Giá tăng gấp 2 lần trong 5 năm

Báo cáo của Báo cáo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam  tại Hội thảo “Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy – ‘Phiên bản nâng cấp’ của thị trường địa ốc TP.HCM?” cho thấy, giá bất động sản Hải Phòng ở các trục phát triển như Vũ Yên, Thủy Nguyên, Dương Kinh đã tăng từ 5- 12% chỉ trong 6 tháng đầu năm 2025.

Tỷ lệ chốt cọc ghi nhận ở mức khá cao, từ 60 - 70% đối với các sản phẩm có vị trí tốt, pháp lý minh bạch, quy hoạch đồng bộ. Tại Vũ Yên ghi nhận tỷ lệ hấp thụ vượt 75%, cao hơn đáng kể so với mức trung bình 45 - 55% của toàn thị trường cả nước.Theo thống kê từ các sàn phân phối, hơn 40% giao dịch tại các đại đô thị mới ở Hải Phòng thuộc về khách hàng đến từ Hà Nội, Hưng Yên, Hải Dương.

Trong khi mặt bằng thu nhập, dân số, đầu tư FDI đều tăng, nguồn cung bất động sản cao cấp tại Hải Phòng vẫn rất hạn chế. Các sản phẩm quy hoạch bài bản (compound, đô thị đảo, villa nghỉ dưỡng, shophouse vị trí đắt giá) rất hiếm và đang “được giữ hàng”. Tỷ lệ hấp thụ vượt trội so với nguồn cung cho thấy đây là giai đoạn đầu của chu kỳ thị trường mới.

Bất động sản Hải Phòng tăng giá gấp 2, 3 lần sau 5 năm.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết,  so với đầu năm 2023, chỉ số giá rao bán đã tăng đáng kể ở phần lớn loại hình bất động sản; tăng trung bình từ 30 - 32%. Mức độ quan tâm ghi nhận xu hướng tăng mạnh, đặc biệt tập trung tại các quận trung tâm.

Về nhà riêng tại khu vực trung tâm thành phố ghi nhận diễn biến sôi động, 53% lượng tìm kiếm trong phân khúc 2 - 5 tỷ đồng. Giá bán liên tục đi lên sau giai đoạn nhiều biến động. Trong vòng 5 năm trở lại đây, giá nhà riêng đã tăng gấp đôi.

Nhà mặt phố cũng thu hút lượng tìm kiếm lớn, không chỉ ở các quận trung tâm mà còn tại khu vực ven trung tâm. Lượng tìm kiếm tập trung phân khúc 10 - 15 tỷ đồng. Phân khúc biệt thự tập trung chủ yếu tại các địa bàn Thủy Nguyên, Lê Chân và Hồng Bàng, với chỉ số giá tăng gấp hơn 2 lần so với quý 1/2020.

Mặc dù nhu cầu bất động sản cao cấp tại Hải Phòng tăng mạnh, nguồn cung vẫn còn rất hạn chế. Các sản phẩm quy hoạch bài bản như compound, đô thị đảo, villa nghỉ dưỡng, shophouse tại các vị trí đắt giá đang “được giữ hàng”. Tỷ lệ hấp thụ vượt trội, đặc biệt tại Vũ Yên với hơn 75%, cao hơn đáng kể so với mức trung bình 45-55% của toàn thị trường cả nước, cho thấy đây là giai đoạn đầu của một chu kỳ thị trường mới.

Ông Hoàng Đình Khiêm, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Kinh doanh và Phát triển địa ốc Vietstarland, cho biết: “Tại Vũ Yên, mức giá chỉ từ 90 triệu đồng/m2, trong khi Dương Kinh khoảng 76 triệu đồng/m2. So với khu vực trung tâm thành phố với giá từ 100-200 triệu đồng/m², rõ ràng còn nhiều dư địa tăng giá”.

Giải mã "hiện tượng Hải Phòng"

Một trong những yếu tố quan trọng nhất thúc đẩy thị trường bất động sản Hải Phòng là sự đột phá trong hạ tầng giao thông kết nối vùng và quốc tế. Các công trình trọng điểm như cầu Hoàng Gia, cầu Tân Vũ - Lạch Huyện, tuyến cao tốc ven biển nối Hải Phòng - Quảng Ninh - Thái Bình đã hoàn thiện, tạo nên một mạng lưới giao thông đồng bộ, giúp Hải Phòng trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa biển hàng đầu cả nước. Cảng cửa ngõ quốc tế Lạch Huyện, với khả năng đón tàu tải trọng trên 100.000 tấn, đang được mở rộng, củng cố vai trò của Hải Phòng trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Bên cạnh đó, đề án nâng cấp sân bay Cát Bi thành sân bay quốc tế cấp vùng, phục vụ cả hàng hóa và hành khách, hứa hẹn đưa Hải Phòng trở thành trung tâm logistics của miền Bắc.

