-
Bất động sản Phổ Yên “dậy sóng” trước thềm ra mắt khu đô thị Đại Phong -
Sức hút của “thủ phủ” du lịch mới tại Thành phố Đảo Hoàng Gia -
Đắk Lắk đấu giá tìm nhà đầu tư cho Tổ hợp thương mại, khách sạn, nhà ở vốn hơn 2.400 tỷ đồng -
Lý do Vinhomes Grand Park được giới trẻ chọn là “mảnh đất vàng” khởi nghiệp -
Bứt phá cơ hội kinh doanh tại “đảo thượng lưu” Vinhomes Royal Island -
Lý do Grand World trở thành điểm đến mới của làn sóng Hàn Quốc tại Việt Nam -
Vinhomes ra mắt Câu lạc bộ Khách hàng Tinh hoa với nhiều chính sách chăm sóc đặc quyền
Dự án trong… hẻm!
Cuối năm 2014, sau khi CTCP Đầu tư đô thị Kang Long, chủ đầu tư dự án dự án HongKong Tower tại địa chỉ “hẻm” 243A Đê La Thành, ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty EZ VietNam và VUD, thị trường căn hộ bị “làm nóng” với những “suất ngoại giao” tại dự án chung cư này.
Với những lời quảng cáo mùi mẫn như: dự án HongKong Tower là dự án thuộc quận nội thành “duy nhất” có chiều cao lên đến 23 -27 tầng, lại nằm ngay đường Đê La Thành, rất thuận tiện giao thông, căn hộ HongKong Tower liên tục bị hét giá lên cao.
Dự án HongKong Tower nằm trong ngõ hẻm, chứ không phải mặt đường Đê La Thành như quảng cáo |
Cụ thể, vào thời điểm căn hộ HongKong Tower mới xuất hiện, mức giá chỉ khoảng 28 triệu/m2. Thế nhưng, chỉ sau 1 - 2 tháng, tiền chênh căn hộ dự án này lên đến 3 - 4 triệu mỗi mét vuông. Đến thời điểm dự án chuẩn bị mở bán, giá nhiều suất ngoại giao còn có mức tăng giá lớn hơn.
Trên thực tế, dự án HongKong Tower không nằm tại mặt đường Đê La Thành như nhiều quảng cáo chào bán căn hộ. Bởi dự án này nằm sâu trong một con hẻm trên đường Voi Phục, sát vách trường Đại học Giao thông vận tải và khuất sau dự án tòa nhà văn phòng Icon4. Vị trí này khiến cho các căn hộ dự án HongKong Tower không thể nhìn thấy bóng dáng cây xanh tại công viên Thủ Lệ như quảng cáo. Mặt khác, với lối đi “độc đạo này”, dự án HongKong Tower có thể sẽ gặp nhiều vấn đề về giao thông sau khi toàn bộ cư dân đã chuyển về đây sinh sống.
Bị “làm giá” và dễ có rủi ro
Tại buổi giới thiệu sản phẩm và mở bán vào sáng ngày 31/3/2015, căn hộ HongKong Tower được chào bán với giá từ 35 đến 40 triệu đồng/m2. Mức giá này là quá cao so với các căn hộ xuất hiện trên thị trường trước đó.
Trao đổi với ĐTCK về tình trạng căn hộ HongKong Tower tăng mạnh giá bán sau 2 lần mở bán, một số đại diện đơn vị môi giới cho biết, thực chất, việc đưa một số suất ngoại giao ra thị trường để tạo khan hiếm và tăng giá bán là chiêu làm giá của đơn vị phân phối.
Tuy nhiên, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Việt Nam, phủ nhận chuyện này khi trao đổi với ĐTCK. Ông Toản thừa nhận tại đợt mở bán trước đó, đơn vị này bán ra khoảng 20 căn hộ “ngoại giao” cho đối tác với giá ưu đãi, nhằm tạo điều kiện “kiếm tiền” cho đối tác, nhưng mức giá tại đợt mở bán này lên đến 35-40 triệu đồng/m2 là giá thị trường.
