-
Đà Nẵng tiếp tục kêu gọi đầu tư dự án nhà ở xã hội mới -
Lâm Đồng yêu cầu 3 doanh nghiệp báo cáo việc bán, cho thuê, cho thuê mua căn hộ -
Nghệ An kêu gọi đầu tư dự án khu nhà ở vốn 900 tỷ đồng tại Cửa Lò -
Giải mã phong độ ấn tượng của Vinhomes trên thị trường bất động sản -
Giải mã các kỷ lục thanh khoản của thị trường căn hộ cao cấp phía Tây Hà Nội -
Đông Anh sắp có thêm khu đô thị thông minh 33.000 tỷ đồng -
Khánh Hòa: Công ty VCN làm dự án khu đô thị hành chính hơn 2.000 tỷ đồng
Người dân tranh thủ canh tác trên mảnh đất dự kiến xây nhà 100 tầng. Ảnh: Ngọc Sơn |
Một thời, mảnh đất này là thỏi nam châm hút các doanh nghiệp bất động sản bởi vị trí đắc địa của nó trên đường Phạm Hùng. Dù khoảng chục năm trước, nơi này chỉ có Trung tâm Hội nghị quốc gia, Khu đô thị The Manor và Siêu thị Big C là những công trình tầm cỡ, nhưng với định hướng phát triển thành trung tâm đô thị mới của Hà Nội, tuyến đường Phạm Hùng là điểm đến mà rất nhiều nhà đầu tư thèm muốn.
Đã diễn ra cuộc chạy đua giữa các doanh nghiệp Nhật Bản và Hàn Quốc để giành quyền phát triển lô đất có ký hiệu X2 phía sau Trung tâm Hội nghị quốc gia. Nhưng cuối cùng, các nhà đầu tư Nhật Bản mà đại diện cho liên minh này là Riviera Corporation/CSK Finance đã chiến thắng.
Lúc đó, các nhà đầu tư Nhật Bản đã thuyết phục được chính quyền Hà Nội trao cho họ dự án này, bởi dòng vốn đầu tư Nhật Bản vào Hà Nội rất lớn, trong khi những dự án khách sạn, văn phòng phục vụ các nhà đầu tư Nhật Bản lại rất ít (chỉ có khách sạn Nikko là có vốn đầu tư Nhật Bản). Đồng thời, để có được dự án này, các doanh nghiệp Nhật Bản còn đóng góp không hoàn lại vào ngân sách Thành phố 5,5 triệu USD.
Doanh nghiệp Hàn Quốc bị bật bãi khỏi dự án này chính là Keangnam Enterprise. Nhưng nghịch lý thay, dù thua cuộc, Keangnam Enterprise lại chiến thắng trong cuộc chạy đua khác và xây dựng xong tổ hợp với một toà cao ốc 72 tầng và 2 cao ốc 48 tầng ở lô đất nằm gần X2.
Còn người chiến thắng trong cuộc đua với Keangnam Enterprise giờ đây đã mất dạng. Sau khi giành được giấy phép, Riviera đã vẽ lên dự án khách sạn tới 750 phòng mang tên Hoa Sen. Nhưng chỉ hơn một năm sau khi nhận giấy phép, Riviera mới lộ diện là không có năng lực tài chính để triển khai và buộc phải trả lại dự án cho Hà Nội.
Cuộc chạy đua mới
Ngay sau khi các nhà đầu tư Nhật Bản rút lui, lại diễn ra cuộc chạy đua giành khu đất này với những cái tên như Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc, Công ty cổ phần đầu tư và phát triển hạ tầng Hoàng Thành, Công ty sản xuất thương mại và xây dựng Thiên Thanh và Vinaconex.
Nhưng chính quyền Hà Nội đã đặt ra những những điều kiện khá “khoai” với nhà đầu tư mới là phải đóng góp vào ngân sách Thành phố 5,5 triệu USD để trả lại cho các nhà đầu tư Nhật Bản. Đồng thời, nhà đầu tư mới phải đặt cọc 25 triệu USD (bằng 10% tổng vốn đầu tư tối thiểu) sau khi có quyết định lựa chọn chủ đầu tư và nộp 100% tiền thuê đất tại thời điểm ký hợp đồng thuê đất.
Trong cuộc đua này, Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc đã nhanh chân tiếp cận và nhận hồ sơ dự án từ các nhà đầu tư Nhật Bản. Doanh nghiệp này sau đó đã chơi trội khi thuê công ty thiết kế nổi tiếng thế giới là Foster and Partners (Vương quốc Anh) để đưa ra các phương án kiến trúc của dự án.
Hà Nội dự kiến xây tòa nhà 100 tầng phía Bắc cầu Nhật Tân |
Những bản vẽ thậm chí còn hoành tráng hơn trước rất nhiều đã ra đời. Trên website của Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc, dự án được đổi tên thành Diamond Rice Tower, gồm một toà nhà cao 400 m (khoảng 100 tầng), một cao ốc 320 m (khoảng 80 tầng) và một toà nhà 15 tầng. Doanh nghiệp này cũng cho biết là Dự án được được Bộ Xây dựng chấp thuận điều chỉnh chiều cao lên 400 m và chức năng tổ hợp của toà nhà.
