-
Lãi vay mua nhà ở xã hội phải thấp hơn 3 - 5% khoản vay thường; Bộ ba luật mới về BĐS sẽ có hiệu lực sớm 6 tháng -
Lâm Đồng rà soát các quỹ đất phát triển nhà ở xã hội -
Nhà đầu tư mạnh tay vay tiền mua bất động sản -
Nhà trong ngõ ngoại thành Hà Nội bỗng... được giá -
Thị trấn Chũ (Bắc Giang) - Tiềm năng phát triển bất động sản điểm đến -
Giảm nhiệt bất động sản -
Hải Phòng hóa giải “cơn khát” nhà ở xã hội
Động thái mới nhất tại Dự án Booyoung Vina là 2 chiếc máy ép cọc móng vào thi công với tiến độ cầm chừng. |
Công ty TNHH Hibrand Việt Nam (Tập đoàn Inpyung, Hàn Quốc), chủ đầu tư tổ hợp Dự án Daewoo Cleve (Hà Đông, Hà Nội) vừa được UBND TP. Hà Nội chấp thuận giảm chiều cao các tòa nhà từ 30 - 40 tầng xuống còn 23 - 27 tầng. Với quy mô vốn đầu tư đăng ký 421 triệu USD, việc giảm chiều cao các tòa nhà sẽ là thách thức lớn đối với chủ đầu tư khi phải cân đối lại chi phí và lợi nhuận.
Dù vậy, Hibrand Việt Nam cũng không có phương án nào khác, bởi sau khi khởi công một thời gian ngắn (tháng 12/2009), thị trường bất động sản rơi vào suy thoái (năm 2011). Đến đầu năm 2013, khi thị trường bất động sản thực sự bế tắc, Hibrand Việt Nam buộc phải xin UBND TP. Hà Nội điều chỉnh quy hoạch Dự án và phải mất thêm hơn 1 năm sau đó, phương án này mới được chấp nhận.
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư trước thời điểm Dự án được điều chỉnh quy hoạch, nguồn tin từ Hibrand Việt Nam cho biết, ngay sau khi phương án quy hoạch mới được chấp thuận, chủ đầu tư sẽ tiến hành thi công trở lại. Tuy nhiên, sau khi phương án điều chỉnh quy hoạch được thông qua, chủ đầu tư cũng chưa xác định được chính xác thời điểm thi công trở lại. Hiện tại, các tòa CT2A, CT2B đã thi công đến tầng 6 rồi tạm dừng từ giữa năm 2013. Trong thời gian Dự án tạm dừng, Hibrand Việt Nam chấp nhận trả lại tiền đặt cọc cho khách mua nhà và đền bù thiệt hại theo hợp đồng.
Một dự án bất động sản bằng nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài khác cũng gặp muôn vàn khó khăn là Tổ hợp Căn hộ chung cư cao cấp Booyoung Vina. Dự án có số vốn đầu tư đăng ký 171 triệu USD, xây dựng trên diện tích 6,5 ha, trong quần thể Khu đô thị mới Mỗ Lao - Hà Đông - Hà Nội. Dự án được chủ đầu tư khởi công vào tháng 2/2007, nhưng đã không có hoạt động thi công đáng kể nào sau khi khởi công.
Đến năm 2010, khi Chính phủ đồng ý cho phép 244 đồ án trên địa bàn Hà Nội được phép tiếp tục triển khai, Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội đã yêu cầu các chủ đầu tư nộp đồ án, hồ sơ để rà soát khớp nối, nhưng Booyoung Vina là một trong 101 đồ án quy hoạch, dự án đầu tư xây dựng không nộp hồ sơ để rà soát khớp nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Không phải dự án BĐS nào có vốn FDI cũng làm nên những tòa tháp chọc trời như thế này |
Do không thể triển khai xây dựng theo đúng tiến độ, năm 2011, Booyoung Vina đã có văn bản đề nghị xin điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư, với nội dung xin chuyển quyền đầu tư Dự án sang cho nhà đầu tư mới là Booyoung Housing Co., Ltd (Hàn Quốc) - công ty con trực thuộc Booyoung (Hàn Quốc).
Đầu tháng 7/2011, Bộ Xây dựng có công văn phúc đáp Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội góp ý cho hồ sơ đăng ký điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư của Công ty TNHH một thành viên Booyoung Việt Nam.
Đến giữa năm 2013, Công ty TNHH một thành viên Booyoung Việt Nam tiếp tục đề nghị Bộ Xây dựng và UBND TP. Hà Nội cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ toàn bộ các tòa nhà CT-02, CT-03, CT-04, CT-05, CT-06, CT-07 của dự án này.
