-
BIM Group tiếp tục dẫn đầu “Top Nhà tuyển dụng yêu thích 2024” ngành Bất động sản -
Tỉnh Hưng Yên sắp đấu giá 81 lô đất, tiền cọc chỉ từ 29 triệu đồng/lô -
Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản: Bất động sản 2025 sẽ tăng trưởng mạnh mẽ hơn năm 2024 -
Ninh Thuận chấn chỉnh các hoạt động mua bán, giao dịch nhà ở xã hội -
Soi giá chung cư đang mở bán tại các tỉnh phía Nam -
HĐND TP.HCM chốt tỷ lệ tính giá thuê đất, đất thương mại dịch vụ tăng 18% - 53% -
Thủ tướng đôn đốc triển khai các dự án nhà ở xã hội
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Điện tử - Baodautu.vn về triển vọng phát triển đúng giai đoạn thị trường bất động sản đang chạm đáy hồi giữa năm 2012, GS. TS Đặng Hùng Võ cho rằng, hướng đi khả quan của các dự án bất động sản là phân khúc nhà ở bình dân.
Có khách ôm từ 2-5 căn hộ tại CT2 Tân Tây Đô để đầu cơ |
“Thị trường đầu cơ có lúc lên, lúc xuống, nhưng nhu cầu an cư luôn thường trực và là hướng phát triển bền vững của các chủ đầu tư”, ông Võ nói.
Thống kê của Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho thấy, khoảng 70% giao dịch thành công trên thị trường bất động sản 2013 nằm ở phân khúc căn hộ trung bình (có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2).
Thực tế, tại Hà Nội, hầu hết các dự án mở bán thành công thời gian gần đây đều nằm ở phân khúc bình dân với mức giá khoảng 15 triệu đồng/m2 như CT2 Tân Tây Đô, OCT2 Xuân Phương (huyện Hoài Đức), CT6 Đặng Xá (huyện Gia Lâm)… Một số dự án ở phân khúc cao hơn với mức giá 20 – 22 triệu đồng/m2 như CT2 Trung Văn, CT3 Cổ Nhuế... cũng có giao dịch tốt.
Ở một số dự án như CT2 Tân Tây Đô (huyện Hoài Đức), CT2 Trung Văn (huyện Từ Liêm) có khách “ôm” từ 2 – 5 căn hộ để đầu cơ; dự án VP5 – VP 6 Linh Đàm (quận Hoàng Mai) xuất hiện tiền chênh từ vài chục đến hơn một trăm triệu đồng/căn.
Ông Nguyễn Đắc Thể (quận Đống Đa, Hà Nội) cho biết, nghe thông tin giá nhà đất giảm, hàng nhiều, dễ mua, nên mấy tháng nay gia đình ông đang lùng sục khắp các dự án đô thị, khu dân cư để tìm một căn hộ ưng ý có giá trên dưới 1 tỷ đồng.
Dẫu vậy, ông Thể cũng phân vân giữa việc mua mảnh đất 40 – 50 m2 tại khu vực ngoại thành như Mê Linh, Sóc Sơn, Thanh Oai…sẽ phải cách xa trung tâm. Còn nếu mua căn hộ giá rẻ, phải sau 2 - 3 năm nữa mới được nhận bàn giao nhà là rất rủi ro.
Tuy nhiên, ở tầm tiền này, các dự án căn hộ như OCT2 Xuân Phương với giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT) là lựa chọn khả thi với lợi thế gần Sân vận động Mỹ Đình, khu đô thị Mỹ Đình, làng đại học Vân Canh. Hiện tại, các hạ tầng xã hội như công viên, hồ nước, khu luyện tập thể thao, trung tâm mua sắm, nhà trẻ, trường học tại dự án đã sẵn sàng cho sinh hoạt của người dân.
