Thị trường nhà ở gần đây có dấu hiệu chững lại, do nguồn cung các sản phẩm nhà ở thuộc phân khúc giá thấp không nhiều

Dự án mới khó ra mắt

Quý IV/2017 đã đi qua gần một nửa chặng đường, nhưng thị trường nhà ở tại Hà Nội, TP.HCM không có sự xuất hiện của những dự án quy mô lớn như thị trường kỳ vọng.

Từ đầu tháng 10/2017, trên địa bàn Hà Nội, dự án chào bán mới khá ít ỏi. Các dự án có thể kể đến như: D’. El Dorado (Lạc Long Quân, Tây Hồ) do Tập đoàn Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư, Sky Park Residence (số 3 - Tôn Thất Thuyết, Cầu Giấy) do Tổng công ty Xây dựng Thanh Hóa làm chủ đầu tư, ICID Complex (Khu đô thị Lê Trọng Tấn, quận Hà Đông) do Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và phát triển hạ tầng (ICID) làm chủ đầu tư… với tổng số gần 1.000 căn hộ.

Ông Đàm Quốc Hiệp, Phó tổng giám đốc thường trực Tập đoàn Danko Group cho biết, số lượng dự án bất động sản mở bán mới ngày một ít đi. Nguyên nhân một phần do quỹ đất mà các chủ đầu tư có thể khai thác ngày một thu hẹp. Mặt khác, các quy định pháp lý về nhà ở hình thành trong tương lai ngày một chặt chẽ hơn về tiến độ xây dựng, bảo lãnh ngân hàng… khiến nhiều dự án phải lùi tiến độ mở bán sang đầu năm 2018.

Ông Đỗ Viết Chiến, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường nhà ở gần đây có dấu hiệu chững lại, do nguồn cung các sản phẩm nhà ở thuộc phân khúc giá thấp không nhiều; qua thanh tra, nhiều dự án bị xác định chưa đủ điều kiện bán hàng hoặc không đảm bảo các điều kiện sống. Trong bối cảnh đó, thông tin về dự thảo tăng thuế giá trị gia tăng với giao dịch bất động sản và đánh thuế sở hữu căn nhà thứ 2 cũng khiến người mua e ngại.

“Tại huyện Đông Anh (quận Long Biên, Hà Nội), do có thông tin về việc chuẩn bị xây dựng một số cây cầu, nên đã xuất hiện các môi giới không chuyên hoạt động đầu cơ, tăng giá, trục lợi ở những khu đất không nằm trong quy hoạch phát triển dự án. Đây là những hiện tượng và thông tin không lành mạnh, ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường. Nhà đầu tư và người tiêu dùng cần hết sức tỉnh táo, tránh để bị lợi dụng và gây tình trạng hỗn loạn thị trường”, ông Chiến lưu ý.

Ít lựa chọn cho người mua

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea), từ quý III/2017, thị trường nhà ở tại Hà Nội đã có sự chững lại cả về số giao dịch lẫn số dự án mới ra mắt. Tổng lượng nhà ở chung cư giao dịch tại Hà Nội đạt 4.955 giao dịch, giảm khoảng 8,5% so với quý II. Trong đó, căn hộ cao cấp chiếm 5,4%, trung cấp chiếm 36,4% và giá thấp chiếm 58,2% tổng lượng giao dịch căn hộ trên địa bàn Thành phố.

Các dự án tiêu biểu có thể kể đến gồm Dự án FLC Green Home (Bắc Từ Liêm) do Công ty cổ phần Đầu tư Tài chính và Quản lý tài sản RTS - Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư; Dự án An Bình City (Nam Từ Liêm) do Công ty Xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội - Geleximco làm chủ đầu tư; Dự án Hateco Xuân Phương (Nam Từ Liêm) do Công ty TNHH Hateco làm chủ đầu tư; Dự án Mỹ Đình Plaza (Cầu Giấy) do Công ty cổ phân Xây lắp điện PCC1 làm chủ đầu tư…

Tại TP.HCM, chỉ có 12 dự án mở bán lần đầu trong quý III/2017, với tổng số căn hộ chào bán đạt 4.526 căn, giảm tới 62% so với quý trước. Trong đó, nguồn cung tập trung chủ yếu là căn hộ trung cấp, đây cũng là phân khúc có tỷ trọng giao dịch tốt nhất trong quý. Tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư đạt 7.494 giao dịch, giảm 24% so với quý II/2017. Trong đó, tập trung chủ yếu là phân khúc nhà ở trung cấp (chiếm tới 51% tổng lượng giao dịch), giao dịch nhà ở cao cấp chiếm 39% và giao dịch nhà ở giá thấp chỉ chiếm10% (do có quá ít dự án).

Các dự án mở bán mới trong quý III/2017 tại TP.HCM có thể kể đến như: Dự án Melosa Garden (quận 9) do Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền làm chủ đầu tư; Dự án Richmond City (quận Bình Thạnh) do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư; Dự án Grand Central (quận 3) do Công ty cổ phần Thương mại và Đầu tư Hồng Hà làm chủ đầu tư; Dự án D1 Mension (quận 1) do Tập đoàn Capital làm chủ đầu tư; Dự án Hà Đô Riverside (quận 12) do Công ty cổ phần Tập đoàn Hà Đô làm chủ đầu tư.

Theo dự báo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong quý IV/2017, thị trường bất động sản cả nước có khoảng 15.000 sản phẩm nhà ở mới gia nhập thị trường. Tuy nhiên, với tiến độ chào bán mới như hiện tại, nhiều khả năng, số nhà ở mới gia nhập thị trường sẽ ít hơn đáng kể so với dự báo.