Bởi đằng sau phương pháp tưởng chừng đơn giản này là một bài toán tổ chức phức tạp, đòi hỏi tổng thầu phải có năng lực điều phối đồng bộ, khả năng ra quyết định theo thời gian thực, và trên hết là sự tin tưởng tuyệt đối giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công.

Lợi thế khác biệt khi đứng ở vị trí tổng thầu Design and Build

Ecopark Sky Forest (Ecopark) là một dự án đặc biệt gồm 3 tòa chung cư thiết kế theo hướng “căn hộ nằm trong công viên và công viên nằm trong căn hộ”. Toàn bộ công trình được phủ xanh bởi 8 đại công viên, với 10.000 m2 cây xanh được “đưa lên mây trời", gần 1.000 vườn hoa riêng cho từng căn hộ từ đỉnh xuống đế. Đây là một bản thiết kế triệu đô được chủ đầu tư Ecopark vô cùng tâm đắc, giao cho Coteccons làm tổng thầu. Ứng dụng mô hình Design and Build, Coteccons đã giải mã bản vẽ kiến trúc của chủ đầu từ thành những thiết kế kỹ thuật để thi công.

Ecopark Sky Forest, một trong những dự án lớn được Coteccons triển khai theo mô hình fast-track, giúp rút ngắn tiến độ 20-30%.

Theo ông Hà Văn Vương (Chỉ huy trưởng dự án), thông thường, sau khi có thiết kế ý tưởng và thiết kế cơ sở, các dự án cần phải hoàn thiện bản vẽ kỹ thuật và “bóc tách” khối lượng, tính toán về giá, báo cáo, được phê duyệt rồi mới chính thức khởi công. Với mô hình Design and Build, Coteccons chính là người làm tất cả các phần việc để hiện thực hóa ý tưởng của chủ đầu tư. Khi ở thế chủ động, tổng thầu đã giúp chủ đầu tư tiết kiệm 20-30% thời gian.

Về phía chủ đầu tư, việc thông qua một đầu mối duy nhất là tổng thầu giúp dễ dàng kiểm soát chi phí một cách hiệu quả. Đồng thời, chất lượng công trình được đảm bảo ở mức cao nhất nhờ sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu thiết kế đến thi công, tạo nên sự đồng bộ và bền vững trong toàn bộ quá trình xây dựng.

Coteccons đảm nhiệm vai trò thiết kế bản vẽ và thi công xây dựng 3 tòa tháp cao 30, 38 và 41 tầng tại dự án Ecopark Sky Forest.

Ngoài ra, Coteccons còn có lợi thế khi áp dụng mô hình fast-track, vốn là thi công và thiết kế song song. Mô hình này giúp tổng thầu chủ động lập kế hoạch, phân chia các gói thầu từng giai đoạn, sẵn sàng các vật tư, không để tiến độ bị ảnh hưởng bởi quá trình đặt hàng và các yếu tố khách quan khác như địa chính trị, thiên tai…

Ông Vương nhấn mạnh, fast-track là giải pháp vượt trội khi muốn thi công các dự án lớn, phức tạp, đòi hỏi cao về tiến độ, chất lượng và an toàn.

“Thi công theo mô hình fast-track, có áp dụng yếu tố Design and Build đang trở thành nhu cầu lớn trong ngành xây dựng. Tuy nhiên, đây là một thách thức. Không phải tổng thẩu nào cũng có thể thiết kế và thi công song song một cách bài bản, nhất là khi đứng trước công trình có kết cấu quá khó như dự án Ecopark”, ông Vương khẳng định.

Giải pháp thi công chưa từng có trong lịch sử ngành xây dựng Việt Nam

Ecopark là công trình có kết cấu cực kỳ phức tạp. Thách thức nằm ở hệ thống chịu lực của tòa nhà, đảm bảo hệ thống chống thấm cho tất cả các khu vườn và công viên trên cao. Đặc biệt, công trình gồm 3 sàn chuyển cao tương đương tòa nhà 10 tầng, rộng 800 m2, tạo ra các ô trống rộng lớn để thực hiện ý tưởng “đem rừng lên cao”.

Ghi nhận tại Việt Nam, chưa có công trình nào có sàn chuyển cao và rộng tương tự một tòa chung cư mini như Ecopark. Nếu chỉ dùng hệ chống đỡ truyền thống thông thường sẽ có rủi ro mất ổn định rất cao và không đảm bảo tiến độ.

Coteccons ứng dụng Design and Build giải mã bản vẽ của Ecopark Sky Forest thành những thiết kế kỹ thuật để có thể thi công.

Ngay từ đầu, Coteccons đã quyết định dùng công nghệ BIM để tối ưu mọi vấn đề phát sinh, xung đột trong thi công. Sau khi mô phỏng lại quá trình thi công sàn chuyển trên BIM 3D, cả phòng họp vỡ oà vì đã tìm ra giải pháp chưa từng có tiền lệ ngành xây dựng ở Việt Nam cũng như trên thế giới, đó là dùng hệ thân cẩu làm hệ chống chịu lực trong quá trình thi công sàn chuyển.

“Chỉ sau hơn 10 ngày, 500 thân cẩu được lắp dựng. Dựa trên lực chống đỡ của thân cẩu, Coteccons đổ thành công 2.000 khối bê tông, hơn 1.100 tấn thép và hoàn thành sàn chuyển chỉ trong vòng 25-30 ngày”, ông Dương Xuân Tốt (Giám đốc dự án Ecopark Sky Forest) kể.

Chỉ huy trưởng dự án cũng nhấn mạnh: “3 sàn chuyển này cực kì khó, khó cả về công nghệ, kỹ thuật thi công, được xem là nút thắt. Nếu giải quyết được bài toán này thì mới đảm bảo được tiến độ”.

Với “kế sách” mới, tổng thầu đã tối ưu nhân lực, tiết kiệm vật tư, chi phí và giúp dự án rút ngắn tiến độ trong khi đảm bảo chất lượng, an toàn thi công. Theo ông Vương, việc áp dụng mô hình fast-track đã tạo bệ phóng cho nhiều sáng kiến đột phá về biện pháp thi công, các kỹ sư Coteccons dùng hệ thân cẩu chống đỡ và giải pháp tháo dỡ hệ sàn platform (sàn kết cấu thép hình) và sử dụng công nghệ Heavy-Lifting (Nâng hạ vật nặng) - công nghệ tiên tiến trên thế giới.

“Các dự án sử dụng fast -track thì nhân sự tham gia sẽ được trải nghiệm hầu hết các công đoạn thi công. Vì vậy họ sẽ rèn luyện được phản ứng nhanh và đưa ra quyết định chính xác. Đây là tiền đề giúp người Coteccons dám nghĩ dám làm những thứ tốt hơn, kiến tạo những kỷ lục mới chưa từng có ở Việt Nam”, ông Vương nói thêm.