Người xưa có câu “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” để chỉ các tiêu chí khi mua đất, cất nhà. Theo quan niệm cũ, yếu tố “cận giang” sẽ giúp cho gia chủ thuận lợi trong việc tưới tiêu, trồng trọt. Ngoài ra, khu vực ven sông thường là nơi diễn ra nhiều hoạt động thương mại, tạo điều kiện cho việc buôn bán phát triển.

Sông Tô Lịch có chiều dài 14,6 km, chảy qua 6 quận, huyện và là trục tiêu thoát nước chính của Hà Nội. Ảnh: Thanh Vũ

Mới đây, TP. Hà Nội đã đề xuất Thủ tướng cho xây dựng công trình khẩn cấp bổ cập nước từ sông Hồng vào Tô Lịch nhằm cải thiện môi trường. Ảnh: Thanh Vũ

Tuy nhiên, với sông Tô Lịch - dòng sông bị ô nhiễm nghiêm trọng vì phải hứng nước thải từ 81 cửa xả, những chung cư ven bờ lại không được hưởng lợi nhiều từ yếu tố “cận giang”. Thậm chí, chất lượng môi trường và không khí còn là một vấn đề lớn đối với các cư dân tại đây. Dẫu vậy, những chung cư “view” sông Tô Lịch vẫn có giá tăng vọt theo xu hướng chung của thị trường.

Dù Hà Nội đã liên tục triển khai nhiều giải pháp để “hồi sinh” sông Tô Lịch nhưng kết quả vẫn không khả thi. Nước sông vẫn bị bao phủ bởi một màu đen kịt, rác và chất thải vẫn trôi nổi lềnh phềnh trên sông.Vào những ngày oi bức, dòng sông càng trở nên nặng mùi. Mặc dù sở hữu căn hộ ven sông nhưng nhiều người không dám mở cửa sổ để tránh mùi nước thải cũng như tiếng ồn và khói bụi.

Các căn hộ chung cư tại Riverside Garden đang được rao bán với giá 60 - 65 triệu đồng/m2. Ảnh: Thanh Vũ

Vào năm 2016, chung cư Riverside Garden (phường Khương Đình, quận Thanh Xuân) được chủ đầu tư Videc mở bán với giá khoảng 24 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nay con số đã tăng lên thành 60 - 65 triệu đồng/m2, tuỳ theo giá trị nội thất đi kèm căn hộ. Đây là chung cư có vị trí tương đối đắc địa, khi trong phạm vi bán kính 500 m có ít nhất 5 trường học, từ cấp 1 đến cấp 3, cùng với đó là trụ sở UBND phường và Công an phường Khương Đình.

Chung cư Đại Kim Building vốn là nhà ở xã hội nhưng hiện có giá bán cao gấp 2,5 lần so với các dự án cùng phân khúc. Ảnh: Thanh Vũ

Chung cư Đại Kim Building (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai) còn được biết với tên gọi khác là nhà ở xã hội Đồng Mô. Vào thời điểm mở bán năm 2016, giá căn hộ tại đây chỉ khoảng 14 triệu đồng/m2, nhắm tới đối tượng khách hàng là người lao động có thu nhập thấp. Tuy nhiên, hiện giá bán đã tăng lên mức 50 triệu đồng/m2. 

Hiện lượng cư dân tại chung cư X2 Đại Kim vẫn chưa nhiều. Ảnh: Thanh Vũ

Chung cư X2 Đại Kim (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai) là dự án phục vụ cho người dân tái định cư bị thu hồi đất xây dựng đường vành đai và các dự án khác. Chung cư này bắt đầu bàn giao nhà vào quý IV/2022, giá bán khi đó khoảng 30 - 35 triệu đồng/m2. Sau hơn 2 năm, hiện giá căn hộ đã tăng lên mức 45 triệu đồng/m2. 

Hiện lượng cư dân sinh sống tại chung cư này chưa nhiều, hầu hết các căn đều chưa được làm sổ hồng. Ngoài ra, thủ tục mua bán cũng tương đối phức tạp và đi qua nhiều công đoạn.

Chung cư Five Star Garden hiện đang có giá bán khoảng 58 - 65 triệu đồng/m2. Ảnh: Thanh Vũ

Các tòa chung cư tại Five Star Garden (phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân) không tiếp giáp trực tiếp với bờ sông Tô Lịch. Điều này cũng giúp hạn chế phần nào những tác động từ ô nhiễm môi trường. 

Dù đã gần 8 năm trôi qua tính từ thời điểm bàn giao nhà lần đầu, nhưng các tòa tại chung cư Five Star Garden vẫn có hiện trạng tương đối tốt. Vào năm 2015, các sàn giao dịch chào bán căn hộ tại đây với giá 25,5 triệu đồng/m2. Sau 10 năm, con số nay đã tăng lên thành 58 - 65 triệu đồng/m2. 

Royal City là một trong những dự án chung cư đầu tiên của Vinhomes. Ảnh: Thanh Vũ

Royal City (phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân) là một trong những chung cư “view” sông Tô Lịch có mức giá đắt đỏ nhất. Công trình được khởi công vào năm 2010 và sang năm 2013 bắt đầu bàn giao nhà. Vào thời điểm ra mắt, dự án tạo được tiếng vang lớn nhờ sở hữu trung tâm thương mại có diện tích lớn nhất Việt Nam.

Vào năm 2021, trung bình những căn hộ tại đây có giá khoảng 40 triệu đồng/m2. Các căn có vị trí đẹp cũng chỉ có giá cao nhất là 56 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau 3 năm, giá căn hộ đã leo lên mức 80 - 90 triệu đồng/m2.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường chung cư tại TP. Hà Nội liên tục dẫn đầu tốc độ tăng trưởng về giá bán. So với quý II/2019, mức giá bình quân trong quý IV/2024 đã tăng tới 72,4%. Con số này cách biệt hoàn toàn khi đặt cạnh với hai thị trường xếp sau là Đà Nẵng (49,9%) và TP.HCM (34,3%).

Tuy nhiên, phía VARS dự báo rằng, khi bước sang năm 2025, đà tăng giá trên thị trường thứ cấp có thể sẽ chậm lại. Bởi lẽ nguồn cung nhà ở đang ngày càng trở nên tích cực hơn, đặc biệt là đối với phân khúc nhà ở xã hội.

Theo ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, từ nay tới cuối năm 2025, quỹ căn nhà ở xã hội tại Hà Nội sẽ có thêm khoảng 4.000 căn, tương ứng với 10 dự án và tập trung chủ yếu ở các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Quốc Oai. Tới năm 2027 - 2029, quỹ căn nhà ở xã hội và nhà ở thương mại mới sẽ có ít nhất là 300.000 căn. Đây sẽ là “liều thuốc hạ sốt” giúp thị trường chung cư Hà Nội sớm “hạ nhiệt”.