-
Bình Định giao dịch bất động sản chủ yếu vẫn là đất nền -
Chiều 19/10, TP.HCM sẽ tiếp tục họp cho ý kiến về bảng giá đất điều chỉnh -
Bộ Xây dựng tái khẳng định lập trường đánh thuế các trường hợp sở hữu nhiều nhà đất -
Phân khúc nhà ở xã hội tại TP.HCM: Nhu cầu lớn, nhưng thông tin vẫn mờ nhạt -
Nguồn cung mới phân khúc căn hộ ở Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ tăng -
Sẽ không còn cảnh dùng bao tải tiền đi mua nhà -
TP.HCM định giá đất 22 dự án, dự kiến thu hơn 25.000 tỷ đồng trong quý IV/2024
Khách hàng tìm hiểu thông tin dự án căn hộ tại TP.HCM. |
Cung tăng, cầu tăng
Nếu như nửa đầu năm 2023, thị trường bất động sản gần như rơi vào trạng thái “đóng băng”, thì từ cuối tháng 6 trở lại đây, nguồn cung và nguồn cầu bắt đầu có chuyển biến rõ nét, nhất là trong phân khúc căn hộ chung cư. Đây cũng là điểm tích cực lần đầu xuất hiện trong hầu hết báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường từ đầu năm đến nay.
Tại TP.HCM, theo ghi nhận của Cushman & Wakefield Việt Nam, trong quý III vừa qua, thị trường căn hộ chào đón lượng cung mới với khoảng 3.790 căn, gấp gần 4 lần quý II, song vẫn giảm 24% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ lớn, nổi bật là sự kiện mở bán The Glory Heights - một giai đoạn của Dự án Vinhomes Grand Park, chiếm khoảng 84% tổng nguồn cung mới.
Lượng bán mới trong quý chủ yếu đến từ khu Đông, với các dự án The Glory Heights, Thủ Thiêm Zeit River và Metropole Thủ Thiêm - The Opusk, chiếm khoảng 92% tổng lượng bán trong quý.
Đáng chú ý, tại một dự án quy mô lớn vừa ra mắt trong quý này, chủ đầu tư đưa ra các phương thức thanh toán linh hoạt cùng nhiều ưu đãi nhằm thu hút người mua, trong đó phải kể đến phương thức thanh toán kéo dài lên đến 7 năm. Dù vậy, giao dịch mua bán vẫn chưa đáng kể do lãi suất còn khá cao và tình hình kinh tế còn khá ảm đạm.
Tính chung thị trường TP.HCM và vùng phụ cận, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc R&D Công ty DKRA Group cho biết, dù vẫn ở mức thấp so với cùng kỳ năm 2022, song ở một số phân khúc, nhất là chung cư và bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung và lượng tiêu thụ trong quý III tăng nhẹ so với quý II.
Cụ thể, phân khúc căn hộ có 17 dự án mở bán trong quý III, cung cấp cho thị trường khoảng 4.542 căn, tập trung chủ yếu tại TP.HCM. Nguồn cung mới tăng gấp 2,5 lần so với quý trước, nhưng chỉ bằng 83% so với cùng kỳ năm 2022. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 72% (khoảng 3.270 căn), gấp 2,8 lần so với quý II và tăng 13% so với cùng kỳ năm 2022.
Đặc biệt, thời gian đăng ký bình quân của các dự án mở bán trong quý kéo dài 3 - 5 tháng. Các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, giãn kỳ hạn thanh toán, tặng quà… tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường. Trước động thái hạ lãi suất cho vay ở các ngân hàng thương mại, thanh khoản trên thị trường thứ cấp hồi phục với giá bán ghi nhận tăng nhẹ từ 1 đến 3% so với quý II/2023.
Tương tự, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng đón nhận tín hiệu tích cực về nguồn cung và lượng tiêu thụ. Trong đó, phân khúc condotel ghi nhận nguồn cung tăng mạnh so với quý II/2023 với khoảng 656 căn đến từ 6 dự án mở bán. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 203 căn (31% nguồn cung mới).
“Phần lớn giao dịch trong quý III/2023 tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn thiện, được ngân hàng bảo lãnh và được vận hành bởi đơn vị quốc tế 4 - 5 sao. Mặt bằng giá bán sơ cấp tăng 6 - 8% so với quý trước, do chi phí vốn vẫn neo ở mức cao. Tuy nhiên, việc tăng giá cũng kèm theo nhiều chính sách bán hàng, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết/chia sẻ doanh thu/lợi nhuận… nhằm kích cầu thị trường”, ông Thắng cho biết thêm.
