-
Thị trấn Chũ (Bắc Giang) - Tiềm năng phát triển bất động sản điểm đến -
Giảm nhiệt bất động sản -
Hải Phòng hóa giải “cơn khát” nhà ở xã hội -
TP.HCM ước tính lợi nhuận mọi phân khúc bất động sản bằng 15% tổng chi phí đầu tư -
Rất khó xác minh giá trị thực của giao dịch nhà đất; Đơn vị thẩm định giá có hiện tượng “đi đêm” với nhà đầu tư -
Thông báo 29 lần, TP.HCM vẫn chưa tìm được đơn vị định giá khu đất 4.400 m2 -
Luật Đất đai thực hiện sớm, vui nhiều, lo không ít
Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang nhận được nhiều yếu tố hỗ trợ. Cụ thể, theo số liệu của Tổng cục Thống kê, GDP năm 2018 tăng 7,08%, là mức tăng cao nhất trong 10 năm trở về đây. Lạm phát ổn định, CPI bình quân năm 2018 tăng 3,54% so với bình quân cùng kỳ năm trước. Đây chính là nền tảng vững chắc thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.
Ngoài ra, tốc độ đô thị hóa ở Việt Nam đang ở mức cao nhất và tỷ lệ đô thị hóa thấp nhất. Điều này chứng tỏ rằng, Việt Nam vẫn còn dư địa phát triển mạnh mẽ, dẫn đến nhu cầu cao về nhà ở. Việt Nam vẫn còn một chặng đường dài để đạt tới tỷ lệ đô thị hóa của Trung Quốc (58%) và Malaysia (75%). Tiềm năng đô thị hóa mạnh mẽ của Việt Nam có thể tiên đoán, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Bên cạnh đó, dòng vốn ngoại tiếp tục chảy mạnh vào thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là tại TP.HCM thông qua hình thức mua bán, chuyển nhượng (M&A).
Theo dự báo của Savills, trong năm 2019, nhu cầu nhà ở tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc bình dân từ nhu cầu ở thực do sự gia tăng dân số cao, sự suy giảm quy mô hộ gia đình và sự tăng trưởng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu.
Thị trường nhà ở giá rẻ chiếm hơn 60% doanh số, thể hiện nhu cầu thực sự từ những chủ sở hữu - nhân tố chính của thị trường. Chúng tôi cũng liên tục chứng kiến nhu cầu mạnh mẽ đối với tài sản nhà đất mà Savills tin rằng, sẽ tiếp tục là một thị trường trọng điểm, với các sản phẩm giá cả hợp lý hơn để nhắm vào các gia đình trẻ, tri thức trung lưu.
Phân khúc cao cấp cho thấy triển vọng rất tích cực với nhu cầu nâng cấp nhà ở ngày càng tăng từ các hộ gia đình khá giả và nhu cầu bị dồn nén do thiếu hụt nguồn cung gần đây. Nhu cầu đầu tư từ người nước ngoài cũng chứng kiến các hoạt động mạnh mẽ đối với các dự án cao cấp ra mắt gần đây, với nhiều dự án hoàn thành hạn ngạch 30% người nước ngoài được phân bổ ngay trong sự kiện ra mắt.
Trong khi cầu về nhà ở cao cấp còn khá lớn, thì chính quyền TP.HCM có chủ trương hạn chế cấp phép mới với dự án nội đô. Tuy nhiên, với những dự án phát triển đã được phê duyệt và trong quy hoạch vẫn sẽ tiếp tục được triển khai và đây chính là một lợi thế với các chủ đầu tư này. Với nguồn cung tương lai đã xác định từ dữ liệu hiện tại của chúng tôi, có thể kỳ vọng rằng, nguồn cung nhà ở tương lai sẽ đáp ứng được nhu cầu nếu quá trình triển khai dự án của các chủ đầu tư được tiến hành thuận lợi.
