-
Cần cách tiếp cận mới để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản -
Tham vọng của các "ông lớn" bất động sản trong năm 2024 -
4 Sở ngành TP.HCM phải phối hợp cấp thông tin cho người mua nhà ở xã hội -
Bất động sản vùng ven Hà Nội “dậy sóng” -
TP.HCM: Chủ đầu tư chưa giải chấp quyền sử dụng đất, người mua nhà khốn đốn -
Thủ phủ Bình Dương có thêm một kỷ lục hoàn toàn mới -
Bình Dương: Cảnh báo người dân mua nhà Dự án Charm Diamond vì chưa đủ pháp lý
Ảnh hưởng cả cung lẫn cầu
Theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Phú Đông Group, việc Ngân hàng Nhà nước sửa đổi Điều 17, Thông tư 36/2014/TT-NHNN sẽ gây ảnh hưởng lớn tới thị trường bất động sản. Theo sửa đổi này, kể từ ngày 1/1/2019, các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chỉ được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn.
Không nên siết tín dụng với mọi đối tượng, mà nên phân biệt người mua nhà để ở thực với người đầu cơ. Trong ảnh: Khách hàng tìm hiểu Dự án Biên Hòa New City |
Như vậy, từ đầu năm 2019, dòng vốn trung và dài hạn mà ngân hàng cho vay bất động sản sẽ sụt giảm đến 20% so với năm 2017. “Theo tôi, đây chính là thách thức lớn nhất của thị trường bất động sản năm 2019”, ông Phúc nói.
Phân tích thêm, ông Phúc cho rằng, doanh nghiệp bất động sản là người sản xuất hàng hóa. Muốn có nhiều hàng hóa thì phải có nguồn cung, có vốn để làm dự án. Ngân hàng chính là nguồn cung tiền lớn nhất của doanh nghiệp để làm ra sản phẩm.
Khi nguồn cung tiền giảm, chắc chắn, doanh nghiệp sẽ bị hạn chế rất nhiều trong việc cung cấp sản phẩm mới ra thị trường, chưa kể những yếu tố khó khăn khác từ pháp lý, quỹ đất. Doanh nghiệp sẽ phải tính toán kỹ hơn khi ra sản phẩm mới, vì vậy, nguồn cung sẽ bị giảm.
Nguồn cầu cũng bị ảnh hưởng vì chính sách này. Các chuyên gia bất động sản phân tích, ngân hàng thương mại khi cho vay bất động sản có 2 đối tượng khách hàng chính, đó là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và người mua nhà. Khi tăng lãi suất và siết room tín dụng, đối tượng chịu nhiều thiệt thòi nhất là người có nhu cầu mua nhà ở thực.
"Đối tượng này đã ít tiền mà lại càng ít sự lựa chọn nguồn vốn vay, nên sắp tới sẽ không thể tiếp cận được các sản phẩm nhà ở khi ngày càng khan hiếm nguồn cung", bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land nói.
Đại diện Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, việc siết tín dụng bất động sản là nhằm giữ thị trường phát triển ổn định, tránh tình trạng bong bóng. Tuy nhiên, thị trường muốn ổn định thì cung - cầu phải gặp nhau, nên chú trọng tới nhu cầu ở thực của người dân. Bởi vậy, không nên đổ đồng trong việc hạn chế tín dụng với các đối tượng, mà nên tăng tín dụng tiêu dùng cho người mua nhà ở thực, siết tín dụng với đối tượng đầu cơ.
Kiểm soát cho vay đúng đối tượng
TS. Phan Thế Hùng, giảng viên Khoa Tài chính - Ngân hàng (Đại học Ngân hàng TP.HCM) cho rằng, vấn đề đặt ra là Ngân hàng Nhà nước cần kiểm soát tín dụng vào thị trường bất động sản đúng đối tượng. Theo ông Hùng, với khách hàng vay mua nhà với mục đích đầu cơ thì nên hạn chế, còn với mục đích để ở thì nên tạo điều kiện cho họ vay.
“Mục đích của hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản để tránh tình trạng phát triển nóng, tránh bong bóng bất động sản, nhưng vô hình trung tạo ra sự khan hiếm về nguồn cung, làm tăng giá, dẫn đến tác động vào lượng cầu. Điều này lại khiến thị trường có thể bất ổn”, ông Hùng phân tích.
Đồng quan điểm, đại diện Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, việc quan trọng của năm 2019 là giữ thị trường bất động sản phát triển ổn định. Muốn làm được điều này thì đầu tiên là phải tăng lượng cung. Nghe thì có vẻ như bất hợp lý, nhưng phân tích kỹ sẽ thấy, khi tăng nguồn cung, tức là có nhiều người bán, nhiều sản phẩm, thị trường không bị thiếu hàng, khi đó khách hàng, nhất là khách hàng mua đầu cơ sẽ không tập trung gom hàng (bởi tâm lý càng thiếu thì người ta càng đổ xô đầu cơ, mong giá lên), tạo sự cân bằng của thị trường.
Bởi vậy, giải pháp căn cơ nhất là tăng lượng cung, giữ lãi suất ổn định tập trung cho nhu cầu ở thực. Điều này sẽ góp phần ổn định thị trường bất động sản năm 2019.
-
Chủ đầu tư tòa nhà 8B Lê Trực có thể bị phong toả tài khoản -
Bất động sản TP. HCM: Dân khổ vì mua dự án khống -
An Phu Group đầu tư 298 tỷ xây dựng Khu đô thị thương mại tại Quy Nhơn -
Cơ hội đầu tư hấp dẫn nhất nhà liền kề biển tại trung tâm Bãi Cháy Hạ Long giá chỉ từ 2,5 tỷ/căn -
Cận cảnh quy hoạch siêu đô thị Nhật Tân - Nội Bài công bố chiều nay -
Gói 30.000 tỷ đồng và số phận của những dự án chuyển đổi -
Cảnh Hồ Tây - Gió sông Hồng: Cho trải nghiệm sống đạt tới đỉnh cao
- Diễn đàn chuyển đổi số và chuyển đổi xanh: Đặt Việt Nam trên bản đồ tăng trưởng bền vững
- Bosch Việt Nam và RMIT hợp tác đào tạo, phát triển nhân lực ngành khoa học kỹ thuật
- Hoiana Shores Golf Club tiếp tục ghi danh top 100 sân Golf châu Á
- Chăn nuôi hướng đến hiệu quả bền vững tại Sóc Trăng
- SeABank kết nối hưng thịnh, tri ân khách hàng doanh nghiệp nhân 30 năm thành lập
- Cathay Life Việt Nam vào "Top 50 doanh nghiệp tăng trưởng xuất sắc nhất Việt Nam năm 2024"