-
Hà Nội bãi bỏ 2 quyết định quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất -
Thị trường địa ốc Đà Nẵng kỳ vọng vào hiệu ứng khu thương mại tự do -
Bình Định chuẩn bị đấu thầu tìm nhà đầu tư nhiều dự án nhà ở xã hội -
Bất động sản Đông Nam Bộ lên ngôi -
Ninh Thuận có 3 dự án khu đô thị được phê duyệt nhưng chưa có nhà đầu tư -
Huyện Đông Anh, Gia Lâm, Mê Linh sắp có thêm hơn 12.000 căn nhà ở xã hội -
Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Quân: Chưa bao giờ giá nhà ở xã hội rẻ như bây giờ
Khó khăn chưa qua
“Doanh nghiệp bất động sản hiện nay như đi vào ngõ cụt bởi bán hàng không được, trong khi tình trạng pháp lý của các dự án bất động sản không thể xác định bao giờ xong”, bà Nguyễn Thị Như Loan, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai chua xót nói với cổ đông trong buổi họp Đại hội đồng cổ đông thường niên diễn ra giữa tuần trước.
Khi cổ đông chất vấn những vấn đề liên quan đến pháp lý của dự án, CEO Quốc Cường Gia Lai cho biết, đây là trăn trở lớn nhất của bà, nhưng lực bất tòng tâm. Nhìn vào bức tranh các dự án bất động sản vướng pháp lý tại TP.HCM, với hơn 100 dự án vẫn đang chờ gỡ khó, bà Loan xin cổ đông kiên nhẫn chờ các quy định pháp luật mới để gỡ điểm nghẽn trong thời gian tới.
Trong quý đầu năm 2023, Quốc Cường Gia Lai ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất đạt 165,8 tỷ đồng, tăng 23%, nhưng lãi sau thuế chỉ đạt gần 1 tỷ đồng, giảm sâu so với con số gần 13 tỷ đồng trong cùng kỳ năm ngoái.
Bà Loan thừa nhận, doanh thu 165,8 tỷ đồng là nhờ vào việc thu tiền bán căn hộ của khách hàng từ các năm trước, còn từ năm 2022 đến nay, doanh nghiệp không có doanh thu từ bán các sản phẩm mới. Điều này khiến tổng giá trị hàng tồn kho lên đến hơn 7.000 tỷ đồng, trong khi tổng tài sản chỉ hơn 9.700 tỷ đồng. “Tình hình hiện nay rất thách thức, phải chọn phương án làm những dự án khả thi, ít rủi ro, không dám mở rộng đầu tư, bởi chưa biết chính sách gỡ khó bao lâu nữa mới có tác dụng”, bà Loan nói.
Câu chuyện trên của Quốc Cường Gia Lai cũng là nỗi lòng chung của hầu hết doanh nghiệp bất động sản hiện nay trên thị trường. Trong 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản rất trầm lắng. Điểm nhấn duy nhất trên thị trường có lẽ là sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ với hàng loạt nghị quyết, nghị định, thông tư được ban hành nhằm hỗ trợ thị trường.
Sự chuyển động của các chính sách về bất động sản và liên quan đến bất động sản trong những tháng đầu năm được đánh giá là tích cực để doanh nghiệp có niềm tin hơn vào sự phục hồi vào cuối năm. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia và doanh nghiệp cho rằng, dù có nhiều văn bản được ban hành, nhưng chưa tác động nhanh chóng đến thị trường.
Riêng những vấn đề liên quan đến pháp lý đã được nâng lên đặt xuống nhiều lần, nhưng chưa thể đi đến hướng giải quyết cuối cùng. Chẳng hạn, tại TP.HCM, trong hơn 100 dự án bất động sản đang được Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố giải quyết hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư, có đến 62 dự án không đáp ứng điều kiện làm nhà ở thương mại do dự án không có đất ở hoặc không nhận chuyển nhượng toàn bộ đất ở theo quy định của Luật Nhà ở 2014.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, trong hơn 2 năm qua, tại TP.HCM chỉ có 11 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Nguyên nhân lớn nhất của những ách tắc trên, theo ông Châu, là do vướng quy định phải có đất ở (thổ cư) mới được chấp thuận đầu tư dự án nhà ở hoặc dự án vướng đất kênh rạch, đường đi đã khiến rất nhiều doanh nghiệp không thể hoàn thành thủ tục xin chấp thuận đầu tư dự án.
Chờ “ngấm” chính sách
Tại cuộc họp Đại hội đồng cổ đông thường niên diễn ra mới đây, ông Phan Tấn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty DRH Holdings đã dành nhiều thời gian để giải trình với cổ đông về sự chậm trễ trong triển khai dự án. Theo ông Đạt, các dự án đang chịu ảnh hưởng từ nhiều luật khác nhau. Tắc nghẽn pháp lý của các dự án do DRH Holdings phát triển chủ yếu là đóng tiền sử dụng đất bổ sung. Thủ tục này bị kéo dài, dẫn đến các thủ tục khác.
