-
Bất động sản Đà Nẵng chưa có nhiều đột biến trong quý I/2024 -
Tháng 4 và 5/2024, Bình Phước sẽ đấu giá hàng trăm lô đất -
Thị trường bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau công bố quy hoạch -
Đất nền tăng giá nhanh hơn chung cư, nhà phố -
Ninh Bình đấu giá 366 lô đất; Giá thuê văn phòng lập đỉnh mới -
Luật Đất đai sẽ kích hoạt nguồn lực đất đai, tháo gỡ hàng ngàn dự án đang bị mắc kẹt -
Lãi vay liệu đã hợp lý để xuống tiền mua nhà?
Novaland được dự báo vẫn có nhiều lợi thế về M&A trong năm nay |
Novaland có lẽ là cái tên đáng chú ý nhất trong việc khởi động “làn sóng” M&A BĐS thời gian vừa qua. Chỉ trong vòng 3 năm, “đại gia” địa ốc này đã thâu tóm tới 25 dự án, trong đó chủ yếu là sản phẩm căn hộ trung và cao cấp (dao động từ 24-27 triệu đồng/m2).
Một số dự án được Novaland mua, hợp tác đầu tư và đưa vào triển khai kinh doanh nhanh chóng như Lexington Residence, Icon 56, Galaxy 9, River Gate, The Tresor, Lucky Palace... Việc thâu tóm lại các dự án có vị trí đắc địa giúp Novaland đẩy mạnh việc bán hàng chỉ trong thời gian ngắn.
Tương tự Novaland, FLC, Vingroup, Him Lam, Đất Xanh, Hưng Thịnh Corp,… cũng là những tên tuổi nổi bật với hàng loạt các thương vụ M&A đình đám kể từ năm 2014 trở lại đây.
Với FLC, ngay từ khi thành lập và phát triển, chiến lược mà Tập đoàn này lựa chọn là phát triển song song giữa việc mua lại các dự án đã triển khai và đầu tư trực tiếp từ đầu để phát triển các dự án. Trong 3 năm qua, FLC đã chi hàng trăm tỷ đồng để mua lại các dự án tại Hà Nội như Alaska Garden City (Đại Mỗ, Nam Từ Liêm), Ion Complex Tower (36 Phạm Hùng) và The Lavender (Hà Đông)-tên mới là FLC Star,… và mới đây nhất là dự án tại 265 Cầu Giấy.
Trong khi đó, sau khi chi tới gần 10.000 tỷ cho hoạt động M&A trong năm 2014, Vingroup lại ghi dấu ấn của mình trên “đấu trường” này năm 2015 bằng việc trở thành chủ sở hữu hàng loạt khu đất vàng có vị trí đắc địa bậc nhất tại Thủ đô như Triển lãm Giảng Võ, Starcity Center, Khu 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi,… Ngoài ra, Vingroup còn tham gia đấu giá và mua lại cổ phần tại nhiều doanh nghiệp có quỹ đất lớn tại các tỉnh, thành phố lớn như TP. HCM, Đà Nẵng…
Bên cạnh những tên tuổi lớn, thị trường BĐS còn ghi nhận nhiều “đại gia” mới nổi khác đang nỗ lực tái cấu trúc thị trường nhờ hoạt động M&A. Trong đó, Tập đoàn VID Group nổi lên như một “tay chơi” mới trong cuộc đua săn lùng các dự án “treo” nhằm tái khởi động và cung cấp sản phẩm ra thị trường.
Đáng chú ý, VID Group đã giành quyền chi phối nhiều doanh nghiệp BĐS nhằm tham gia mạnh mẽ hơn vào lĩnh vực này, ví dụ như thâu tóm dự án Goldmark City và Goldsilk Complex (Hà Nội), hay mới đây nhất là dự án The Gold View (TP. HCM).
Ngoài các nhà đầu tư nội, hoạt động M&A thời gian qua còn đón nhận các nhà đầu tư nước ngoài, với những thương vụ hàng trăm triệu USD như Creed Group chi 200 triệu USD mua lại cổ phần, cho vay và đầu tư vào các dự án nhà ở của An Gia Investment; Warburg Pincus rót thêm 100 triệu USD vào Vincom Retail (thuộc Vingroup), nâng tổng mức đầu tư lên 300 triệu USD nhằm phát triển chuỗi trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam với thương hiệu Vincom…
Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, 2014-2015 là quãng thời gian đột phá của các thương vụ M&A thuộc lĩnh vực BĐS. Trong bối cảnh thị trường đóng băng, nhiều dự án BĐS có vị trí đắc địa nhưng lại rơi vào tình trạng “treo” do chủ đầu tư gặp khủng hoảng về tài chính. Bối cảnh khó khăn đó giúp bên mua luôn có lợi thế trong đàm phán.