Về giá, theo nghiên cứu của Savills, giai đoạn 2013 - 2017, thị trường căn hộ TP.HCM tăng giá trung bình khoảng 9%/năm. Giá nhà mới tại khu vực trung tâm trung bình vào khoảng 5.500 - 6.500 USD/m2, chỉ tương đương khoảng 25% giá trị trung bình của bất động sản cùng phân khúc tại Đài Loan (Trung Quốc) và một phần nhỏ ở Hồng Kông (Trung Quốc).
Ngoài ra, giá cả trung bình của phân khúc căn hộ tại TP.HCM vẫn thấp hơn so với khu vực như Kuala Lumpur (Malaysia) và Bangkok (Thái Lan), dù tỷ lệ tăng trưởng tại TP.HCM thực sự mạnh hơn cả khi so sánh với các thị trường phát triển hơn.
Vì vậy, giá nhà tại TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, nhưng với tốc độ chậm hơn, một phần bởi nguồn cung sẽ tăng trong nửa cuối 2019. Yếu tố khiến giá nhà tăng là do tốc độ đô thị hóa cao và sự cải thiện phát triển cơ sở hạ tầng tại TP.HCM vẫn đóng vai trò quan trọng trong việc củng cố nhu cầu liên tục. Ngoài ra, dòng kiều hối mạnh cũng là một thành tố chủ đạo củng cố nhu cầu với khoảng 20% chảy vào lĩnh vực bất động sản.
Với nhu cầu cao, chúng tôi kỳ vọng sẽ có nhiều dự án mới ra mắt trong năm 2019 và thanh khoản sẽ tăng hơn sau khi chững lại trong năm 2018.
-
Tháp tài chính 108 tầng: Phương án của hãng kiến trúc Skidmore, Owings & Merrill (Hoa Kỳ) chinh phục Hội đồng thi tuyển -
Quảng Nam: Khu đô thị Nồi Rang sẽ đưa vào khai thác trong tháng 12/2024 -
Cư dân Vinhomes ngỡ ngàng khi mua nhà chục năm vẫn tiếp tục nhận ưu đãi “khủng” -
Tháp Tài chính 108 tầng: Những phương án độc đáo của 4 đơn vị tư vấn hàng đầu thế giới
-
Him Lam Thường Tín - "điểm nóng" của thị trường bất động sản khu Nam Hà Nội -
Lý giải sức hút của KĐT mới trung tâm thị trấn Chũ - Điểm đến của dòng vốn 2024 -
Quảng Nam gia hạn tiến độ thực hiện Dự án nhà ở Khu phố chợ Đông Phú -
Uy tín chủ đầu tư - Lợi thế đắt giá của tòa nhà văn phòng Vincom Center Đồng Khởi -
Dư địa lớn cho bất động sản Hải Phòng -
Ra mắt dòng sản phẩm giúp bất động sản Hội An khởi động đón chu kỳ mới -
Vì sao phân khu Tài Lộc được ví như ”mỏ vàng” trên đảo Vũ Yên?
-
Yêu cầu tháo dỡ hàng chục công trình sai phép tại Dự án Khu du dịch Nam Hồ -
Nhà nước thất thu, doanh nghiệp khốn đốn vì định giá đất - Bài 1: Hơn 80.000 tỷ đồng “vùi trong đất” -
Cựu Bộ trưởng Bộ Y tế Nguyễn Thanh Long hầu tòa phúc thẩm -
Lâm Đồng yêu cầu đề xuất phương án đầu tư cơ sở xử lý chất thải nguy hại
- Lễ ký kết hợp tác và trao tặng hệ thống ENVISION NEXT
- Giải pháp trong tầm soát, chẩn đoán và điều trị bệnh lý tuyến vú
- Marriott Bonvoy ra mắt kỳ nghỉ “Villa Voyages” cho gia đình tại Việt Nam
- TP.HCM phát triển đô thị đa cực, những địa bàn nào hưởng lợi?
- Việt Nam - nền kinh tế thành công của thế kỷ 21
- SeABank lần thứ 5 được vinh danh trong Top 500 doanh nghiệp tăng trưởng nhanh nhất Việt Nam