Nhà ở xã hội (NOXH) thuộc dự án Khu nhà ở thương mại tại thôn Phạm Dùng, xã An Hồng, huyện An Dương (nay là Tổ dân phố Phạm Dùng, phường Hồng An, TP. Hải Phòng) đã được Công ty cổ phần đầu tư Hồng Bàng phê duyệt giá bán tại Quyết định số 10/2025/QĐ-HB ngày 2/10/2025 và được Viện Kinh tế Xây dựng thẩm tra tại báo cáo kết quả thẩm tra phương án giá bán NOXH số 2508/VKT-CC ngày 3/9/2025.

Trong đó, khu nhà ở xã hội có 346 căn hộ chung cư. Giá bán trung bình căn hộ chung cư NOXH là: 18.600.000 đồng/m2 (giá bán đã bao gồm VAT, chưa bao gồm kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định).

Sở Xây dựng vừa công khai giá bán (tạm tính) căn hộ chung cư NOXH thuộc dự án Khu nhà ở thương mại phường Hồng An. Ảnh: Sở Xây dựng Hải Phòng.

Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, Công ty cổ phần đầu tư Hồng Bàng có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan.

Trường hợp giá bán, giá thuê mua NOXH theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua NOXH. Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có)...

Tại Dự án khu đô thị mới Hoàng Huy Green River (phường Thủy Nguyên), chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy, 441 căn NOXH có giá dự kiến 16.000.000đ/m2 - 17.000.000đ/m2, tương đương mỗi căn từ 702 triệu đồng.

Phối cảnh Khu nhà ở xã hội Hoàng Huy Green River tại phường Thủy Nguyên.

Đơn cử, mức thấp nhất 16.200.000đ/m2 thuộc về tòa CC1A, CC1B và CC1C. Người mua cần trả từ 706 triệu đến gần 1,1 tỷ đồng mỗi căn. Mức cao nhất 17.200.000đ/m2 thuộc hai tòa CC2A và CC2B, tương đương căn nhỏ nhất giá từ 750 triệu đồng.

Trong 180 ngày kể từ khi nghiệm thu hoàn thành công trình, chủ đầu tư cần kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư và gửi về Sở Xây dựng kiểm tra giá bán trên.

Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River có quy mô khoảng 32,5 ha, cung cấp nhiều loại sản phẩm như biệt thự, nhà liền kề, căn hộ cao tầng. Dự án đang được triển khai với mục tiêu hoàn thiện, bàn giao phân khu thấp tầng quý IV/2025. Trước đó, chủ đầu tư Hoàng Huy từng xây dựng một số dự án NOXH tại Hải Phòng như New City (giai đoạn 1), New Pruksa Town.

Tại Hải Phòng, một số dự án NOXH như Hoàng Huy New City 14.120.000đ/m2, Tổng kho 3 Lạc Viên (17.200.000đ/m2), dự án số 384 Lê Thánh Tông (18.800.000đ/m2) hay dự án số 39 Lương Khánh Thiện (19.300.000đ/m2).

Dự án NOXH Tổng kho 3 Lạc Viên có giá bản từ 17.200.000đ/m2.

Hồi tháng 8/2025, Sở Xây dựng cũng duyệt cho Vinhomes bán 548 căn tại dự án NOXH ở khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải giai đoạn 1. Giá tạm tính của dự án từ 20.000.000đ/m2 - 32.000.000đ/m2. Căn hộ diện tích nhỏ nhất tại đây gần 677 triệu đồng, lớn nhất giá khoảng 1,64 tỷ đồng.

Hải Phòng hiện là một trong những địa phương đi đầu cả nước về phát triển NOXH. Theo quan điểm chỉ đạo của ông Lê Tiến Châu, Bí thư Thành ủy Hải Phòng là “NOXH phải là nơi đáng sống, nơi người dân mong muốn được đến ở”. NOXH không phải là khu nhà ở cho đối tượng yếu thế trong xã hội mà phải là các khu đô thị mới tiệm cận với các yêu cầu của khu nhà ở thương mại, là không gian mới đồng bộ, tiện nghi, bảo đảm 3 tốt: Có vị trí thuận lợi, chất lượng tốt và giá cả phù hợp với khả năng chi trả của phần lớn người dân.

Ông Lê Quý Tiệp, Giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng cho biết, thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”, Hải Phòng được Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển tổng số 49.400 căn NOXH (bao gồm chỉ tiêu của Đông Hải Phòng và Tây Hải Phòng; giai đoạn 2021 - 2025 được giao chỉ tiêu 16.555 căn và giai đoạn 2026 - 2030 là 32.845 căn).

Tính tổng giai đoạn 2021 - 2025, Hải Phòng sẽ hoàn thành khoảng 17.291 căn, vượt 736 căn so với chỉ tiêu Chính phủ giao. Năm 2025, thành phố dự kiến hoàn thành 10.785 căn, vượt chỉ tiêu khoảng 1%.

Hải Phòng có cơ chế, cách làm sáng tạo riêng trong phát triển NOXH. Đặc biệt, từ thực tế khó khăn, vướng mắc của các tỉnh, thành phố trong phát triển NOXH, Hải Phòng xác định rõ giải pháp cụ thể, thu hút doanh nghiệp đầu tư bằng các chính sách tạo thuận lợi về mặt bằng, thủ tục đầu tư, vốn.

Trong đó, thành phố hạn chế dần các dự án NOXH có quy mô nhỏ lẻ, manh mún để dần chuyển sang các dự án có quy mô lớn với khuôn viên, tiện ích, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Thành phố chủ trương tạo quỹ đất sạch, ưu tiên các quỹ đất phù hợp, có vị trí thuận lợi về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để bố trí cho hệ thống nhà ở trên toàn thành phố. Các định hướng quy hoạch cho NOXH trên toàn thành phố được chuẩn bị trước để chủ động. Các vị trí dành cho xây dựng NOXH được các định rõ trong quy hoạch đô thị, khu công nghiệp .

Bên cạnh đó, thành phố nghiên cứu, có chính sách đặc thù về tài chính để thúc đẩy phát triển NOXH, bao gồm hỗ trợ tài chính đối với người mua nhà và doanh nghiệp đầu tư. Trong đó thành phố xem xét hỗ trợ người dân vay ưu đãi từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng của Chính phủ; hỗ trợ lãi suất vốn vay cho người lao động tại các khu công nghiệp khi vay mua, thuê NOXH.

Đối với doanh nghiệp đầu tư, UBND Thành phố phối hợp các tổ chức tín dụng huy động nguồn vốn ngoài gói hỗ trợ của Chính phủ để tăng nguồn vốn cho các nhà đầu tư vay với mức lãi suất ưu đãi. Thành phố mua NOXH của các doanh nghiệp, lập quỹ nhà tái định cư phục vụ nhu cầu tái định cư của các dự án; rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục hành chính; đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng và bàn giao đất cho các dự án NOXH.