Nhờ đó, nhiều đại gia địa ốc cả trong và ngoài nước có tiềm lực về tài chính đã tranh thủ tích lũy được lượng quỹ đất, cũng như lượng sản phẩm không nhỏ để bổ sung vào nguồn cung ra thị trường. Những dự án như trên có khả năng mang lại lợi nhuận cao trong tương lai, trong khi không phải tốn nhiều chi phí đầu tư ban đầu.
Mặc dù vậy, số lượng dự án cần được “giải quyết” vẫn còn rất lớn. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó tổng giám đốc Địa ốc Đất Lành cho biết, chỉ tính riêng TP. HCM, hiện tại chỉ có khoảng 40-50 dự án triển khai, số dự án “bất động” lên đến con số 700. Áp lực “dọn dẹp” khối tài sản này không hề nhỏ, mang đến cơ hội mua lại giá rẻ cho những “kẻ đi săn” chuyên nghiệp. Do đó, M&A sẽ là chiến lược trọng yếu của nhiều doanh nghiệp địa ốc trong thời gian sắp tới.
Đồng quan điểm, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho rằng, 2016 sẽ vẫn là năm bùng nổ trong hoạt động M&A của thị trường BĐS Việt Nam, và các nhà đầu tư nước ngoài sẽ góp mặt nhiều hơn, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam đang được nhìn nhận là thị trường hấp dẫn nhất khu vực. Thông qua JLL, nhiều quỹ đầu tư nước ngoài đã “đánh tiếng” muốn gia tăng sự hiện diện của họ tại Việt Nam dưới hình thức hợp tác đầu tư hay mua lại các dự án sẵn có.
Tuy nhiên, trước mắt vẫn sẽ là sự thống lĩnh của các nhà BĐS nội. Việc nắm rõ quy luật, tiến trình thương lượng, mua bán và nhìn nhận về thị trường nhạy hơn nhà đầu tư nước ngoài là một lợi thế trong các thương vụ M&A.
-
Ninh Thuận khởi công Dự án Khu đô thị mới Phủ Hà hơn 641 tỷ đồng -
Masterise Homes ra mắt Trung tâm trải nghiệm phong cách sống lớn nhất miền Bắc -
Quảng Nam xem xét kiến nghị của người dân mua đất nền dự án Bách Đạt An -
Meyhomes Capital Phú Quốc ra mắt dòng sản phẩm Connected Home - Tâm điểm kết nối bên dòng sông Mey
-
Vaquarius tiên phong chất sống độc bản Quiet Luxury -
Nhà phố công viên - Sức hút của đô thị CIC Sky Luxury Lào Cai -
Giải mã "tân binh" đang gây xôn xao thị trường bất động sản Đà Nẵng -
Chất sống Nhật Bản với những trải nghiệm chưa từng có tại The Miyabi -
Điểm loạt dự án bất động sản nghìn tỷ ở Đà Nẵng được huy động vốn -
Đầu tư dài hạn: Xu hướng mới đang chiếm lĩnh bất động sản Phú Quốc? -
Cú hích “khủng” tăng tốc làn sóng chuyển cư về “Quận Kinh đô”
-
Quảng Nam: Thanh tra đột xuất dự án khu dân cư số 1 mở rộng phường Điện An -
Dự án Làng đại học Đà Nẵng: Đà Nẵng thúc tiến độ, Quảng Nam chờ gỡ vướng -
CEO Quốc Cường Gia Lai tố giác nhóm cựu Chủ tịch Địa ốc An Khang: “Đại chiến” chưa đến hồi kết -
Viện Kiểm sát đề nghị cho 11 bị cáo được hưởng án treo vụ “dìm” giá đất
- Lễ chào cờ đầu tuần - nét văn hóa đặc biệt tại C.P. Việt Nam
- “Chuyển đổi kép” - chuyển đổi số để chuyển đổi xanh
- Pfizer Việt Nam, VNVC và Tâm Anh hợp tác nâng cao giải pháp sức khỏe tại Việt Nam
- VitaDairy và KPMG Việt Nam ký kết hợp tác khởi động dự án chuyển đổi số V-UP
- Lộ diện những tài năng dự Vòng chung kết khu vực cuộc thi "Chiến lược kinh doanh 2024"
- Herbalife Việt Nam nhận giải thưởng Rồng Vàng 2024