Cũng theo ông Toản, mức giá này này cao hơn giá căn hộ nhiều dự án gần kề tại quận Cầu Giấy (như dự án Discovery Complex hay hàng loạt dự án cao cấp khác tại khu đô thị Dịch Vọng), do nằm trong nội thành, gần công viên cây xanh, bệnh viện và rất thuận tiện giao thông. Đặc biệt, tại đợt mở bán này, đơn vị phân phối chỉ bán đúng 50 căn hộ.
Mặc dù EZ Việt Nam cho rằng căn hộ HongKong Tower có giá hợp lý, tuy nhiên, với mức giá từ 35-40 triệu đồng/m2, mỗi căn hộ HongKong Tower (có diện tích khá lớn từ 94 đến 212m2) có giá từ 3,5 tỷ đến gần chục tỷ đồng. Mức giá này quá cao so với một dự án đơn lẻ nằm trong ngõ hẻm.
Đơn vị phân phối chỉ bán 50 căn để có cơ hội tăng giá tiếp Trong khi đó, dự án HongKong Tower vẫn đối diện với không ít rủi ro bởi dự án do chủ đầu tư không mấy danh tiếng thực hiện, lại có đến 5 năm dậm chân tại chỗ. Thời gian hoàn thiện dự kiến quá dài, đến tận năm 2017, cũng khiến khách hàng dễ gặp rủi ro.
Trong khi đó, theo một số đại diện đơn vị phân phối cho biết, dự án căn hộ HongKong Tower vẫn tiếp tục đứng trước nguy cơ tăng giá và bị làm giá. Bởi dự án có quy mô 300 căn hộ, nhưng mỗi lần chào bán, đơn vị phân phối chỉ bán ra số ít nhằm tạo khan hiếm để có cơ hội tăng giá tại các đợt mở bán tiếp theo. Dẫn chứng điển hình là mức giá chào bán đợt 2, giá căn hộ tại dự án HongKong Tower đã cao hơn đợt 1 khoảng 10 triệu đồng/m2.
-
Hé lộ mới về Park Kiara - Chung cư cao cấp đầu tiên tại ParkCity Hanoi -
Hà Nội sẽ di dân khỏi vùng ảnh hưởng môi trường từ Khu liên hợp xử lý chất thải Sóc Sơn -
BĐS Mỹ Đình “nổi sóng” với dự án Iris Garden mang thương hiệu Vimefulland -
“Kỳ quan” tại Vinhomes Smart City là "của hiếm" ngay cả với Nhật Bản
-
Bất động sản TP.HCM: Thêm 18 dự án đủ điều kiện bán nhà "trên giấy" -
MIKGroup sẽ phát triển dự án Imperia Smart City -
KITA Group dẫn đầu xu hướng "3 sạch", Stella Mega City "tăng nhiệt" -
Hà Nội đầu tư trên 340 tỷ đồng xây dựng 2 cầu đi thấp qua hồ Linh Đàm -
Bất động sản Long An: Dự án “ma” ngang nhiên lừa đảo khách hàng -
Nha Trang: Tìm lại thú vui “nghỉ dưỡng” của thế kỷ trước -
Nhà đầu tư Hàn Quốc muốn rót 363 triệu USD làm dự án căn hộ cao cấp tại Khu công nghệ cao Đà Nẵng
- Đoàn bay 919 của Vietnam Airlines kỷ niệm 65 năm thành lập
- AI Day 2024: Cơ hội kinh doanh bứt phá cho doanh nghiệp vừa và nhỏ tại Việt Nam
- Kinh nghiệm tối ưu hệ thống CNTT, giúp SME nâng cao hiệu suất kinh doanh
- Samsung Việt Nam giành nhiều giải thưởng về CSR
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành dược
- Thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành công nghiệp cơ khí, hàn cắt