Trong một chia sẻ gần đây, ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam nhận định rằng, những người đang “ôm” chung cư, chờ tăng giá sẽ đối mặt với rủi ro lớn. Bởi lẽ, khi Chính phủ đẩy mạnh Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, thị trường bất động sản sẽ về đúng bản chất.  

Tại TP. Hà Nội - nơi phân khúc chung cư liên tục “sốt nóng” trong 2 năm qua, nguồn cung nhà ở xã hội đang ngày càng tăng. Dự kiến trong năm nay, Thủ đô sẽ có 11 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, cung cấp gần 6.000 căn hộ, tương đương 345.000 m2 sàn xây dựng. Trong vòng 5 năm tới, Hà Nội sẽ đặt mục tiêu sẽ phát triển thêm 50 dự án nhà ở xã hội mới, với tổng quy mô khoảng 57.200 căn hộ.

Dưới đây là những dự án nhà ở xã hội đang và dự kiến mở bán trong năm 2025. 

Dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu

Ngay trong đầu năm nay, liên danh Công ty Cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty Cổ phần BIC Việt Nam đã công bố khởi động dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu (phường Thượng Thanh, quận Long Biên).

Phối cảnh dự án Rice City Long Châu.

Dự án bao gồm 1.980 căn hộ được bố trí tại ba tòa nhà cao tầng. Trong đó, tòa CT1 sẽ có 600 căn, diện tích từ 63 - 77m2. Tòa CT2 sở hữu 400 căn hộ, diện tích từ 33 - 62 m2. Cuối cùng, tòa CT3 có 980 căn hộ, diện tích từ 33 - 56 m2.

Hiện tại, công trình đang thi công phần tầng hầm của tòa CT1. Dự kiến vào quý II/2025, liên danh các công ty sẽ tổ chức các buổi tư vấn miễn phí, hướng dẫn khách hàng về hồ sơ và quy trình đăng ký mua, thuê mua, hoặc thuê nhà ở xã hội. Thời gian thu hồ sơ dự kiến sẽ bắt đầu từ quý III/2025.

Nhà ở xã hội UDIC Eco Tower N01 Hạ Đình

Theo công bố của Sở Xây dựng Hà Nội, dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình sẽ có giá bán khoảng 25 triệu đồng/m2. Mức giá thuê là 150.000 đồng/m2/tháng và giá thuê mua là 390.000 đồng/m2/tháng. Dự kiến vào quý IV/2025, Sở sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà tại dự án.

Phối cảnh dự án UDIC Eco Tower N01 Hạ Đình.

Khu nhà ở xã hội trên tọa lạc tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì và được xây dựng trên ô đất NO1 thuộc khu đô thị mới Hạ Đình. Chủ đầu tư là liên danh Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC), CTCP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội (Haweicco) và CTCP Xây dựng và phát triển nhà DAC Hà Nội.

Theo quy hoạch 1/500, dự án có chiều cao 25 tầng, gồm 5 tầng đế, 20 tầng căn hộ và một tầng hầm. Diện tích xây dựng là 3.722 m2, tổng diện tích sàn là 62.550 m2, tổng số 440 căn hộ, quy mô dân số 1.230 người. Dự án dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027.

Khu nhà ở xã hội Phú Lãm

Khu nhà ở xã hội Phú Lãm (phường Phú Lãm, quận Hà Đông) mới đây đã đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, sau khi đủ 5 năm cho thuê. Hạn cuối tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà tại dự án là ngày 10/3. 

Dự án do CTCP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư, gồm 5 tòa nhà cao 18 tầng với tổng số 1.902 căn hộ. Số lượng căn hộ nhà ở xã hội cho thuê chuyển bán trong thời gian tới là 408 căn, diện tích từ 48 - 69m2. Giá bán chưa bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng và 2% phí bảo trì là hơn 13,6 triệu đồng/m2.

Nhà ở xã hội tại khu nhà ở Thạch Bàn

Những căn nhà ở xã hội được mở bán thuộc chung cư cao tầng CT2A, khu nhà ở Thạch Bàn (phường Thạch Bàn, quận Long Biên) do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư.

Sau khi đủ 5 năm cho thuê, dự án cũng đã được phép tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà. Số căn được mở bán đợt này là 82 căn hộ, diện tích dao động trong khoảng 69 m2. Mức giá chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì là khoảng 11,7 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, dưới đây là một số dự án nhà ở xã hội đang triển khai xây dựng trong năm nay.

Dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Kim Chung

Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã giao 24.000 m2 đất (đợt 2) thuộc khu đô thị mới Kim Chung (xã Kim Chung, huyện Đông Anh) cho liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Tổng công ty Viglacera - CTCP. Đây là phần mặt bằng thuộc ô đất ký hiệu CT3 nhằm phục vụ việc xây dựng nhà ở xã hội. 

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội nằm trên ô đất CT3.

Theo quy hoạch được phê duyệt, ô đất CT3 sẽ được xây dựng 3 đơn nguyên nhà ở chung cư cao tầng có ký hiệu CT3A, CT3B, CT3C. Mỗi tòa cao 12 tầng và 1 tum, đáp ứng quy mô dân số 3.902 người với tổng số căn hộ là 1.104 căn.

Dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ

Vào cuối năm 2024, dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh đã được khởi công. Công trình được xây dựng trên phần diện tích hơn 15.280 m2, bao gồm 4 tòa nhà cao 9 tầng, cung cấp 466 căn hộ. Đây là dự án nhà ở xã hội đầu tiên do Tổng công ty 319, một doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng, thực hiện. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành vào tháng 10/2026.