Thông tin trên được ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM nêu tại Hội nghị đánh giá kết quả thực hiện nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội năm 2024, triển khai nhiệm vụ năm 2025, do UBND TP.HCM tổ chức sáng ngày 26/12.

Đưa 34 dự án ra khỏi diện theo dõi gỡ vướng

Theo ông Trần Hoàng Quân, thị trường bất động sản Thành phố đã dần phục hồi, từ mức âm trong năm 2023 đã tăng trưởng dương trở lại từ đầu năm 2024. Tốc độ tăng trưởng còn chậm nhưng đã có tín hiệu tích cực.

Một số dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư và một số dự án cũ được tái khởi động nhờ được tháo gỡ khó khăn. Cụ thể, tính đến ngày 15/12,  Thành phố có 17 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư (trong đó có 1 dự án nhà ở xã hội).

Cụ thể, những dự án được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư gồm: Trung tâm Thương mại, dịch vụ, căn hộ cao cấp Rita Võ; Khu nhà ở Đông Quang (Dong Quang Town); Chung cư BI, B2 (Terra Rosa); Moonlight Center Point; Khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè; Nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên; Khu dân cư NBB Garden III; Khu nhà ở cao tầng - Phân khu số 11A; Khu nhà ở NHT.

Ngoài ra, có 8 dự án được UBND TP. Thủ Đức chấp thuận chủ trương đầu tư sau khi được phân quyền, gồm: Khu dân cư Mỹ Phú; Khu căn hộ Điền Phước Thành; Khu cao ốc văn phòng và nhà ở cao tầng; Khu nhà ở thấp tầng Thăng Long; Khu nhà ở phường Trường Thạnh; Khu nhà ở chung cư Phú Hữu; Khu nhà ở kết hợp Thương mại - Dịch vụ, Văn phòng cao tầng; Chung cư Đại Nhật - Block A thuộc Khu nhà ở Công ty Đông Nam.

Dự án Khu phức hợp Sóng Việt của Quốc Lộc Phát là 1 trong 8 dự án được gỡ vướng dứt điểm. Ảnh: Lê Toàn

Trong năm 2024, Thành phố cũng có 4 dự án nhà ở được cấp phép xây dựng. Bao gồm: Khu chung cư Thương mại và Dịch vụ hỗn hợp New Tech; Nhà ở cao tầng tại một phần phân khu số 15 đường Nguyễn Hữu Thọ; Khu chung cư cao tầng CCl và Khu chung cu cao tầng CCS thuộc Khu dân cu Nam Rạch Chiếc; Khu chung cư tại phường Trường Thạnh.

Về kết quả gỡ vướng các dự án bất động sản, trong 64 dự án mà Thành phố tiếp nhận xử lý, có 34 dự án xem xét đưa ra khỏi diện theo dõi, xử lý. Trong đó, 12 dự án đã được tháo gỡ vướng mắc hoặc không còn kiến nghị; 5 dự án không phải là dự án bất động sản; 17 dự án cần chờ ý kiến kết luận, xử lý của các cơ quan kiếm tra, thanh tra, điều tra; các dự án có nguồn gốc đất công cần rà soát pháp lý.

Ngoài ra, có 30 dự án cần tiếp tục theo dõi, xử lý. Trong đó, 2 dự án có vướng mắc thuộc thẩm quyền của cơ quan Trung ương; 8 dự án có vướng mắc thuộc thẩm quyền của UBND Thành phố; 20 dự án có vướng mắc thuộc thẩm quyền của Sở ngành, UBND quận huyện và TP. Thủ Đức.

Dự báo những tháng đầu năm 2025, thị trường sẽ tiệp tục đà phục hổi nhưng diễn biến chậm, chưa có đột phá. Giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của giá đất Thành phố khi được ban hành, nhưng sẽ không có biến động mạnh.

Nguồn cung mới sẽ dần được bổ sung góp phần tăng lượng giao dịch. Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiểm năng nhất do nguồn cung tăng chậm và nhu cầu cao. Các chính sách mới về đất đai, nhà ở, kinh đoanh bất động sản, tín dụng có hiệu lực từ ngày 1/8 sẽ tác động tích cục đến thị trường trong thời gian tới.

Nghiên cứu đánh thuế bất động sản thứ hai

Theo ông Trần Hoàng Quân, trong thời gian tới, Thành phố tiếp tục rà soát, điều chinh quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị phù hợp với tình hình phát triển kinh tế, xã hội thực tế để đảm bảo phát triển đô thị ổn định, bền vững.

Đồng thời cải tiến, rút ngắn thời gian thủ tục đầu tu xây dụng dự án bất động sản gằn với tiến trình cải cách thủ tục hành chính liên quan đến phát triển dự án, đặc biệt là các dự án chinh trang và phát triển đô thị.

Thành phố cũng nghiên cứu các cơ chế huy động vốn để đầu tư kết cấu hạ tầng, chỉnh trang và phát triển đô thị từ các ngân hàng, các tổ chức tín dụng, đầu tư tài chính trong và ngoài nước; nghiên cứu tạo hành lang pháp lý cho một số công cụ tài chính mới để thị trường bất động sản phát triến nhằm đa dạng hóa nguốn vồn đầu tu vào thị trường bất động sản.

Xây dựng các cơ chể hỗ trợ chủ đầu tư trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng và thu hồi đất; cơ chế đấu giá quyền sử dụng đất. Quy định cách tính tiền sử dụng đất theo hướng đơn giản, khoa học, phù hợp thị trường.

Đồng thời, nghiên cứu một số giải pháp về thuế nhằm đàm bảo sự công băng trong tiếp cận nhà ở của người dân, cụ thể là áp dụng mức thuế sất cao đối với bất động sản thứ hai trở lên và các giao dịch bất động sản diễn ra trong thời gian ngắn sau khi mua.

Tạo hành lang pháp lý nhằm tăng nguốn thu ngân sách từ hoạt động thị trường bất động sản bằng cách áp dụng thuê bât động sản và thu giá trị tăng thêm của đất và bất động sản trên đất từ việc đầu tư cơ sở hạ tầng bằng nguồn vổn ngân sách.

Thành phố cũng tăng cường quản lý, giám sát hoạt động của nhà đầu tư và môi giới để đảm bảo tính chuyển nghiệp và đạo đức trong hoạt động kinh doanh; thực hiện các biện pháp như cải thiện quy trình cấp phép, đề xuất và giám sát việc tuân thủ các quy định về đạo đúc kinh doanh, cũng nhu tăng cường kiểm tra, xử lý các vi phạm.

Đồng thời thúc đẩy sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chúc năng nhằm giúp tối ru hóa thông tin và hiệu quả quản lý, kiểm tra, giám sát và xử lý vi phạm. Cải thiện quy trình và cơ chế giải quyết tranh chấp, khiếu nại và tổ cáo, cùng với việc tăng cuờng xử lý vi phạm đúng pháp luậ; tạo ra các cơ chể hòa giải và trọng tài hiệu quả, đồng thời tăng cuờng quản lý, kiểm tra để đảm bảo tuân thủ pháp luật.