“Việc kéo dài thủ tục này kéo theo sự chậm trễ của những thủ tục phía sau... Cơ quan nhà nước cũng xác định, đây không phải là lỗi của chủ đầu tư”, ông Đạt nói và hy vọng trong năm nay, Công ty sẽ giải quyết được các vấn đề tồn tại.
Ông Lê Hoàng Châu đánh giá, độ “ngấm” của chính sách vào thị trường vẫn còn quá chậm, nhất là việc gỡ vướng pháp lý cho các dự án. Theo ông, dù chính sách đã ban hành, nhưng thực thi chậm khiến các chính sách dù đúng, trúng, nhưng chưa giải quyết được vấn đề.
Từ đầu năm đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã có 4 lần công bố giảm lãi suất điều hành, qua đó tạo dư địa để giảm lãi suất huy động và lãi suất cho vay. Song dòng tiền vẫn đang chờ đợi các chính sách tiền tệ và tài khóa thẩm thấu sâu hơn vào nền kinh tế, nên cần một khoảng thời gian nữa, những diễn biến tích cực mới có thể thực sự xuất hiện.
Các công bố mới đây của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, dự kiến trong quý III/2023 sẽ có một lượng lớn tiền gửi ngân hàng đáo hạn. Đây là thời điểm quyết định dòng tiền có quay trở lại với bất động sản hay không. Nếu lãi suất giảm xuống dưới mức 10%/năm, thì bất động sản sẽ ấm dần lên và nhu cầu mua nhà sẽ tăng. Ngược lại, nếu lãi suất cho vay vẫn neo cao, thị trường bất động sản nửa cuối năm 2023 sẽ tiếp tục trầm lắng và dòng tiền sẽ vẫn ở lại ngân hàng.
-
Vinhomes Ocean Park - Khu đô thị có biển hồ nước mặn và hồ nước ngọt nhân tạo trải cát trắng lớn nhất thế giới -
Phú Yên đầu tư tiếp 185 tỷ đồng cho dự án Công viên ven biển thành phố Tuy Hòa -
Lợi thế độc tôn của The Matrix One -
Vụ ngang nhiên bán trộm cả nền biệt thự nhà phố ở TP.HCM: Cấp phép xây dựng trên đất tranh chấp
-
Giải pháp tài chính dành riêng cho các gia đình 3 thế hệ với căn hộ 3 phòng ngủ Le Grand Jardin -
Phát hiện loạt dự án nhà ở xã hội chuyển thành nhà thương mại trái phép tại Hà Nội -
Apec Mandala Wyndham Hải Dương - Tổ hợp 5 sao đầu tiên tại Hải Dương -
Phú Yên phê duyệt Đề án bảo vệ quần thể Hòn Yến -
Lotus Central: 5 yếu tố hấp dẫn nhà đầu tư -
Chuyên gia đưa ra “lời khuyên vàng” cho nhà đầu tư bất động sản ven đô năm 2020 -
Quảng Ngãi: “Cứ địa” vững vàng của Đất Xanh Đà Nẵng
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 22/11 -
2 Thời gian vận hành chính thức tuyến metro số 1 TP.HCM -
3 Lập liên doanh phát triển công nghiệp đường sắt: Rõ dần phương hướng -
4 Công chức không ăn vài trăm năm mới mua được nhà, sao không mở rộng đất cho nhà ở xã hội? -
5 Làm rõ suất đầu tư Dự án cao tốc Quy Nhơn - Pleiku vốn 35.940 tỷ đồng
-
Bà Trương Mỹ Lan và SCB tranh luận về 6.000 tỷ đồng cho nhóm Công ty Tuần Châu mượn -
Vạn Thái Land bán 1.064 căn hộ sai đối tượng: Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM phản hồi -
Bộ Chính trị kỷ luật cảnh cáo ông Vương Đình Huệ, Nguyễn Văn Thể -
Bị cáo Trần Duy Đông khai nhận không biết ai ở Xuyên Việt Oil
- Ký kết hợp tác chiến lược Vietnam Land và CaraWorld: Khai mở những cơ hội mới
- SeABank ưu đãi lãi suất 0% cho khách hàng vay mua căn hộ tại dự án Newtown Diamond
- Giải Golf ngành Nhôm - Kính - Cửa toàn quốc 2024: Hứa hẹn nhiều bất ngờ và trải nghiệm thú vị
- NAB Vietnam nhận giải thưởng “Doanh nghiệp xuất sắc châu Á” tại APEA 2024
- SeABank thông báo mời thầu
- Huawei Việt Nam chính thức khởi động cuộc thi ICT Competition 2024 - 2025