-
Những huyện vùng ven Hà Nội sẽ mở đấu giá đất trong tháng 5/2024 -
Dòng vốn ngoại tích cực chảy vào bất động sản; Nguồn cung khách sạn 3 sao dần biến mất ở Hà Nội -
Chặn nguy cơ “khủng hoảng” niềm tin với kinh tế bất động sản -
Kinh doanh bất động sản khởi sắc, TP.HCM thu hơn 80.000 tỷ đồng trong 4 tháng đầu năm -
Quảng Ngãi: Dự báo nguồn thu sử dụng đất chỉ đạt gần 10% -
Bất động sản miền Trung sẽ có những thay đổi căn bản -
Vinhomes đặt mục tiêu doanh thu cao nhất lịch sử; Novaland đã cơ cấu xong phần lớn các khoản nợ
Dòng sản phẩm căn hộ cao cấp và hạng sang được dự báo giảm giá do nguồn cung tăng mạnh. |
Doanh nghiệp chưa có động thái giảm giá
Bà Nguyễn Thị Thúy (ngụ quận 4) cho biết, bà đang chào bán một căn chung cư tại quận 7 (TP.HCM), được mua từ năm 2018 với giá hơn 1,8 tỷ đồng. Căn hộ có diện tích hơn 50 m2, đã đóng 45% giá trị căn hộ, chủ đầu tư đang hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao nhà. Bà Thúy muốn chuyển nhượng căn hộ này với giá cao hơn giá mua 100 triệu đồng.
“Tôi chào bán từ tháng 3/2020. Khi đó kỳ vọng mức lợi nhuận 150 triệu đồng, nhưng nhân viên kinh doanh nhà cho biết, mức giá đó rất khó bán, nên tôi giảm xuống 100 triệu đồng”, bà Thúy nói.
Theo tìm hiểu của phóng viên từ các doanh nghiệp bất động sản chuẩn bị mở bán dự án mới tại TP.HCM, các doanh nghiệp cho biết, hiện nay, chưa có kế hoạch giảm giá vì mức kinh phí đầu tư ban đầu của dự án chưa giảm. Việc giá giảm đa phần đến từ việc các nhà đầu tư cắt giảm lãi để ra hàng, làm thị trường giảm trong thời gian qua.
Điều này còn được khẳng định tại báo cáo giá nhà quý I tại TP.HCM của Công ty nghiên cứu thị trường DKRA Vietnam. Theo đó, mức giá sơ cấp từ chủ đầu tư đối với phân khúc hạng trung cấp dao động ở mức 32 - 40 triệu đồng/m2, đối với căn hộ hạng sang là 53 - 58 triệu đồng/m2.
Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc Kinh doanh Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông Group cho biết, hiện nay, thị trường mới ghi nhận giảm giá ở các dự án cao cấp và hạng sang, trong khi ở những dự án tầm trung, giá nhà không giảm, mà còn tăng. “Đơn cử, tại Dự án Phú Đông Premier tại khu Đông TP.HCM, khi mở bán là 1,6 - 1,8 tỷ đồng/căn, nay chuẩn bị bàn giao và giá chào bán chênh 300 - 400 triệu đồng/căn hộ”, bà Thảo nói.
Bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land, đơn vị đang bán Dự án Van Phuc City quận Thủ Đức cũng cho biết, Công ty chưa có kế hoạch giảm giá, mà chỉ có kế hoạch xây dựng chính sách hỗ trợ người dân mua nhà tại dự án có thể thanh toán dài hạn, hỗ trợ gói vay ngân hàng lãi suất thấp…
Sẽ không giảm giá đồng bộ
Theo ông Ngô Đức Sơn, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần DRH Holdings, giá nhà trong thời gian tới sẽ giảm, do thanh khoản của thị trường kém. Ông cho rằng, với các dự án đã bán, khách hàng sẽ bán lại với mức chênh lệch giảm nhẹ. Ở các dự án mới, các chủ đầu tư cũng cân nhắc giảm giá bán so với giá kỳ vọng trước đó, hoặc cho phép tiến độ thanh toán giãn ra để thu hút sự quan tâm của khách hàng.
Tuy nhiên, theo ông Sơn, khách hàng có tâm lý giữ tiền mặt cho tới khi các hoạt động trở lại bình thường, nên sẽ không mấy người mở hầu bao mua nhà thời điểm này.
