-
Ra mắt bộ 3 siêu chính sách chào thuê tổ hợp nhà phố thương mại The Center Point -
Mitsubishi và Vinhomes đồng hành áp dụng "siêu chính sách" miễn lãi 8 năm tại The Zurich 1 -
Tính năng so sánh mới của OneHousing giúp người mua nhà thuận tiện như… mua điện thoại -
Khách thuê ngoại "đổ bộ" thị trường Officetel hạng sang -
Xu hướng chọn không gian sống của giới thượng lưu -
VMI tiên phong mô hình đầu tư bất động sản thời 4.0 tại Việt Nam -
Đáp ứng đúng nhu cầu của số đông, suất đầu tư VMI JSC được thị trường hấp thụ tích cực
Không giống như ngôi nhà đầu tiên thường là một “tài sản vĩnh viễn”, “ngôi nhà thứ hai” của giới đầu tư phải có các đặc điểm như đa chức năng, dịch vụ trọn gói, có khả năng khai thác kinh doanh, thương mại. Đáp ứng nhu cầu này, các chủ đầu tư đã cho ra đời loại hình căn hộ khách sạn (condotel), vốn phổ biến trên thế giới nhờ khả năng sinh lời hiệu quả trong suốt vòng đời sản phẩm.
Sức hút khó cưỡng từ condotel
Ở giai đoạn đầu của thị trường bất động sản Việt Nam, khi việc giải quyết nhu cầu nhà ở của người dân là ưu tiên lớn nhất, các loại bất động sản gắn với mục đích sử dụng đất ổn định lâu dài, bao gồm cả các căn hộ chung cư tại các Dự án nhà ở được các chủ đầu tư tập trung phát triển.
Tuy nhiên, cùng với sự phát triển của thị trường, đã xuất hiện các sản phẩm bất động sản là các công trình xây dựng trên đất thương mại dịch vụ, với các mục đích kinh doanh thương mại khác nhau, được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian sử dụng và có thời hạn sử dụng nhất định, thường là 50 năm.
Trong đó, condotel là sản phẩm được giới đầu tư đón nhận bởi tính ưu việt mà loại hình bất động sản này mang lại như đa chức năng, nằm trong quần thể có dịch vụ trọn gói, có khả năng khai thác kinh doanh, thương mại mang lại tiềm năng sinh lời lớn trong suốt vòng đời sản phẩm. Với diện tích vừa phải, chi phí đầu tư của các bất động sản không gắn liền với đất này không quá lớn và phù hợp với đại đa số các nhà đầu tư.
Grand World Phú Quốc do New Vision là chủ đầu tư và cổ đông chiến lược Vinpearl là dự án nghỉ dưỡng hấp dẫn nhất đảo Ngọc Phú Quốc hiện nay |
Dưới góc độ thị trường, tiềm năng sinh lời của condotel ngày càng được khẳng định khi với sự phát triển của du lịch Việt Nam, nhu cầu về dịch vụ lưu trú của khách hàng tầm trung ngày càng lớn. Trong năm 2018, Việt Nam đón 15,5 triệu lượt khách du lịch quốc tế và khoảng 80 triệu khách du lịch nội địa, tăng 19,9% và 6,8% so với cùng kỳ năm trước.
Gần 100 triệu khách du lịch này sẽ tạo ra một nhu cầu khổng lồ đối với dịch vụ lưu trú tại các địa bàn du lịch trọng điểm như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng… mà các địa điểm lưu trú truyền thống như khách sạn, nhà nghỉ không đủ khả năng đáp ứng. Sự xuất hiện condotel - được coi như một sản phẩm phái sinh từ mô hình lõi truyền thống sẽ giúp duy trì sự tăng trưởng bền vững của ngành du lịch cũng như mang lại lợi nhuận vượt trội nhưng ổn định cho các nhà đầu tư.
Có nên mua condotel không?
Với sức hấp dẫn như vậy, dễ hiểu khi trong thời gian qua, các dự án condotel thu hút khách hàng. Việc chủ đầu tư đứng ra khai thác, vận hành toàn bộ với cam kết lợi nhuận hấp dẫn đã biến việc sở hữu condotel không chỉ là kênh đầu tư hấp dẫn của những nhà đầu tư chuyên nghiệp mà còn tạo ra sức hút lớn đối với những nhà đầu tư không chuyên nhưng muốn có lợi nhuận tốt.