Nhu cầu ở thực giúp duy trì “nhịp đập” thị trường
Dù nguồn cung và sức cầu chưa thực sự như kỳ vọng, song nhìn tổng thể thị trường, có thể thấy, các nhịp sóng hồi phục đã xuất hiện từ các giao dịch phục vụ nhu cầu ở thực.
Theo phân tích của các chuyên gia đến từ Cushman & Wakefield, thị trường bất động sản chững lại từ cuối năm 2022 do vướng mắc pháp lý và nguy cơ suy thoái kinh tế toàn cầu. Vì vậy, hầu hết giao dịch bất động sản thành công trong các quý gần đây đến từ khách hàng có nhu cầu ở thực, chỉ một phần nhỏ thuộc về các nhà đầu tư với mục đích đầu cơ. Hiện nay, những dự án đã được xây dựng thành hình và hoàn thiện về mặt pháp lý được người mua quan tâm nhiều hơn.
Sự vắng bóng của giới đầu cơ khiến thị trường địa ốc chưa thể sôi động ngay, nên nhu cầu mua nhà ở thực được xem là một trong những yếu tố giúp thị trường duy trì “nhịp đập” phát triển.
Mặt bằng giá bán sơ cấp được dự báo tiếp tục neo cao trước áp lực chi phí đầu vào, lãi vay vẫn ở mức khá cao và thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án kéo dài… Giá bán và mức độ thanh khoản trên thị trường thứ cấp có thể tiếp tục đà phục hồi ở quý IV/2023 nhờ động thái giảm lãi suất và tâm lý mua bất động sản vào dịp cao điểm cuối năm.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com nhận định, các sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu thực, giá bán vừa túi tiền đi kèm chính sách thanh toán linh hoạt sẽ là phân khúc phục hồi sớm nhất, bởi sở hữu nhà để ở luôn là nhu cầu thiết yếu và chỉ có tăng lên, chứ không giảm đi.
Ngoài ra, những sản phẩm đất nền gần các khu vực có dự án hạ tầng giao thông lớn và đã giảm giá thời gian qua cũng có khả năng phục hồi thanh khoản sớm. Báo cáo khảo sát tâm lý người tiêu dùng bất động sản gần đây của Batdongsan.com cho thấy, khoảng 61% trong tổng số hơn 1.000 người tham gia khảo sát có dự định mua bất động sản trong 1 năm tới và chung cư, đất nền là những sản phẩm được hướng đến.
-
Lại xuất hiện dự án "ma": Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước khi “xuống tiền” mua đất -
Lâm Đồng tạm thời chưa rà soát, điều chỉnh phân loại rừng đối với diện tích vườn Quốc gia -
Thanh Hoá đầu tư 330 tỷ đồng xây dựng cầu Cẩm Vân bắc qua sông Mã -
Dự án Chung cư Napoleon Castle I “tai tiếng” đang xác định giá đất
-
Khu Đông Hà Nội đón chào mặt bằng kinh doanh hàng hiệu “khủng” -
Huyện Hải Lăng, tỉnh Quảng Trị sẽ trở thành thị xã vào năm 2040 -
TP.HCM đề xuất phát triển 5 huyện thành đô thị vệ tinh -
Tòa nhà văn phòng Worc@Q2 nhận chứng chỉ LEED Gold -
Phú Yên xác định kinh tế đô thị ven biển là khu vực kinh tế trọng điểm -
Khu thấp tầng KĐT HUD Melinh Central - tài sản tích sản sáng giá hiện nay -
Quảng Nam hối thúc tiến độ Khu du lịch sinh thái biển 5 sao Cát Vàng Chu Lai
-
Nhiều tài sản liên quan Trương Mỹ Lan tiếp tục bị kê biên, chuyển công an điều tra -
Đề nghị cấm thầu Công ty CP Tư vấn giao thông Quảng Trị vì hành vi khai khống hồ sơ dự thầu -
Xét xử vụ Vạn Thịnh Phát giai đoạn 2: Tuyên án chung thân với bà Trương Mỹ Lan -
TP.HCM đưa 8 trường hợp nghi "chăn dắt" trẻ em vào “tầm ngắm”
- Tự động hóa vận hành hệ thống Core Banking để nâng cao hiệu quả hoạt động ngân hàng
- Bizman Media bổ nhiệm các lãnh đạo cấp cao mới
- BIDV và Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam ký kết thỏa thuận hợp tác
- Vietnam Career & Training Fair 2025: Hàng ngàn cơ hội việc làm và chương trình phát triển nghề nghiệp bền vững
- BIDV MetLife đạt giải thưởng Doanh nghiệp xuất sắc châu Á lần thứ 5 liên tiếp
- VAA triển khai Chương trình đào tạo Chuẩn mực Báo cáo tài chính quốc tế