Trong công văn trả lời Công ty TNHH một thành viên Booyoung Việt Nam sau đó, Bộ Xây dựng ủng hộ và thống nhất với đề xuất điều chỉnh cơ cấu căn hộ của chủ đầu tư và đề nghị UBND TP. Hà Nội hướng dẫn chỉ tiêu kiến trúc áp dụng cho công trình nhà ở cao tầng, đẩy nhanh tiến độ Dự án. Đến thời điểm hiện tại, theo quan sát của phóng viên Báo Đầu tư, động thái mới nhất mà chủ đầu tư dự án làm được là đưa 2 chiếc máy ép cọc móng vào thi công với tiến độ cầm chừng ở 1 trong số 6 lô đất của Dự án tại Khu đô thị Mỗ Lao.
Những dự án bất động sản có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tại Hà Nội, như Dự án Chung cư cao cấp Hyundai Hillstate (Hà Đông), Grand Plaza (Trần Duy Hưng, Cầu Giấy)… cũng phải đối mặt với khó khăn ở nhiều cấp độ khác nhau.
Đó là, với những dự án căn hộ chung cư cao cấp sau khi điều chỉnh quy hoạch và cơ cấu căn hộ việc thay đổi thiết kế, công năng sử dụng để hướng đến các đối tượng bình dân hơn là điều không dễ dàng với bài toán kinh doanh của chủ đầu tư. Với những dự án bất động như Grand Plaza (Trần Duy Hưng, Cầu Giấy), sau khi hoàn thành từ nhiều năm nay, việc kinh doanh vẫn gặp trắc trở và phải trải qua nhiều lần tái cơ cấu khu vực trung tâm thương mại, nhưng vẫn chưa có kết quả như mong muốn.
Quang Hà
-
Thanh Hoá mời nhà đầu tư thực hiện dự án khu dân cư mới 809 tỷ đồng -
Quảng Bình tìm nhà đầu tư dự án Khu đô thị Hải Ninh 2 -
Bùng nổ lễ kick-off dự án Danang Gold Tower với hơn 200 “chiến binh kinh doanh”, 14 đại lý bất động sản miền Trung -
Nấc thang mới về chuẩn sống thượng lưu tại thành phố biên mậu Móng Cái
-
Cam kết tiền thuê tới 90 triệu đồng/tháng - Điểm tựa vững chắc cho nhà đầu tư Vincom Shophouse Diamond Legacy -
Quảng Nam thống nhất điều chỉnh Khu dân cư đô thị Điện Thắng Trung -
Hơn 28 năm, dự án chung cư Gia Phú (TP.HCM) vẫn chưa xong thủ tục -
Masterise Group chính thức cất nóc tòa nhà Marina Central Tower -
Nhà đầu tư Vincom Shophouse Diamond Legacy hồ hởi với cam kết tiền thuê tới 90 triệu/tháng -
Quảng Nam: Quy hoạch Khu đô thị Chu Lai có tổng diện tích 330 ha -
Quảng Bình đầu tư khu đô thị mới gần 490 tỷ đồng tại TP. Đồng Hới
-
1 Chỉ nên coi vàng là mặt hàng có tính thương mại hơn là có tính chất tiền tệ -
2 Một huyện tại Hải Phòng sẽ lên thành phố, liệu “sốt đất” có diễn ra? -
3 Nhà nước thất thu, doanh nghiệp khốn đốn vì định giá đất - Bài 2: Dự án thương mại, dự án công cũng... tê liệt -
4 Soi tiến độ 4 tuyến đường sắt đô thị đang triển khai tại Hà Nội và TP.HCM -
5 Tin vắn Đầu tư Online ngày 17/5
-
Nha Trang hủy bỏ thu hồi đất tại Dự án Khu biệt thự Quốc Anh -
Nhà nước thất thu, doanh nghiệp khốn đốn vì định giá đất - Bài 3: Những giải pháp đột phá và rủi ro “lạnh sống lưng” -
Loạt sai phạm trong quy hoạch, Thanh tra Quảng Nam kiến nghị kiểm điểm các tập thể, cá nhân -
Tòa phúc thẩm giảm một năm tù cho cựu Bộ trưởng Bộ Y tế Nguyễn Thanh Long
- Carmudi hợp tác với Bảo hiểm QBE ra mắt chương trình bảo hành mở rộng xe ô tô
- Unilever Việt Nam bắt tay Viện Pasteur TPHCM để nâng cao sức khỏe người Việt
- Nutifood tặng 1.000 phần quà dinh dưỡng cho hộ gia đình nghèo huyện Cần giờ
- 4 tháng đầu năm, sản lượng điện sản xuất của EVNGENCO3 vượt kế hoạch 26,8%
- Thêm cầu, Bắc Sài Gòn đón sóng tăng trưởng
- Ahamove tiếp tục ghi dấu tiên phong với công nghệ GenAI trợ lý ảo