Theo ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, “Hạ tầng đang trở thành ‘đòn bẩy vàng’ mở khóa thị trường bất động sản tại các khu vực chiến lược như Dương Kinh và Vũ Yên.” Sự kết nối vượt trội này không chỉ thu hút dòng vốn đầu tư mà còn tạo điều kiện cho sự phát triển của các đại đô thị mới, đáp ứng nhu cầu nhà ở và dịch vụ cao cấp.

Toàn cảnh hội thảo “Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy - "Phiên bản nâng cấp" của thị trường địa ốc TP.HCM?”.

Hải Phòng đang là điểm đến hàng đầu miền Bắc của các tập đoàn đa quốc gia như LG, Pegatron, Bridgestone, Kyocera, Toyota Boshoku, Regina Miracle. Sự hiện diện của các “ông lớn” này mang lại dòng vốn FDI ổn định, kéo theo hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư và lao động chất lượng cao. Những đối tượng này có nhu cầu thực về nhà ở cao cấp và đòi hỏi chất lượng sống ngày càng cao, tạo nên lực cầu mạnh mẽ cho thị trường bất động sản.

Mô hình tích hợp “khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ” như VSIP, Nam Đình Vũ, Deep C đang được nhân rộng, góp phần định hình diện mạo mới cho Hải Phòng.

Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định: “Sự kết hợp giữa công nghiệp công nghệ cao, cảng biển và logistics đang tạo nên một thị trường bất động sản sôi động, với nhu cầu tăng mạnh ở cả phân khúc cao cấp lẫn nhà ở phục vụ chuyên gia".

Hải Phòng hiện nằm trong nhóm địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, với tầng lớp trung lưu gia tăng nhanh chóng nhờ sự phát triển của công nghiệp, logistics và thương mại.

Theo TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh, đến năm 2030, tầng lớp trung lưu tại Việt Nam sẽ chiếm khoảng 60-70% dân số, và Hải Phòng đang chứng kiến sự hiện diện rõ nét của ba nhóm trung lưu: tầng lớp trung lưu địa phương, chuyên gia từ các tỉnh và nước ngoài, cùng nhóm cư dân sở hữu “ngôi nhà thứ hai” từ Hà Nội và các đô thị lớn.

Dòng tiền từ các đô thị lớn như Hà Nội, Quảng Ninh đang đổ về Hải Phòng, không chỉ để đầu tư mà còn để tìm kiếm một chuẩn sống mới. Báo cáo từ các sàn phân phối cho thấy, hơn 40% giao dịch tại các đại đô thị mới ở Hải Phòng thuộc về khách hàng từ Hà Nội, Hưng Yên, Hải Dương. Điều này cho thấy sức hút ngày càng gia tăng của thị trường Hải Phòng trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định.

Trong định hướng chiến lược, Hải Phòng sẽ trở thành thành phố có trình độ phát triển cao trong nhóm các thành phố hàng đầu châu Á và thế giới theo quy hoạch thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Việc thành lập khu thương mại tự do FTZ thế hệ mới gắn với Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và Khu kinh tế ven biển phía Nam tạo động lực phát triển đột phá. Đặc biệt, sự sáp nhập hành chính với Hải Dương mở ra tiềm năng hình thành siêu đô thị ven biển quy mô lớn, hiện đại và có tính cạnh tranh quốc tế.

PGS.TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nhấn mạnh: “Hải Phòng đang dần trở thành trung tâm hội tụ các nguồn lực lớn của toàn khu vực phía Bắc. Những tuyến giao thông trọng điểm, từ cao tốc ven biển đến các trục hướng tâm, cùng với hệ thống cảng biển hiện đại, tạo ra lợi thế rất lớn để Hải Phòng khẳng định vai trò trung tâm hàng hải và phát triển kinh tế biển quy mô vùng".

"Việc giá bất động sản tại Hải Phòng tăng gấp 2, thậm chí gấp 3  chỉ sau 5 năm là một tín hiệu tích cực, thể hiện sức hút mạnh mẽ của thị trường này.

Chúng tôi kỳ vọng thị trường bất động sản Hải Phòng không chỉ bùng nổ trong ngắn hạn, mà còn phát triển một cách bền vững, trở thành biểu tượng của hình mẫu tiêu biểu cho sự phát triển lành mạnh", TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia kỳ vọng.