Ông Phan Thanh Điệp, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Viglacera, đại diện đơn vị bán hàng cho dự án OCT2 Xuân Phương cho biết, ngày 26/4 tới, Viglacera sẽ bán 30 căn góc thuộc dự án chung cư OCT2 Xuân Phương với mức giá chỉ 14,8 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Khách hàng ngoài nhận nhà ngay còn được hỗ trợ vay lãi suất 8%/năm của Ngân hàng SHB (trong đó chủ đầu tư hỗ trợ 3%), nếu đóng 50% giá trị hợp đồng và ân hạn năm đầu tiên không phải trả nợ gốc. Ngoài ra, còn được tặng bộ nội thất trị giá 150 triệu đồng.
Theo CBRE Việt Nam, diễn biến nổi bật của thị trường nhà ở/căn hộ trong quý I/2014 là việc giá chào bán thứ cấp đã có sự tăng trưởng với mức 1,1% so với quý IV/2013. Như vậy, sau 11 quý liên tiếp giảm, thị trường đã nhìn thấy nhiều tín hiệu khả quan, giúp chủ đầu tư bất động sản giải tỏa được áp lực ế chung cư.
Tuy nhiên, cũng chỉ có các dự án đã đầy đủ tiện ích và cơ sở hạ tầng hoàn thiện mới tăng được giá. Còn lại các dự án khác vẫn tiếp tục chứng kiến mức giá giảm dù tốc độ đã chậm lại. Điều này do chủ đầu tư không thể hạ giá thêm khi cân nhắc đến chi phí đầu tư và chi phí xây dựng. Thêm vào đó, việc có nhiều dự án gần hoàn thiện đã tạo nên sức hấp dẫn cho người mua.
Tung tin tăng giá căn hộ để hù người mua | |
Căn hộ bình dân và đất nền giá rẻ hút khách | |
Căn hộ bình dân sẽ tiếp tục thống trị thị trường | |
Bất động sản thoát hiểm nhờ thượng đế... bình dân |
Ngọc Anh
-
Hơn 2 năm phát triển, The Global City đã thay đổi diện mạo khu Đông TP.HCM như thế nào? -
Chuyên gia: Nhiều công ty khởi nghiệp mong đợi được VinVentures đồng hành -
Nghệ An: Dự án Hồ chứa nước Bản Mồng sẽ hoàn thành giai đoạn 1 trước ngày 31/12/2025 -
“Sống dở, chết dở” vì mua dự án chưa đủ điều kiện mở bán -
Kiên Giang ra mắt dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, vốn hơn 1.000 tỷ đồng -
Đầu tư 770 tỷ đồng xây dựng Khu đô thị biển tại Hà Tĩnh -
Căn hộ Minimalism của anh chàng quản lý marketing trẻ tuổi có gì mà khiến bao người mơ ước?
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 12/12 -
2 Bộ Công an khởi công Dự án xây dựng sân bay Gia Bình tại tỉnh Bắc Ninh -
3 Ngân hàng mạnh tay tăng lãi suất tiền gửi: Không phải do thanh khoản căng -
4 Đột phá mở đường cho Kỷ nguyên vươn mình của dân tộc - Bài 3: Thước đo mới cho công tác cán bộ -
5 Tin vắn Đầu tư Online ngày 11/12
- Vinexad thông báo chào bán cổ phiếu ra công chúng cho cổ đông hiện hữu
- Khách đi tuyến Metro số 1 sẽ có cơ hội nhận code giảm giá của Grab
- Taseco thông báo chào bán thêm cổ phiếu ra công chúng (kỳ 1)
- TTC AgriS liên tục được vinh danh top doanh nghiệp hoạt động quản trị công ty tốt nhất
- Chăm sóc sức khoẻ dễ dàng với FWD Bảo hiểm sức khoẻ trực tuyến
- Công bố Top 500 Doanh nghiệp tạo giá trị hàng đầu Việt Nam trong các ngành kinh tế trọng điểm