Không gian đô thị của Hải Phòng hiện tại đã mở ra nhiều cơ hội phát triển mới cho thành phố Cảng, tạo ra chuỗi giá trị công nghiệp, logistics - dịch vụ kéo dài. Từ đó, mọi phân khúc bất động sản của thành phố liên tục đón các dòng vốn lớn.

Nhu cầu về những không gian ở có khả năng đáp ứng đồng thời yêu cầu nghề nghiệp, đời sống gia đình và giá trị tài sản ngày càng tăng

Theo thống kê, năm 2025, thị trường nhà ở thương mại tại Hải Phòng thể hiện xu hướng tăng trưởng rõ rệt. Từ đầu năm 2025 đến nay đã có gần 16.000 sản phẩm nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán ra thị trường. Trên địa bàn thành phố đang triển khai 146 dự án nhà ở thương mại với quy mô 27.000 căn chung cư và 61.000 căn nhà ở riêng lẻ. Các giao dịch cải thiện so với cùng kỳ. Giá bất động sản tại thành phố Cảng có xu hướng đi lên ở nhiều khu vực trọng điểm như Thủy Nguyên, Vũ Yên, Dương Kinh, khu ven cảng. Nhiều dự án khu đô thị mới, khu nhà ở thương mại đang khẩn trương được triển khai...

Ông Nguyễn Hoài Long, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng cho biết: Thị trường bất động sản Hải Phòng đang đứng trước những cơ hội phát triển lớn, gắn với chiến lược tăng trưởng xanh, tăng trưởng nhanh và bền vững. Sau hợp nhất, TP. Hải Phòng hiện nay có quy mô nền kinh tế đứng thứ 3 cả nước. Dân số khoảng 4,6 triệu người, thuộc nhóm đông dân nhất cả nước. Dự báo tổng quy mô dân số toàn thành phố đến năm 2035 là khoảng 6,3 triệu người, đến năm 2050 khoảng hơn 9,7 triệu người.

Bên cạnh đó, Hải Phòng vẫn duy trì đà tăng trưởng top đầu cả nước, với mức tăng trưởng ước đạt 11,8%, gấp 1,47 lần tăng trưởng bình quân chung của cả nước. Tổng vốn đầu tư thực hiện trên địa bàn ước đạt 321.000 tỷ đồng, tăng 15,6% so với năm 2024. Số doanh nghiệp mới thành lập đạt 7.200 doanh nghiệp, vượt chỉ tiêu 1.200 doanh nghiệp so với kế hoạch năm… đã tác động trực tiếp đến nhu cầu nhà ở cho người lao động trên địa bàn.

Cầu Hải Thành bắc qua sông Lạch Tray thuộc Dự án xây dựng đường vành đai 2 đoạn tuyến Tân Vũ - Hưng Đạo - đường Bùi Viện đang phấn đấu hợp long vào cuối tháng 3/2026

Cùng với tăng trưởng kinh tế, hạ tầng giao thông - đô thị của Hải Phòng đang tiếp tục được đầu tư mạnh mẽ, phát triển đồng bộ các loại hình giao thông, mở rộng liên kết vùng. Hàng loạt các dự án trọng điểm đang đẩy nhanh tiến độ thực hiện, như: tuyến đường vành đai 2, cầu Nguyễn Trãi, cầu Đồng Việt, nâng cấp Cảng Hàng không Cát Bi, đầu tư mở rộng cảng nước sâu Lạch Huyện, tuyến đường sắt Hà Nội - Lào Cai - Hải Phòng.

Bên cạnh đó, dòng vốn FDI thu hút đầu tư vào Hải Phòng đang có chiều hướng tăng mạnh với sức hấp dẫn, lợi thế cạnh tranh từ Khu thương mại tự do, các khu công nghiệp công nghệ cao. Điều này tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, nhu cầu nhà ở cho người lao động sẽ tăng mạnh.

Các dự án nhà ở, khu đô thị là một trong phân khúc thu hút nhiều sự quan tâm của thị trường bất động sản Hải Phòng

Tại diễn đàn “Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng” do Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp Sở Xây dựng và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức vừa qua, giới chuyên gia nhận định, Hải Phòng đang là điểm sáng nổi bật trong bức tranh phục hồi của thị trường bất động sản cả nước. Giai đoạn 2025 - 2030 được dự báo sẽ là thời kỳ thịnh vượng của bất động sản thành phố Cảng.

Hải Phòng đã và đang xuất hiện nhiều động lực tăng trưởng mới, là một trong những khu vực có hoạt động kinh tế phát triển đa dạng và tương đối đồng đều: du lịch, cảng biển, công nghiệp, phát triển đô thị… Hầu như khu vực nào của Hải Phòng – từ Đồ Sơn, Cát Bà, Cát Hải đến Thủy Nguyên, Kiến Thụy..., cũng đều có dư địa và sức hút đối với nhà đầu tư. Đặc biệt, sự gắn kết vùng càng tạo thêm một cực tăng trưởng mới, rất hấp dẫn với các nhà đầu tư bất động sản.

