-
Lãi vay mua nhà ở xã hội phải thấp hơn 3 - 5% khoản vay thường; Bộ ba luật mới về BĐS sẽ có hiệu lực sớm 6 tháng -
Lâm Đồng rà soát các quỹ đất phát triển nhà ở xã hội -
Nhà đầu tư mạnh tay vay tiền mua bất động sản -
Nhà trong ngõ ngoại thành Hà Nội bỗng... được giá -
Thị trấn Chũ (Bắc Giang) - Tiềm năng phát triển bất động sản điểm đến -
Giảm nhiệt bất động sản -
Hải Phòng hóa giải “cơn khát” nhà ở xã hội
Xóa rào cản tâm lý
Theo nhiều chuyên gia bất động sản, vấn đề sở hữu 50 - 70 năm của condotel có thể khiến thị trường gặp đôi chút “băn khoăn” trong thời gian đầu, nhất là với tâm lý ưa sử dụng đất lâu dài của người Việt Nam. Nhưng trong dài hạn, nhà đầu tư sẽ nhận ra chất lượng sản phẩm, tiềm năng phát triển của dự án cũng như vấn đề lợi nhuận mới là những yếu tố then chốt ảnh hưởng tới quyết định đầu tư.
Trên thực tế, loại hình bất động sản có thời hạn từ lâu đã trở thành phương thức kinh doanh được ưa chuộng tại các thị trường lớn trên thế giới. Theo CBRE, có tới hơn 70 trên tổng số 220 quốc gia quy định căn hộ để bán có thời hạn, không có loại hình nào sở hữu vĩnh viễn.
Được tháo gỡ pháp lý, bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục khẳng định là kênh đầu tư hấp dẫn |
Tại Việt Nam, trong bối cảnh nguồn cung bất động sản sở hữu lâu dài không đáp ứng đủ nhu cầu, các sản phẩm bất động sản có thời hạn sở hữu 50 – 70 năm đến từ phân khúc nghỉ dưỡng như condotel, officetel, shophouse... đang trở thành xu thế tất yếu.
Theo GS. Đặng Hùng Võ thì ưu điểm của chế độ sử dụng đất có thời hạn là làm cho người sử dụng đất đai có trách nhiệm hơn, luôn muốn sử dụng triệt để trong thời hạn mà mình đã bỏ tiền ra, tránh được hiện tượng đầu cơ và tích trữ nguồn lực tài chính vào đất đai.
Khi Bộ Tài Nguyên và Môi trường ra ban hành văn bản hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và chứng nhận quyền sở hữu cho condotel thì về cơ bản những vấn đề pháp lý quan trọng nhất của dòng sản phẩm này đã được thống nhất.
Hướng vào chất lượng
Điểm sáng quan trọng trong bức tranh tương lai của condotel đến từ sự hỗ trợ đắc lực của một trong những thị trường du lịch phát triển nhanh nhất thế giới. Đây chính là nền móng vững chắc để các nhà đầu tư yên tâm gửi gắm hầu bao vào các dự án nghỉ dưỡng được đầu tư quy mô và đồng bộ.
Số liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy, năm 2019 ngành du lịch Việt Nam đón khoảng 18 triệu lượt khách quốc tế, tăng 16,2% so với năm trước đó. Bên cạnh đó, sự xuất hiện của nhiều doanh nghiệp cùng những sản phẩm du lịch mới mẻ, ấn tượng cũng là yếu tố gia tăng sức hấp dẫn cho các điểm đến và thu hút du khách quay trở lại, thay vì chỉ dựa vào tài nguyên thiên nhiên như trước đây.
Tiếp đà tăng trưởng của ngành du lịch, nhu cầu đầu tư vào cơ sở lưu trú du lịch cũng tăng lên, không chỉ mở rộng quy mô, gia tăng số lượng đa dạng loại hình mà còn phải tăng cường chất lượng, đẳng cấp. Theo đó, đến năm 2025, cả nước cần có 950.000 đến 1.050.000 buồng lưu trú du lịch. Tốc độ tăng trưởng giai đoạn 2020 - 2025 bình quân từ 8,2 - 8,5%.