Theo nhiều chuyên gia bất động sản, condotel với những đặc tính vượt trội là một xu hướng tất yếu của thị trường bất động sản thế giới. Sản phẩm này du nhập vào Việt Nam khi đã rất thành công tại các quốc gia có thị trường bất động sản phát triển hàng đầu thế giới như Mỹ, Hong Kong…
“Tất cả các quy định về condotel đều đã được Luật hóa chặt chẽ tại các thị trường này, từ thời gian sở hữu căn hộ cho đến các quy định về chuyển nhượng, cho thuê… Bản thân các cơ quan quản lý nhà nước của Việt Nam cũng đang nghiên cứu, học hỏi để sớm đưa ra cơ chế quản lý condotel phù hợp trên tinh thần tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ và minh bạch”, một vị chuyên gia cho biết.
Khi các quy định về đã được Luật hóa, tính pháp lý trở nên rõ ràng – điều sẽ xảy ra trong thời gian tới giá trị condotel sẽ hoàn toàn do thị trường quyết định và với những ưu thế rõ ràng và vượt trội, giá condotel sẽ không còn ở mức như hiện nay mà sẽ được nâng lên một mặt bằng mới.
Vì vậy, câu hỏi đúng hiện nay đối với các nhà đầu tư là “Mua condotel của dự án nào?, Chủ đầu tư là ai?”, chứ không phải là “Có nên mua condotel không?” như nhiều người vẫn đang ngần ngại. Thậm chí, “khoảng lặng trước cơn sóng” chính là cơ hội cho các nhà đầu tư nhanh nhạy, những người có thể thu được mức lợi nhuận cao với quyết định đầu tư chính xác của mình.
-
Bình Định chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Nhà ở xã hội Long Vân -
Tại sao The Metrolines xứng đáng là "dự án quốc tế" đầu tiên tại Hà Nội? -
Bình Định: Điều chỉnh quy hoạch 1/500 Dự án Laimian -
Worc@Q2 – Sự lựa chọn cho văn phòng cao cấp -
Quảng Bình: Giao đất cho dự án shophouse trăm tỷ tại TP. Đồng Hới -
The Metrolines – “tâm điểm vàng” giúp Vinhomes Smart City giành giải APPA 2021 -
Đà Nẵng: Chủ đầu tư chung cư Monarchy chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính 113 tỷ đồng
-
1 Chỉ nên coi vàng là mặt hàng có tính thương mại hơn là có tính chất tiền tệ -
2 Một huyện tại Hải Phòng sẽ lên thành phố, liệu “sốt đất” có diễn ra? -
3 Nhà nước thất thu, doanh nghiệp khốn đốn vì định giá đất - Bài 2: Dự án thương mại, dự án công cũng... tê liệt -
4 Soi tiến độ 4 tuyến đường sắt đô thị đang triển khai tại Hà Nội và TP.HCM -
5 Tin vắn Đầu tư Online ngày 17/5
-
Nhà nước thất thu, doanh nghiệp khốn đốn vì định giá đất - Bài 3: Những giải pháp đột phá và rủi ro “lạnh sống lưng” -
Loạt sai phạm trong quy hoạch, Thanh tra Quảng Nam kiến nghị kiểm điểm các tập thể, cá nhân -
Tòa phúc thẩm giảm một năm tù cho cựu Bộ trưởng Bộ Y tế Nguyễn Thanh Long -
TP.HCM: Dự án chống ngập trên đường Võ Văn Ngân vừa khánh thành đã quá tải
- Carmudi hợp tác với Bảo hiểm QBE ra mắt chương trình bảo hành mở rộng xe ô tô
- Unilever Việt Nam bắt tay Viện Pasteur TPHCM để nâng cao sức khỏe người Việt
- Nutifood tặng 1.000 phần quà dinh dưỡng cho hộ gia đình nghèo huyện Cần giờ
- 4 tháng đầu năm, sản lượng điện sản xuất của EVNGENCO3 vượt kế hoạch 26,8%
- Thêm cầu, Bắc Sài Gòn đón sóng tăng trưởng
- Ahamove tiếp tục ghi dấu tiên phong với công nghệ GenAI trợ lý ảo