Nhằm khai thác hiệu quả hơn nữa các tiềm năng, đưa thị trường bất động sản Hải Phòng phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững và đột phá trong thời gian tới, bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng, Hải Phòng cần tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, ưu tiên bố trí quỹ đất tại các khu công nghiệp; đồng bộ hóa quy hoạch đô thị, giao thông và hạ tầng; phát triển đa dạng các phân khúc như nhà ở thương mại, bất động sản công nghiệp, đô thị mới, nghỉ dưỡng ven biển; bảo đảm minh bạch thị trường và kiểm soát chặt hoạt động môi giới. Đồng thời cải cách mạnh thủ tục hành chính, tạo quỹ đất sạch và hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận tín dụng lành mạnh.

Nguồn cung nhà ở tại Hải Phòng ghi nhận tăng trưởng rõ rệt, với hơn 146 dự án nhà ở thương mại đang triển khai, cùng hàng nghìn căn hộ đủ điều kiện bán ra thị trường. Về nhà ở xã hội, giai đoạn 2021 - 2024, Hải Phòng và Hải Dương đã hoàn thành hơn 12 nghìn căn; riêng năm 2025, thành phố cơ bản đã hoàn thành 8.222 căn, đạt 77% chỉ tiêu được giao. Tuy lượng giao dịch trên thị trường giảm so với các quý trước, nhưng nhu cầu thực vẫn duy trì tốt nhờ sự phát triển công nghiệp, sự gia tăng dân số cơ học và sự dịch chuyển của các nhà đầu tư tới các đô thị vệ tinh.

Ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng cho rằng, Hải Phòng đang đứng trước những lợi thế từ cảng biển, cụm khu công nghiệp và không gian đô thị mở rộng tạo tiền đề cho một thị trường bất động sản sôi động. Tuy nhiên, đằng sau những dự án và con số tăng trưởng là những thách thức về lao động, hạ tầng và quy hoạch mà thành phố và doanh nghiệp phải đối mặt cùng lúc.

Theo chia sẻ của ông Nguyễn Quang Văn, nguồn nhân lực là mạch sống của mọi dự án. Hiện nay, Hải Phòng có trên 200.000 lao động làm việc trong các khu, cụm công nghiệp - đây là lực lượng quan trọng vừa thúc đẩy sản xuất vừa tạo nhu cầu ở thực cho thị trường nhà ở và dịch vụ. Chính sách giữ chân và nâng cao chất lượng đời sống công nhân sẽ quyết định mức hấp thụ căn hộ giá vừa túi tiền và các sản phẩm nhà ở xã hội trong những năm tới.

Về phía cung, Hải Phòng vẫn đang mở rộng quỹ đất công nghiệp và thu hút đầu tư; trong giai đoạn 2021-2025, thành phố lên kế hoạch triển khai thêm nhiều khu công nghiệp mới nhằm phục vụ dòng vốn FDI và ngành sản xuất phụ trợ, điều này vừa tạo thu hút cho nhà đầu tư bất động sản công nghiệp, vừa kéo theo nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia và công nhân.

Theo ông Văn, chìa khóa cho Hải Phòng là chiến lược thu hút đầu tư có chọn lọc và chính sách hỗ trợ về hạ tầng xã hội. Thành phố cần cơ chế linh hoạt để kêu gọi nguồn lực trong và ngoài nước, đồng thời đặt người lao động và cư dân vào trung tâm của mọi quyết sách phát triển.

Trong giai đoạn 2026 - 2030, nhu cầu bất động sản tại Hải Phòng sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là tại các phân khúc nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, khu công nghiệp và bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng

Để đón các làn sóng đầu tư mới cần phải hấp dẫn các “ông lớn” ngay từ nhà ở. Vì thế, suốt thời gian qua, Hải Phòng vẫn tạo các điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp bất động sản đầu tư, phát triển các dự án bất động sản đáp ứng được nhu cầu của mọi phân khúc khách hàng. Đặc biệt, thành phố thường xuyên cải cách thủ tục hành chính, rút ngắn 50% thời gian phê duyệt dự án, bảo đảm hạ tầng giao thông, điện, nước, viễn thông đồng bộ. Trong nhiệm vụ Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 đang triển khai, quy hoạch đất xây dựng toàn thành phố đến năm 2050 là khoảng 175.000 - 195.000 ha...

Dự báo, trong giai đoạn 2026 - 2030, nhu cầu bất động sản tại Hải Phòng sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là tại các phân khúc nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, khu công nghiệp và bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng.