-
Bất động sản Đà Nẵng chưa có nhiều đột biến trong quý I/2024 -
Tháng 4 và 5/2024, Bình Phước sẽ đấu giá hàng trăm lô đất -
Thị trường bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau công bố quy hoạch -
Đất nền tăng giá nhanh hơn chung cư, nhà phố -
Ninh Bình đấu giá 366 lô đất; Giá thuê văn phòng lập đỉnh mới -
Luật Đất đai sẽ kích hoạt nguồn lực đất đai, tháo gỡ hàng ngàn dự án đang bị mắc kẹt -
Lãi vay liệu đã hợp lý để xuống tiền mua nhà?
TIN LIÊN QUAN | |
Bổ sung đối tượng mua nhà được vay vốn ưu đãi | |
Tín dụng BĐS tăng gấp 8 lần mức chung | |
BĐS: Ngân hàng, chủ dự án chung tay... vợt khách |
Tính kế cho người giàu được vay ưu đãi
Theo ông Nguyễn Tiến Đông, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước - NHNN), dự kiến ngay trong cuối tháng 9 này, NHNN sẽ ban hành văn bản sửa đổi Thông tư 11/2013/TT-NHNN về cho vay hỗ trợ mua nhà ở.
Tính đến cuối tháng 8/2014, tăng trưởng tín dụng đối với nền kinh tế đạt 5,82% |
Theo đó, đối tượng, điều kiện và thời gian vay gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng sẽ được nới rộng hơn. Bên cạnh đó, Thống đốc NHNN cũng đã thông qua chủ trương về gói hỗ trợ mua nhà ở cho cán bộ công chức viên chức và lực lượng vũ trang. Gói hỗ trợ này hướng đến những người có thu nhập trung bình khá trở lên (với tổng thu nhập khoảng 25 triệu đồng/tháng) vay để mua căn hộ chung cư cao cấp, trung cấp và nhà liền kề, lãi vay 6-7,5%/năm, thời hạn vay tối đa 10 năm.
TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia ngân hàng cho rằng, đây là một trong những biện pháp để kích cầu tín dụng. “NHNN nên triển khai gói tín dụng này trong quý IV/2014, bởi thời gian không còn nhiều. Nếu ban hành trong năm nay, thì có thể đi vào cuộc sống ngay trong năm sau. Vấn đề đặt ra là, những người làm chính sách cần phải rút kinh nghiệm từ gói 30.000 tỷ đồng để đảm bảo gói tín dụng sắp ban hành đi vào thực tế, đặc biệt là vấn đề nguồn nhà và thủ tục pháp lý”, TS. Cấn Văn Lực nói.
Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, gói tín dụng này chỉ để “làm hàng”, bởi nếu Thông tư 11/2013/TT-NHNN được ban hành, trừ cán bộ cao cấp, sẽ không có nhiều hộ gia đình công nhân viên chức và lực lượng vũ trang đạt tiêu chuẩn mức thu nhập trên 25 triệu đồng/tháng. Còn với ngân hàng, mức thu nhập này không phải là cao để ngân hàng mạnh dạn chi ra 2 tỷ đồng.
Bà Đào Hải Ninh, Giám đốc Ngân hàng TMCP Phát triển Mê Kông (MDB) Chi nhánh Hà Nội cho rằng: “Mức thu nhập 25 triệu đồng/tháng được đánh giá là khá trong xã hội, nhưng có thể lại không cao với các ngân hàng khi cho vay tới 2 tỷ đồng để mua nhà. Để có được tiêu chí xác định đối tượng, các ban, ngành phải ngồi lại với nhau, đồng thời lấy ý kiến thêm của các tổ chức như hội doanh nghiệp, công ty chuyên nghiên cứu về thị trường, nghiên cứu của các tổ chức về thu nhập theo khu vực”.
Sự nghi ngại của nhiều người đối với gói tín dụng bất động sản sắp ban hành là có cơ sở, bởi đến nay, sau hơn 1 năm triển khai, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng giải ngân rất chậm (khoảng 10%), còn gói 50.000 tỷ đồng liên kết 4 nhà sau nửa năm tung ra vẫn án binh bất động.
