-
Đà Nẵng tiếp tục kêu gọi đầu tư dự án nhà ở xã hội mới -
Lâm Đồng yêu cầu 3 doanh nghiệp báo cáo việc bán, cho thuê, cho thuê mua căn hộ -
Nghệ An kêu gọi đầu tư dự án khu nhà ở vốn 900 tỷ đồng tại Cửa Lò -
Giải mã phong độ ấn tượng của Vinhomes trên thị trường bất động sản -
Giải mã các kỷ lục thanh khoản của thị trường căn hộ cao cấp phía Tây Hà Nội -
Đông Anh sắp có thêm khu đô thị thông minh 33.000 tỷ đồng -
Khánh Hòa: Công ty VCN làm dự án khu đô thị hành chính hơn 2.000 tỷ đồng
Trở thành khu vực đắt đỏ bậc nhất Thủ đô
Số liệu thực tế từ các sàn giao dịch BĐS lớn trên địa bàn Hà Nội cho thấy, khoảng 10 năm trở lại đây, quận Thanh Xuân luôn thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư nhà đất cả trong và ngoài nước với hàng chục dự án bất động sản cao cấp mọc lên, kéo theo giá nhà đất khu vực lên theo so với mặt bằng chung. Hầu hết các dự án nhà ở cao cấp khu vực vẫn liên tục tăng giá do nguồn cầu tăng cao và thanh khoản thuộc nhóm đứng đầu.
Phối cảnh Nhà phố thương mại Riverside Garden. |
Ghi nhận từ khảo sát chuyên sâu của Savills về chỉ số giá nhà đất ở Hà Nội cho thấy: từ năm 2014, khu vực quận Cầu Giấy giá trung bình là khoảng 180 - 200 triệu đồng/m2, khu vực quận Từ Liêm và Tây Hồ giá trung bình 120 - 150 triệu đồng/m2. Khu vực quận Long Biên và Gia Lâm giá trung bình 30 - 50 triệu đồng/m2 thì giá đất tại nhiều tuyến đường chính thuộc quận Thanh Xuân như Trường Chinh – Ngã Tư Sở - Nguyễn Trãi hiện dao động trong khoảng từ 136 - 325 triệu đồng/m2.
Mặc dù đang nằm trong mức giá cao nhất trên thị trường nhưng bất động sản khu vực Thanh Xuân vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt, luôn ở mức cao và có xu hướng tăng khá nhanh so với các khu vực khác. Lý giải điều này nhiều chuyên gia nhận định do đề án mở rộng các tuyến đường Vũ Trọng Phụng, Nguyễn Tuân, thông đường 2,5, xây mới nhiều cầu bắc qua sông Tô Lịch trong bán kính cách khu vực Vũ Tông Phan 3km càng khiến nơi này trở thành điểm nóng trong thời gian qua. Tỷ lệ hấp thụ tăng trung bình khoảng 20% theo quý và 10% theo năm. Chính vì vậy nhiều nhà đầu tư nhìn xa trông rộng đã không thể bỏ qua miếng bánh béo bở dù hiện tại khu vực này đang có giá khá đắt đỏ và làm cho biên độ “sốt” đất gia tăng.
Sự khác biệt giá trị giữa đất quy hoạch và không quy hoạch
Tuy nằm trong khu vực có mức giá “ngất ngưởng” nhưng trên thực tế thì chỉ những dự án đất nền được quy hoạch bài bản và chủ đầu tư chú trọng xây dựng hệ thống dịch vụ tiện ích hoặc dự án ở gần các khu vực có sẵn dịch vụ tiện ích và hạ tầng hoàn chỉnh thì mới tạo ra cơn sốt. Còn giá đất không nằm trong khu vực quy hoạch và được trang bị tiện ích thì tính thanh khoản cũng rất yếu.
Nghiên cứu của CBRE cũng chỉ ra rằng phần lớn những người mua nhà trong thời gian gần đây là những người có nhu cầu thực, mua để ở, do vậy họ quan tâm, chú trọng nhiều hơn vào cảnh quan nơi họ sinh sống cũng như các dịch vụ tiện ích của dự án. Chính vì vậy nếu để lựa chọn thì đất nền nằm trong khu vực quy hoạch, hoàn thiện được trang bị đầy đủ cơ sở hạ tầng, tiện ích nội ngoại khu đầy đủ, gần trung tâm thành phố bao giờ cũng được ưa thích hơn so với đất nền nằm trong khu chưa được quy hoạch.