Đất vàng bỏ hoang
Nhưng đã 5 năm trôi qua kể từ khi Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc tiếp nhận lại dự án, mảnh đất vàng vẫn bỏ hoang. Những người dân ở khu vực lân cận thì tranh thủ cơ hội canh tác trồng rau trên mảnh đất này.
Có rất nhiều câu hỏi đặt ra cho chính quyền Hà Nội về tương lai của mảnh đất vàng này. Liệu nhà đầu tư mới có đủ năng lực để triển khai một dự án lớn đến như vậy hay không? Kinh nghiệm thực tế cho thấy, nếu chọn không đúng chủ đầu tư như đã từng chọn Riviera/CSK Finance, dự án vẫn chỉ là bản vẽ trên giấy. Nếu nhà đầu tư mới không đủ năng lực thì Hà Nội có nên tính đến phương án đấu thầu chọn chủ đầu tư? Nếu cứ để đất vàng mãi hoang hoá thì bộ mặt đô thị vừa xấu, vừa rất lãng phí vì không thu được ngân sách, vừa không giải quyết được công ăn việc làm.
Với tình hình thị trường bất động sản hiện nay, cũng như tình hình kinh doanh khó khăn của Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc như mấy năm qua thì dường như khả năng những người dân sở tại vẫn được trồng rau muống sẽ còn kéo dài.
Theo nghiên cứu của Công ty tư vấn CBRE, rất nhiều các toà nhà văn phòng ở Hà Nội hiện nay bỏ trống, với tỷ lệ lên đến 23% tổng diện tích cao ốc hạng A và 34% tổng diện tích cao ốc hạng B. Công ty này dự đoán, các dự án ở phía Tây Hà Nội, nơi có dự án Diamond Rice, cũng sẽ tiếp tục chịu sức ép giảm giá thuê do nguồn cung hiện tại và tương lai dồi dào. Kinh doanh khách sạn ở khu vực này cũng sẽ cạnh tranh rất khốc liệt với các dự án lớn như Grand Plaza, Crowne Plaza, JW Marriott và sắp tới là Keangnam.
Với tình hình kinh doanh không mấy khả quan, việc xây dựng một tổ hợp khủng ở phía Tây như Diamond Rice chứa đựng rất nhiều rủi ro. Bởi vậy, tương lai của dự án cao ốc chọc trời này xem ra vẫn rất mờ mịt.
Điểm tên dự án 'phản bội' lời hứa bàn giao căn hộ Theo cam kết, nhiều dự án căn hộ tại Hà Nội sẽ phải bàn giao nhà cho khách hàng trong quý II/2014. Thế nhưng, dù hạn chót sắp qua đi, công trường nhiều dự án vẫn bộn bề, trong đó, có dự án đã thông báo lùi thời hạn bàn giao nhà. |
-
Long An tìm nhà đầu tư dự án Khu dân cư thương mại, vốn hơn 10.000 tỷ đồng -
Vì sao hoàn thiện một căn nhà tại Regal Legend bằng mười căn nhà thông thường? -
Tháp tài chính 108 tầng: Phương án của hãng kiến trúc Skidmore, Owings & Merrill (Hoa Kỳ) chinh phục Hội đồng thi tuyển -
Quảng Nam: Khu đô thị Nồi Rang sẽ đưa vào khai thác trong tháng 12/2024 -
Cư dân Vinhomes ngỡ ngàng khi mua nhà chục năm vẫn tiếp tục nhận ưu đãi “khủng” -
Tháp Tài chính 108 tầng: Những phương án độc đáo của 4 đơn vị tư vấn hàng đầu thế giới -
Him Lam Thường Tín - "điểm nóng" của thị trường bất động sản khu Nam Hà Nội
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 18/5 -
2 Chỉ nên coi vàng là mặt hàng có tính thương mại hơn là có tính chất tiền tệ -
3 Một huyện tại Hải Phòng sẽ lên thành phố, liệu “sốt đất” có diễn ra? -
4 Nhà nước thất thu, doanh nghiệp khốn đốn vì định giá đất - Bài 2: Dự án thương mại, dự án công cũng... tê liệt -
5 Soi tiến độ 4 tuyến đường sắt đô thị đang triển khai tại Hà Nội và TP.HCM
-
Dự án bãi đỗ xe thông minh của Đà Nẵng bị “chê”, vì sao? -
Nha Trang hủy bỏ thu hồi đất tại Dự án Khu biệt thự Quốc Anh -
Nhà nước thất thu, doanh nghiệp khốn đốn vì định giá đất - Bài 3: Những giải pháp đột phá và rủi ro “lạnh sống lưng” -
Loạt sai phạm trong quy hoạch, Thanh tra Quảng Nam kiến nghị kiểm điểm các tập thể, cá nhân
- Carmudi hợp tác với Bảo hiểm QBE ra mắt chương trình bảo hành mở rộng xe ô tô
- Unilever Việt Nam bắt tay Viện Pasteur TPHCM để nâng cao sức khỏe người Việt
- Nutifood tặng 1.000 phần quà dinh dưỡng cho hộ gia đình nghèo huyện Cần giờ
- 4 tháng đầu năm, sản lượng điện sản xuất của EVNGENCO3 vượt kế hoạch 26,8%
- Thêm cầu, Bắc Sài Gòn đón sóng tăng trưởng
- Ahamove tiếp tục ghi dấu tiên phong với công nghệ GenAI trợ lý ảo