốc độ tăng trưởng tới 50%/năm, từ năm 2018 đến nay, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng liên tục trải qua những đợt sóng gió, với thanh khoản suy giảm đáng kể.

Theo dữ liệu từ các đơn vị tư vấn, năm 2023, thị trường chỉ đón nhận 3.165 sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng mới, giảm hơn 80% so với năm trước đó. Lượng giao dịch cũng chưa đạt kỳ vọng, khi chỉ có 726 thương vụ thành công.

Sang năm 2024, nguồn cung có phần khởi sắc hơn, với khoảng 4.400 sản phẩm mới được mở bán, tăng 40% so với năm 2023. Dù vậy, sức hấp thụ vẫn ở mức thấp, với chỉ có 2.500 giao dịch thành công. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới tuy nhích lên, nhưng cũng chỉ dừng lại ở mức hơn 50%.

Năm 2025, các đơn vị nghiên cứu dự báo, nguồn cung sẽ tăng nhẹ so với năm 2024. Thị trường sẽ “ấm” hơn nhờ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố như chính sách nới lỏng visa, hạ tầng du lịch được cải thiện.

Số liệu của Cục Du lịch quốc gia cho thấy, chỉ trong 2 tháng đầu năm 2025, Việt Nam đón gần 4 triệu lượt khách quốc tế, tăng 30% so với cùng kỳ năm trước và đạt mức tăng trưởng cao nhất trong khu vực.

Thay đổi để “phá băng”

Dù thị trường chung đang đón nhiều tín hiệu tích cực, nhưng ở góc độ doanh nghiệp, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc đầu tư DKRA Group cho rằng, các chủ đầu tư vẫn rất thận trọng trong việc triển khai bán hàng do tình hình thanh khoản thị trường gặp khó khăn. Sức cầu thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp và khó có đột biến trong ngắn hạn khi hiệu quả khai thác và niềm tin của nhà đầu tư vẫn chưa có nhiều thay đổi tích cực. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với năm 2024.

Cùng quan điểm, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes cũng cho rằng, trong năm 2025, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ hồi phục và thu hút đầu tư. Tuy nhiên, khách hàng ngày càng thận trọng hơn trong việc tìm kiếm thông tin, lựa chọn dự án. Giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án condotel với giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn, các sản phẩm sở hữu lâu dài phục vụ mục đích lưu trú tại các khu vực có du lịch phục hồi mạnh.

Các chuyên gia cho rằng, với việc khung pháp lý và các dự án hạ tầng quan trọng đang dần được hoàn thiện, tiềm năng đầu tư của thị trường bất động sản và nghỉ dưỡng Việt Nam trong thời gian tới là rất lớn. Tuy nhiên, để thúc đẩy thị trường phát triển, cần có những mối quan hệ hợp tác chiến lược và cải thiện về mặt quy định nhằm đảm bảo tăng trưởng bền vững và củng cố niềm tin của nhà đầu tư. Trong đó, tập trung phát triển các mô hình như căn hộ có thương hiệu, khu nghỉ dưỡng trọn gói, khu nghỉ dưỡng sức khỏe…

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao Savills Hotels khu vực Đông Nam Á nhận định, những xu hướng này không chỉ mang lại trải nghiệm mới mẻ, mà còn giúp nâng cao giá trị bất động sản nghỉ dưỡng, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư quốc tế. Bên cạnh đó, các yếu tố công nghệ như trí tuệ nhân tạo (AI) được dự đoán sẽ cách mạng hóa ngành du lịch, giúp tối ưu hóa quy trình vận hành và cá nhân hóa trải nghiệm cho du khách.

“Những đổi mới này sẽ thúc đẩy giai đoạn phát triển tiếp theo của ngành bất động sản và nghỉ dưỡng tại Việt Nam, thu hút các thương hiệu hàng đầu và định hình tương lai của ngành. Đây là thời điểm thích hợp để nhìn nhận lại các mô hình cho chu kỳ phát triển mới trong dài hạn”, ông Mauro chia sẻ.

Ghi nhận từ thị trường cho thấy, các doanh nghiệp trong lĩnh vực cũng đã có những chuyển động mới để bắt nhịp với thị trường. Chẳng hạn, sau khi thoát khỏi tình trạng kinh dưới giá vốn với khoản lãi gộp hơn 2.860 tỷ đồng trong năm 2024, Công ty cổ phần Vinpearl đã huy động thành công hơn 5.000 tỷ đồng từ đợt phát hành hơn 70 triệu cổ phiếu cho 105 nhà đầu tư.

Với số tiền thu được, công ty góp 1.138 tỷ đồng vào Công ty cổ phần Vin Wonders Nha Trang để đầu tư dự án công viên văn hóa. Khoản 1.855 tỷ đồng được dùng để nhận chuyển nhượng 99,99% cổ phần tại Công ty cổ phần Vinpearl Cửa Hội (chủ Dự án Khu vui chơi giải trí Cửa Hội)…

Tương tự, Tập đoàn Novaland đang gấp rút hoàn thiện và dự kiến đi vào hoạt động trước ngày 30/4. Về tiến độ bàn giao, tính đến quý I/2025, gần 150 căn Golf Villas đã được bàn giao cho cư dân, trong khi hơn 600 căn đã hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao trong quý II/2025.

Trong năm 2025, Novaland dự kiến đầu tư 11.000 tỷ đồng để thực hiện dự án. Công ty sẽ mở bán mới 500 căn từ các dự án đang triển khai. Doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu 21.000 tỷ đồng trong năm 2025, tăng 153% so với năm 2024.