Thị trường bất động sản phát tín hiệu tích cực

“Gạn đục khơi trong” là khái niệm được nhắc nhiều trong thời gian qua. Thị trường bất động sản sẽ khó giảm phát mà chỉ thanh lọc để tiến đến môi trường lành mạnh và bền vững hơn. Căn cứ của nhận định này là tâm lý chuộng tích luỹ bất động sản vẫn mạnh mẽ trong người dân, đi cùng nhiều dự báo khởi sắc về kinh tế 2023.

Một cuộc khảo sát mới đây cho thấy, đại đa số người được hỏi (chiếm 92%) vẫn có ý định mua bất động sản nhà ở. 24% người được hỏi muốn mua bất động sản ngay, 39% dự kiến sẽ mua sau 6 tháng tới và 22% dự định mua sau 1 năm. Với lực “chờ mua” mạnh mẽ như vậy, thị trường bất động sản khó rơi vào tình trạng suy thoái.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, bất động sản vẫn là kênh đầu tư sinh lợi tốt nhất, an toàn nhất và có dư địa lớn nhất. Bất động sản còn có khả năng sinh lợi khi khai thác kinh doanh để gia tăng thêm lãi.

Ngay cả trong biến động, các bất động sản chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu ở thực vẫn không ngừng gia tăng giá trị.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cho hay, với tốc độ tăng trưởng hiện nay, bức tranh kinh tế được kỳ vọng sẽ tiếp đà phục hồi, các ngành sản xuất đi vào hoạt động ổn định. Khi việc thực hiện các nghị định, quy định mới đã “vào guồng”, thị trường bất động sản sẽ phát triển lành mạnh. Room tín dụng mới cho năm 2023, các động thái ổn định lãi suất cho vay là các yếu tố quan trọng để giao dịch trên thị trường sôi động trở lại.

Nhà đầu tư nên làm gì để đón đầu cơ hội?

Với nhận định lò xo thị trường sẽ tiếp tục bật lên sau thời gian tích lũy lực mua, nhiều người đang ráo riết tìm kiếm bến đỗ thích hợp để đón sóng. Không chỉ các nhà đầu tư chuyên nghiệp, vốn lớn, nhiều nhà đầu tư vốn nhỏ cũng vào cuộc thông qua các suất hợp tác đầu tư “vừa sức” để không bỏ lỡ cơ hội. Mô hình được quan tâm hàng đầu thời gian qua là VMI JSC, doanh nghiệp do tỷ phú Phạm Nhật Vượng là cổ đông chính.

Thông qua VMI JSC, người vốn nhỏ có thể sở hữu suất đầu tư tại Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown với số vốn chỉ từ 38 triệu đồng. Ngay sau thời gian ngắn ra mắt, VMI JSC đã nhận được sự chào đón nồng nhiệt của thị trường và phải tăng cường giỏ hàng để đáp ứng đủ nhu cầu của nhà đầu tư. Hiện, giỏ hàng của VMI đã có thêm lựa chọn các suất đầu tư vào nhà phố thấp tầng đã hoàn thiện The Manhattan (Đại đô thị Vinhomes Grand Park) với số vốn tương ứng là 90 triệu/suất.

VMI mở ra cơ hội hiếm hoi để các nhà đầu tư nhỏ lẻ tiếp cận kênh sinh lời từ bất động sản chất lượng cao.

Theo giới chuyên gia, đây đều là các sản phẩm “hot” và nhà đầu tư nhỏ lẻ khó có thể tiếp cận trong bối cảnh thông thường. Cụ thể, Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown là hợp phần cuối cùng, sở hữu vị trí trung tâm của siêu quần thể đô thị biển 1.200 ha. Đây là dự án được kì vọng đem về lợi nhuận hấp dẫn khi trước đó, cả 2 hợp phần Vinhomes Ocean Park 1 và 2 đều đã liên tiếp lập kỷ lục về lượng hàng bán ra và giá một số căn vị trí đẹp đã tăng đến 300% sau thời gian ngắn. Trong khi đó, nhà phố The Manhattan là sản phẩm sở hữu nhiều ưu thế tại thị trường TP.HCM khi nằm giữa Đại đô thị sầm uất đã có hàng chục ngàn cư dân hiện hữu, hưởng lợi từ nhiều quy hoạch giao thông “tỷ đô” và sở hữu hệ sinh thái tiện ích đa dạng bậc nhất Sài Thành.

Dựa trên căn cứ này, VMI JSC đặt ra các mốc lợi nhuận kỳ vọng mà nhà đầu tư được hưởng, có thể đạt tối thiểu 15% trong năm đầu tiên; 30% trong năm thứ 2; lần lượt 45%, 60% và 75% cho các năm sau.

Nhận định về kênh đầu tư thông qua VMI, chuyên gia kinh tế, TS Vũ Đình Ánh cho biết: “Thực tế với những biến số vĩ mô về lãi suất, tỉ giá có xu hướng tăng cùng các vấn đề về lạm phát tăng cao trong thời gian tới, mức kì vọng tối thiểu nêu trên là phù hợp. Đặc biệt, đối chiếu với lịch sử tăng giá trước đó tại các dự án của Vinhomes, gần đây nhất là Vinhomes Ocean Park hay trước đó là Vinhomes Riverside, với mức tăng lên tới trăm phần trăm sau vài năm, tôi nghĩ tỉ lệ 15%/năm không phải là xa vời”.

Xuất hiện ngay trong thời điểm thị trường rất cần kênh đầu tư mới để giải tỏa dòng vốn ách tắc và đông đảo nhà đầu tư nhỏ lẻ đang tìm kiếm công cụ đầu tư “vừa túi”, an toàn… mô hình của VMI không chỉ hứa hẹn là bến trú an toàn của nhà đầu tư trong biến động mà còn được kì vọng nâng cấp trình độ phát triển của thị trường bất động sản trong dài hạn.