Đánh giá về tiềm năng sinh lời của bất động sản nghỉ dưỡng, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, hầu hết các sản phẩm này đều thuộc phân khúc hạng sang hoặc mức cao của trung cấp. Tức là chi phí đầu tư cao, nhưng bù lại, tỷ lệ lấp đầy các sản phẩm cũng rất tốt.
Các sản phẩm như condotel thì thuê theo ngày và mức giá ở các mùa cao điểm, cuối tuần… được điều chỉnh rất linh hoạt. Nếu có thêm đơn vị quản lý chuyên nghiệp, mức giá cho thuê có thể cao hơn 10 – 15% và do đó, nhà đầu tư sẵn sàng chấp nhận chi phí cao hơn vì lợi nhuận thường tốt hơn cho thuê căn hộ truyền thống.
Một số chuyên gia bất động sản nhìn nhận, giai đoạn sắp tới có thể là "thời điểm vàng” cho nhu cầu đầu tư, bởi đây chính là lúc doanh nghiệp sẽ đưa ra những chính sách tốt nhất để hâm nóng thị trường. Nhà đầu tư nên xem xét “chọn mặt gửi vàng” những chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm vận hành thành công trong mảng du lịch nghỉ dưỡng để tìm ra những dự án phù hợp nhất với nhu cầu cũng tiềm năng sinh lợi mà mình hướng đến.
-
Khách hàng Singapore Shoptel nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở -
Đón sóng bất động sản kỷ nguyên mới tại Nha Trang cùng sự kiện Mozzadiso Festa -
TP.HCM cần phát triển khu trung tâm mới khắc phục những hạn chế của trung tâm hiện hữu -
Đi tìm tâm điểm thịnh vượng tại thành phố quốc tế Vinhomes Smart City
-
Masteri West Heights: Đưa chuẩn sống lên tầm cao mới nơi "Thành phố Tây" sôi động -
Hành trình trải nghiệm bất tận, bốn mùa lễ hội tại phố đi bộ Regal Legend -
The Aston Luxury Residence: Chính thức thay đổi định danh nâng cấp chuẩn sống -
Xuất hiện giải pháp sở hữu nhà với tài chính dưới 1 tỷ -
Ngắm dòng kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè xanh mát sau 10 năm cải tạo -
Lâm Đồng bất ngờ tạm dừng tiếp nhận kinh phí tài trợ lập quy hoạch -
Quảng Nam kêu gọi đầu tư tiếp 2 dự án khu dân cư
-
1 Chỉ nên coi vàng là mặt hàng có tính thương mại hơn là có tính chất tiền tệ -
2 Một huyện tại Hải Phòng sẽ lên thành phố, liệu “sốt đất” có diễn ra? -
3 Nhà nước thất thu, doanh nghiệp khốn đốn vì định giá đất - Bài 2: Dự án thương mại, dự án công cũng... tê liệt -
4 Soi tiến độ 4 tuyến đường sắt đô thị đang triển khai tại Hà Nội và TP.HCM -
5 Tin vắn Đầu tư Online ngày 17/5
-
Nhà nước thất thu, doanh nghiệp khốn đốn vì định giá đất - Bài 3: Những giải pháp đột phá và rủi ro “lạnh sống lưng” -
Loạt sai phạm trong quy hoạch, Thanh tra Quảng Nam kiến nghị kiểm điểm các tập thể, cá nhân -
Tòa phúc thẩm giảm một năm tù cho cựu Bộ trưởng Bộ Y tế Nguyễn Thanh Long -
TP.HCM: Dự án chống ngập trên đường Võ Văn Ngân vừa khánh thành đã quá tải
- Carmudi hợp tác với Bảo hiểm QBE ra mắt chương trình bảo hành mở rộng xe ô tô
- Unilever Việt Nam bắt tay Viện Pasteur TPHCM để nâng cao sức khỏe người Việt
- Nutifood tặng 1.000 phần quà dinh dưỡng cho hộ gia đình nghèo huyện Cần giờ
- 4 tháng đầu năm, sản lượng điện sản xuất của EVNGENCO3 vượt kế hoạch 26,8%
- Thêm cầu, Bắc Sài Gòn đón sóng tăng trưởng
- Ahamove tiếp tục ghi dấu tiên phong với công nghệ GenAI trợ lý ảo