Hãy để ngân hàng tự quyết định
Theo TS. Cấn Văn Lực, lãi suất vay mua nhà 6-7,5%/năm với người thu nhập khá là mức lãi suất hấp dẫn, nhưng không nên cố định mức lãi suất này trong vòng 10 năm, mà chỉ nên cố định trong năm đầu tiên, nếu không sẽ gây khó khăn cho các ngân hàng.
Bà Ninh cho rằng, nên áp dụng lãi suất mở. “Thông thường, với các sản phẩm khác, ngân hàng sử dụng lãi suất huy động bình quân trên thị trường cộng biên độ 3,5%, thì mới có lãi. Song, với gói ưu đãi này, lãi suất cho vay nên cố định ít nhất 6 tháng đến 1 năm khi bắt đầu triển khai. Sau đó, điều chỉnh theo thị trường, có thể lấy lãi suất bình quân trên thị trường cộng biên độ 2,5%. Ở mức này, ngân hàng có thể không có lãi, nhưng không bị lỗ, coi như ngân hàng thực hiện một hoạt động xã hội”, bà Ninh nói.
Tuy nhiên, nếu áp dụng cách làm trên, không nhất thiết phải tung ra gói ưu đãi mới, bởi trên thị trường, rất nhiều ngân hàng đã triển khai cho vay mua nhà lãi suất ưu đãi trong 6 tháng - 1 năm đầu tiên (thậm chí là 0%/năm) và thả nổi các năm tiếp theo.
Chuyên gia kinh tế Bùi Kiến Thành cho rằng, Nhà nước chỉ nên đưa ra chính sách tín dụng nhà ở ưu đãi với phân khúc nhà ở xã hội, còn với phân khúc nhà ở trung và cao cấp, nên để cho các ngân hàng tự quyết định.
Thực tế, hiện rất nhiều chủ đầu tư các dự án nhà ở cao cấp, trung cấp liên kết với các ngân hàng để cho vay ưu đãi và đạt kết quả rất tốt (việc Vingroup bắt tay Techcombank xây dựng gói vay ưu đãi 3-7% cho khách hàng là một điển hình).
Mặt khác, thời gian qua, dù các gói tín dụng ưu đãi chậm đi vào cuộc sống, song tín dụng bất động sản vẫn tăng trưởng khá tốt. Theo Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, tính đến cuối tháng 8/2014, tăng trưởng tín dụng đối với nền kinh tế đạt 5,82% so với cuối năm 2013, riêng tín dụng bất động sản tăng tới 9,85%.
Hà Tâm
-
Đất nền tăng giá nhanh hơn chung cư, nhà phố -
Đấu giá “đất vàng” Thủ Thiêm và kinh nghiệm rút ra từ thất bại -
Đầu tư bất động sản làm sao để sinh lời? -
Sau tái cấu trúc, doanh nghiệp địa ốc tự tin tăng tốc -
Chủ đầu tư kỳ vọng thắng lớn từ bất động sản tỉnh lẻ -
Ninh Bình đấu giá 366 lô đất; Giá thuê văn phòng lập đỉnh mới -
Luật Đất đai sẽ kích hoạt nguồn lực đất đai, tháo gỡ hàng ngàn dự án đang bị mắc kẹt
-
Quảng Nam: Thanh tra đột xuất dự án khu dân cư số 1 mở rộng phường Điện An -
Dự án Làng đại học Đà Nẵng: Đà Nẵng thúc tiến độ, Quảng Nam chờ gỡ vướng -
CEO Quốc Cường Gia Lai tố giác nhóm cựu Chủ tịch Địa ốc An Khang: “Đại chiến” chưa đến hồi kết -
Viện Kiểm sát đề nghị cho 11 bị cáo được hưởng án treo vụ “dìm” giá đất
- Lễ chào cờ đầu tuần - nét văn hóa đặc biệt tại C.P. Việt Nam
- “Chuyển đổi kép” - chuyển đổi số để chuyển đổi xanh
- Pfizer Việt Nam, VNVC và Tâm Anh hợp tác nâng cao giải pháp sức khỏe tại Việt Nam
- VitaDairy và KPMG Việt Nam ký kết hợp tác khởi động dự án chuyển đổi số V-UP
- Lộ diện những tài năng dự Vòng chung kết khu vực cuộc thi "Chiến lược kinh doanh 2024"
- Herbalife Việt Nam nhận giải thưởng Rồng Vàng 2024