2 vướng mắc được gỡ

UBND tỉnh Gia Lai vừa phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Nam Pleiku. Phạm vi ranh giới khu quy hoạch thuộc địa bàn xã Ia Tôr và xã Bờ Ngoong (trước đây là xã Ia Tiêm, xã Chư Pơng, huyện Chư Sê và xã Ia Băng, huyện Chư Prông).

Theo quy hoạch phân khu được phê duyệt, tổng diện tích Khu công nghiệp Nam Pleiku tăng từ 199,55 ha lên 205,02 ha (tăng 5,47 ha so với quy mô đã được phê duyệt tại quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được UBND tỉnh Gia Lai trước đây phê duyệt tại Quyết định 704/QĐ-UBND, ngày 21/9/2017).

Khu công nghiệp Nam Pleiku tuy chưa hoàn thành nhưng thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm, đặt cọc vì vị trí giao thông thuận lợi. Trong ảnh: Đoàn công tác Cơ quan Xúc tiến thương mại - Đầu tư Hàn Quốc khảo sát tại dự án. Ảnh: Hà Đức Thành.

Quy hoạch phân khu được phê duyệt nhằm hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là hệ thống thoát nước mưa đối với khu vực hạ lưu của khu công nghiệp; đồng thời rà soát điều chỉnh một số nội dung của đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt năm 2017 để phù hợp với các quy định của pháp luật hiện hành.

Theo đó, Khu công nghiệp Nam Pleiku được bổ sung hạng mục Hệ thống tiêu thoát nước Khu công nghiệp Nam Pleiku để thoát về hạ lưu, tránh gây ngập úng cho khu vực hạ lưu của khu công nghiệp, (bao gồm hồ điều hòa có diện tích 10,42 ha; hệ thống kênh mương thoát toàn tuyến là 2,32 ha).

Khu công nghiệp Nam Pleiku cũng đưa phần diện tích quy hoạch Nhà ở công nhân (rộng 8 ha) ra ngoài ranh giới quy hoạch khu công nghiệp để phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở.

Đồng thời, quy hoạch cũng điều chỉnh chức năng sử dụng đất từ đất kho tàng với diện tích 10,32 ha thành đất nhà máy, đất bãi xe, đất cây xanh, đất cơ sở lưu trú (2,1 ha) và đất trụ sở làm việc lực lượng công an đảm bảo an ninh trật tự, PCCC, cứu nạn, cứu hộ tại khu công nghiệp (2,5 ha).

Ngoài ra, quy hoạch Khu công nghiệp Nam Pleiku cũng bổ sung diện tích giao thông đối ngoại (nhưng không thuộc quy mô của khu công nghiệp) là xây dựng công trình an toàn giao thông tại điểm đấu nối với Quốc lộ 14.

Việc bổ sung này do toàn Dự án Khu công nghiệp Nam Pleiku có 1 điểm đấu nối với tuyến đường Quốc lộ 14, được quy hoạch với quy mô 6 làn xe.

Song theo UBND tỉnh Gia Lai, do lộ giới tuyến đường Quốc lộ 14 theo quy hoạch là 50 m, nhưng hiện trạng chưa được đầu tư hoàn chỉnh theo quy hoạch.

Do vậy, dự án cần đầu tư xây dựng các công trình an toàn giao thông, cũng như xây dựng tuyến đường dẫn vào kho xăng dầu của Công ty TNHH MTV Xăng dầu Bắc Tây Nguyên để đấu nối với Quốc lộ 14, với tổng diện tích là 1,72 ha. Phần diện tích này không giao, không cho thuê và không thuộc phạm vi dự án của Khu công nghiệp Nam Pleiku.

Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai được giao hướng dẫn Công ty TNHH MTV Cao su Chư Sê công bố công khai đồ án quy hoạch đã được phê duyệt; triển khai xây dựng theo quy hoạch…

Vì sao phải bổ sung 2 hạng mục

Trước đó, ngày 18/7/2025, tại phường Pleiku, ông Nguyễn Tự Công Hoàng, Phó chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai có buổi làm việc với chủ đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Nam Pleiku và các nhà đầu tư thứ cấp nhằm tháo gỡ vướng mắc trong quá trình triển khai dự án.

Tại buổi làm việc, Phó chủ tịch tỉnh Gia Lai thông tin, ngày 16/7/2025, UBND tỉnh đồng ý chủ trương bổ sung 2 dự án ngoài ranh Khu công nghiệp Nam Pleiku vào quy hoạch hạ tầng dự án (thoát nước và đường giao thông trục chính - PV); đồng thời điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Nam Pleiku.

Do đó, ông Hoàng đề nghị Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh chủ trì trong thời gian sớm nhất phải hoàn thành việc cấp phép xây dựng cho 2 dự án ngoài ranh khu công nghiệp.

Đối với Công ty TNHH MTV Cao su Chư Sê, ông Hoàng đề nghị chủ đầu tư cần rà soát lại tổng mức đầu tư bổ sung 2 hạng mục dự án; lập quy hoạch tỷ lệ 1/2000 và trước ngày 15/8 phải có phê duyệt quy hoạch 1/2000.

Trước đó vào ngày 10/3/2021, lãnh đạo Công ty TNHH MTV Cao su Chư Sê có báo cáo với đoàn công tác của Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (VRG) về những khó khăn của Dự án Khu công nghiệp Nam Pleiku.

Theo đó, 3 vấn đề tạo ra rào cản cho Khu công nghiệp Nam Pleiku gồm miễn giảm tiền thuê đất; đấu nối giao thông và đấu nối hệ thống thoát nước.

Theo Công ty TNHH MTV Cao su Chư Sê, đối với việc đấu nối hệ thống thoát nước mưa, ngày 20/11/2020, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Gia Lai có công văn về việc cấp phép hoạt động trong phạm vi bảo vệ công trình thủy lợi Hồ chứa nước Ia Ring.

Công ty TNHH MTV Cao su Chư Sê đã thực hiện thỏa thuận xây dựng công trình mới trong phạm vi bảo vệ công trình thủy lợi. Tuy nhiên, ngày 4/3/2021, công ty đã nhận được công văn trả lời của Công ty Khai thác Công trình Thủy lợi là chưa thỏa thuận được với lý do “Theo thiết kế ban đầu tràn xả lũ của hồ có dung lượng 109 m3/giây không đề cập đến việc thoát nước mưa của KCN Nam Pleiku có lưu lượng thiết kế 25 m3/giây”.

Để giải quyết, Công ty TNHH MTV Cao su Chư Sê đã có phương án xây dựng hồ nước điều hòa với diện tích khoảng 4 ha, tuy nhiên nến xây dựng trong phạm vi khu công nghiệp sẽ tốn diện tích nên xin điều chỉnh xây dựng trên diện tích cao su bên ngoài khu công nghiệp.

Về đấu nối giao thông, việc đấu nối giao thông của Khu công nghiệp Nam Pleiku vẫn dựng lại ở mức tạm thời, chưa được đấu nối chính thức. Nguyên nhân bởi điểm đấu nối giao thông của tổng kho xăng dầu Công ty TNHH MTV Xăng dầu Bắc Tây Nguyên cách dự án chừng 500 m, trong khi theo quy định tối thiểu là 1.500 m.