Đơn cử như trong khi mức giá thổ cư không quy hoạch khu vực trung tâm Ngã Tư Sở trong khoảng 45 - 70 triệu đồng/m2 thì giá đất nền trung bình tại dự án Imperia Garden đường Nguyễn Huy Tưởng lên tới 140 triệu đồng/m2, Pandora Triều Khúc dao động từ 70 – 80 triệu đồng/m2, trong khi đó tại Riverside Garden Vũ Tông Phan là 87 triệu đồng/m2… Sự khác biệt về giá này là bằng chứng để khẳng định rằng chính nhờ quy hoạch bài bản và trang bị tiện ích đầy đủ như bể bơi, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, sân vườn, công viên… cho đất nền là một trong những cú hích đẩy bất động sản trở nên có giá trị và tính thanh khoản cao hơn so với thổ cư nằm ngoài vùng quy hoạch.
Vẫn trên đà tăng giá nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng đầu tư mở rộng cùng tiện ích hoàn hảo phục vụ tối đa nhu cầu sinh sống của cư dân, các chuyên gia BĐS cho rằng quận Thanh Xuân tiếp tục là điểm nóng đầu tư trong thời gian tới.
Công ty Cổ phần Địa ốc Viethomes
Hotline: 0934 955 558
Website: https://diaocviethomes.vn/du-an/nha-pho-thuong-mai-riverside-gaden-349-vu-tong-phan
-
Khách hàng Singapore Shoptel nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở -
Đón sóng bất động sản kỷ nguyên mới tại Nha Trang cùng sự kiện Mozzadiso Festa -
TP.HCM cần phát triển khu trung tâm mới khắc phục những hạn chế của trung tâm hiện hữu -
Đi tìm tâm điểm thịnh vượng tại thành phố quốc tế Vinhomes Smart City
-
Masteri West Heights: Đưa chuẩn sống lên tầm cao mới nơi "Thành phố Tây" sôi động -
Hành trình trải nghiệm bất tận, bốn mùa lễ hội tại phố đi bộ Regal Legend -
The Aston Luxury Residence: Chính thức thay đổi định danh nâng cấp chuẩn sống -
Xuất hiện giải pháp sở hữu nhà với tài chính dưới 1 tỷ -
Ngắm dòng kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè xanh mát sau 10 năm cải tạo -
Lâm Đồng bất ngờ tạm dừng tiếp nhận kinh phí tài trợ lập quy hoạch -
Quảng Nam kêu gọi đầu tư tiếp 2 dự án khu dân cư
-
1 Chỉ nên coi vàng là mặt hàng có tính thương mại hơn là có tính chất tiền tệ -
2 Một huyện tại Hải Phòng sẽ lên thành phố, liệu “sốt đất” có diễn ra? -
3 Nhà nước thất thu, doanh nghiệp khốn đốn vì định giá đất - Bài 2: Dự án thương mại, dự án công cũng... tê liệt -
4 Soi tiến độ 4 tuyến đường sắt đô thị đang triển khai tại Hà Nội và TP.HCM -
5 Tin vắn Đầu tư Online ngày 17/5
-
Nhà nước thất thu, doanh nghiệp khốn đốn vì định giá đất - Bài 3: Những giải pháp đột phá và rủi ro “lạnh sống lưng” -
Loạt sai phạm trong quy hoạch, Thanh tra Quảng Nam kiến nghị kiểm điểm các tập thể, cá nhân -
Tòa phúc thẩm giảm một năm tù cho cựu Bộ trưởng Bộ Y tế Nguyễn Thanh Long -
TP.HCM: Dự án chống ngập trên đường Võ Văn Ngân vừa khánh thành đã quá tải
- Carmudi hợp tác với Bảo hiểm QBE ra mắt chương trình bảo hành mở rộng xe ô tô
- Unilever Việt Nam bắt tay Viện Pasteur TPHCM để nâng cao sức khỏe người Việt
- Nutifood tặng 1.000 phần quà dinh dưỡng cho hộ gia đình nghèo huyện Cần giờ
- 4 tháng đầu năm, sản lượng điện sản xuất của EVNGENCO3 vượt kế hoạch 26,8%
- Thêm cầu, Bắc Sài Gòn đón sóng tăng trưởng
- Ahamove tiếp tục ghi dấu tiên phong với công nghệ GenAI trợ lý ảo