“Cách duy nhất thúc đẩy thị trường tăng trở lại là biện pháp ổn định nền kinh tế của Chính phủ. Có như vậy, giao dịch mới sôi động trở lại”, ông Sơn nói.
Còn bà Nguyễn Thị Thanh Thảo thì cho rằng, để đánh giá giá nhà sẽ tăng hay giảm trong thời gian tới, cần phải xác định được lượng cung và lượng cầu, trong bối cảnh lượng cung mới đang có xu hướng giảm và lượng cầu cũng giảm.
Theo bà Thảo, thị trường hiện còn có một lượng cung rất lớn. Đó là những dự án đã hoàn thành, đã bán từ nhiều năm nay, với lượng hàng rất lớn đã bán cho nhà đầu tư và nay nhà đầu tư đang chào bán lại.
“Tâm lý hoảng loạn trong mùa dịch dễ khiến nhà đầu tư bán tháo sản phẩm, nên nguồn cung sẽ tăng lên, trong khi nhu cầu mua nhà của người dân hiện tại không tăng, thậm chí giảm so với thời điểm năm ngoái, do thu nhập giảm. Như vậy, theo quy luật cung - cầu, thì giá nhà phải giảm”, bà Thảo nói.
Tuy nhiên, bà Thảo cho biết, không phải lượng cung tăng đều ở các phân khúc. Trong đó, những căn hộ dưới 2 tỷ đồng/căn sẽ khó có nhà đầu tư bán ra, bởi đây là dòng sản phẩm mà khách hàng mua để ở thực. Trong khi đó, sản phẩm sẽ bán ra nhiều thuộc dòng cao cấp và hạng sang, bởi hiện nay, lượng khách hàng trả nhà và không thuê dòng này đang tăng mạnh. Việc không có người thuê và giá thuê giảm mạnh sẽ là nguyên nhân chính làm nhà đầu tư không muốn giữ sản phẩm bất động sản này. “Với tình hình kinh tế khó khăn do Covid-19, để bán được hàng ở phân khúc cao cấp và hạng sang, nhà đầu tư phải chấp nhận cắt lãi. Đây là yếu tố đầu tiên khiến giá nhà giảm”, bà Thảo phân tích.
Cũng theo bà Thảo, mức giá bán hiện nay vẫn cao hơn so với cùng kỳ năm trước. Dưới tác động của dịch Covid-19, giá bất động sản có thể chưa được cảm nhận rõ ràng trong 2 quý đầu năm do sự thiếu hụt nguồn cung từ năm 2019, nhưng từ nay đến cuối năm, tình hình sẽ rõ hơn.
-
Thái Nguyên sẽ hoàn thành 8.800 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2025 -
Bê bết tiến độ dự án nhà ở xã hội tại Lâm Đồng -
Lý do khu Đông thành hướng phát triển và an cư mới của TP.HCM hơn 1 thập kỷ qua -
Thái Nguyên sắp có thêm gần 400 căn nhà ở xã hội -
Tìm nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới phía Nam thành phố Đồng Hới -
Tìm kiếm căn hộ 3 phòng ngủ hợp lý giữa thị trường khan hiếm: Nhiệm vụ bất khả thi? -
Đà Nẵng: Khu nhà ở dịch vụ Tuyên Sơn đủ điều kiện được bán 219 căn nhà ở thương mại
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 5/5 -
2 Cổ phiếu Vietnam Airlines tiến sát vùng đỉnh 2 năm -
3 Nền kinh tế đứng trước nhiều áp lực, thách thức lớn cả về tăng trưởng và kiểm soát lạm phát -
4 Những huyện vùng ven Hà Nội sẽ mở đấu giá đất trong tháng 5/2024 -
5 Đánh giá toàn diện, xử lý khó khăn cho các dự án BOT giao thông
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành logistics
- VietinBank ra mắt sản phẩm dành riêng cho khách hàng kinh doanh
- VietinBank đạt 2 Giải thưởng Sao Khuê năm 2024
- Agribank bổ sung thêm 35.000 tỷ đồng vốn tín dụng ưu đãi hỗ trợ nền kinh tế
- Công ty cổ phần Tập đoàn Bamboo Capital (BCG) thông báo chào bán cổ phiếu ra công chúng (kỳ 3)
- Công ty cổ phần Tập đoàn Bamboo Capital (BCG) thông báo chào bán cổ phiếu ra công chúng (kỳ 2)