-
Nhà tái định cư ở TP.HCM bỏ hoang, nợ phí quản lý hơn 81 tỷ đồng -
Phú Yên chỉ còn một sàn giao dịch bất động sản đang hoạt động -
Hãng thông tấn Mỹ phân tích sức “nóng” của bất động sản Việt Nam -
Phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng nhộn nhịp trở lại -
Bất động sản công nghiệp tiếp đà tăng trưởng -
Doanh nghiệp bất động sản Bình Dương lao đao vì "nghẽn" xác định giá đất -
Điều gì khiến các "đại bàng" đầu tư vào bất động sản Việt Nam?
Tăng trưởng lệch
Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy, kết thúc quý I/2017, thị trường căn hộ TP.HCM khá trầm lắng với sự suy giảm ở tất cả các phân khúc, đặc biệt là phân phúc cao cấp và hạng sang. Trong quý I, thị trường đón nhận thêm 5.083 căn từ 21 dự án, trong đó có 6 dự án mới, giảm 44% theo quý và giảm 49% theo năm. Các căn hộ mới được tung ra trong phân khúc cao cấp giảm đáng kể, tới 72% so với quý trước.
. |
Về lượng tiêu thụ, số căn bán được suy giảm, với chỉ 6.051 căn hộ, giảm 47% so với quý trước và 29% so với cùng kỳ năm trước. Các căn hộ phân khúc trung cấp chiếm 67% trong tổng số căn hộ bán được trong quý. Giá bán phân khúc này tăng nhẹ khoảng 6% so với quý trước.
Ngược với sự trầm lắng của thị trường căn hộ, phân khúc đất nền lại khá sôi động. Biệt thự và nhà phố xây sẵn đóng góp thêm 500 căn vào nguồn cung hiện hữu. Tất cả nguồn cung mới này tập trung ở phía Đông với 4 dự án tại quận 9 và 1 dự án tại quận Thủ Đức. Giá bán trung bình phân khúc này tăng khá cao so với trước.
Một trong những điểm nóng nhất của đất nền nhà phố hiện nay là khu Đông gồm các quận 2, quận 9 và Thủ Đức. Theo các văn phòng môi giới tại những khu vực này, trong khoảng 6 tháng qua, giá đất nền tại đây đã tăng trung bình từ 30 - 40%, cá biệt tại một số khu vực có mức giá tăng lên gấp đôi.
Rủi ro rình rập
Bước vào quý II, hàng loạt chủ đầu tư thông báo sẽ mở bán dự án, những dự án này đa phần có giá bán trên 1,5 tỷ đồng. Đây là phân khúc còn nhiều hàng chưa bán được từ năm 2016, thậm chí là ở những năm trước đó. Trong khi phân khúc dưới 1,5 tỷ đồng luôn có nhu cầu mua cao lại đang rất thiếu.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, điểm bất ổn lớn nhất của bất động sản hiện nay là thị trường đang chạy theo tin đồn.
“Đơn cử, mới đây khi thông tin dự án ven sông tại Hóc Môn của Công ty Tuần Châu được đưa ra, ngay lập tức giá đất tại đây tăng vọt, trong khi TP.HCM chưa có ý kiến chấp thuận dự án hay không. Nếu dự án không được phê duyệt thì những người đầu tư theo tin đồn cũng vạ lây khi mua đất với giá đắt ở khu vực này”, ông Châu nói.
Ngoài ra, ông Châu cho rằng, các năm 2015, 2016, số lượng căn hộ được chào bán vẫn còn tồn kho nhiều, trong khi đầu năm 2017 thị trường tiếp tục đón nhận hàng loạt dự án mới. Nguồn cung sẽ tăng cao, trong khi nhu cầu mua lại khá thấp, tạo ra một đợt tồn kho mới.
Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Himlam Land thì cho rằng, thị trường rủi ro nhất ở phân khúc đất nền, bởi không biết đâu là giá thực của phân khúc này, người hưởng lợi chính là nhà đầu tư thứ cấp, còn người chịu thiệt là khách hàng ở thực. “Nếu không có biện pháp quản lý phân khúc này, sẽ dễ dẫn tới cảnh vỡ trận, bởi nhà đầu tư thứ cấp thổi giá lên, thị trường sốt ảo và tạo hiện tượng bong bóng”, ông Phúc nói.
Nhiều rủi ro khác cũng được các chuyên gia bất động sản chỉ ra như việc chạy đua theo tăng trưởng của thị trường, các chủ đầu tư mở bán dự án khi chưa có đủ tính pháp lý, chưa có giấy phép xây dựng... Thậm chí, khi thị trường đang nóng, có chủ đầu tư còn vẽ dự án “ma” để bán cho khách hàng nhằm chiếm dụng vốn.
-
Tiện ích đổ bộ, dự án siêu tiến độ Flamingo Ibiza Hải Tiến hút giới đầu tư -
Vạn Xuân Group tạo cú hích mới: “Cọc 0 đồng, thanh toán 10% vào ở ngay” -
Masterise Homes chính thức ra mắt dự án LUMIÈRE Evergreen tại phía Tây Hà Nội -
Vịnh giải trí Safabay Cẩm Phả đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường
-
Kỳ tích thi công thành phố đẳng cấp 5 sao, khẳng định dấu ấn Flamingo Holdings -
Căn hộ Marriott, Grand Marina, Saigon nhận "cơn mưa" lời khen từ những chủ nhân đầu tiên -
La Queenara Hội An sẵn sàng đón “sóng du lịch” giữa lòng di sản -
Flamingo - thương hiệu chắp cánh cho những vùng đất di sản -
Novaland đề xuất quy hoạch 5 bến thủy nội địa tại khu đô thị Aqua City, Đồng Nai -
Đến năm 2025, Nghệ An có 2 thành phố trực thuộc tỉnh -
Quảng Ngãi đấu giá quyền sử dụng đất Dự án Chỉnh trang đô thị Khu Bắc núi Thiên Bút
- Triển lãm Tự động hóa Công nghiệp Việt Nam - Đón đầu xu hướng ngành công nghiệp tự động hóa
- Các ngành nghề và thị trường xuất khẩu lao động kỹ thuật cao nào đòi hỏi người lao động có tay nghề vững?
- Tập đoàn Y khoa Hoàn Mỹ nâng cao năng lực khám, chữa bệnh chuyên sâu và mở rộng mạng lưới y tế
- Sản phẩm, công nghệ tiên tiến trong lĩnh vực giấy và bao bì tại Triển lãm VPPE 2024
- Cổng thông tin doanh nghiệp - Bí quyết thành công cho nhà khởi nghiệp
- Vietnamobile mời thầu Dịch vụ bảo trì và hỗ trợ cho tủ đĩa lưu trữ dữ liệu